不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2019/04/02
- ［1回答］
3662 view
土地の面積について。登記簿と実際の面積が違う場合の取引方法。（公募取引・実測取引）
過去に登記されたままの古い土地を売却する予定ですが、土地登記簿と実際の面積が食い違っている可能性があると言われました。このような場合、公簿取引と実測取引のどちらかで行うのが一般的と聞きましたが、どのような違いがありますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/04/17
- ［2回答］
1528 view
築30年のマンションの購入を検討しています。
今購入検討しているマンションはフルリフォーム済みで中はとても綺麗です。駅からも近く、エリアも間取りも希望通りなのですが、築30年です。 この築年数なのに、35年ローンを組んで大丈夫なのでしょうか。マンションの老朽化がかなり進み、まだローンが残っている状態で建て直しのような事態になったりするのでしょうか。 購入後のマンションが建て直しになったことを聞いたことがないので、アドバイスをいただきたいです。 私が購入を希望しているエリアの駅近マンションは、価格が高く、ローンの借り入れ可能額などを考えると古いマンションから選ぶしかないのかと悩んでいます。
1528 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［2回答］
927 view
ペット可物件なのに、実際は制限が多くて困っています
犬を飼っていて、ペット可の中古マンションを購入しました。 ところが入居してみたら「抱っこ移動必須」「共用部の通行制限」「鳴き声苦情が出たら注意」など、制約だらけでした。 管理規約には細かく書かれていましたが、契約前は気づきませんでした。 こういうルールってどこまで強制力があるんでしょうか？ お隣さんも犬を飼っているのですが、制限が多くて住みずらいとこぼしていました。 仲介業者にも再問合せしましたが、管理規約に書かれているとおりですの一言だけでした。
927 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 長崎県平戸市
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
5849 view
地震がきたら潰れる？マンションの2階部分は構造上本当に弱い？
現在、築15年の鉄筋コンクリート造（RC造）マンションの2階部分の購入を検討していますが、 建物全体の荷重がかかるため、2階が特に構造的に弱いと聞きました。 例えば、大規模地震が発生した際に2階部分にかかる負担は、上層階と比べてどの程度違うのか、 柱や梁の強度が影響を受けやすいのか具体的に知りたいです。 購入時にどのような点を確認すればよいのかも教えてください。
5849 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
736 view
新築が高すぎて中古を考えていますが、選び方が分かりません
新築マンションを見ていましたが、価格が想像以上に高く、中古に切り替えようと思っています。 ただ、築年数が経ったマンションは、将来の修繕費や資産価値が不安です。 最近は「建築費が上がっているから中古の価値も上がる」と聞きますが、本当にそうなのでしょうか。 どのくらいの築年数までなら安心なのか、今の市況だからこそ注意すべきポイントを知りたいです。
736 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
569 view
定年後の住まい
3年後の60歳に社宅を出なくてはなりません 東京23区で駅近の場所で70㎡以上を希望しています 予算は5500万までと考えています 最近ネットで見た中古マンション物件で築23年5300万と築40年4000万リフォーム済みで迷っています 築40年のほうは200戸ある大きいマンションです 金額と築年数が大分違うのでメリットデメリットをお聞きしたいです
569 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/10/31
- ［4回答］
2150 view
マンションと戸建てで悩み、決められません。
30代男性、妻と子2人で賃貸に住んでいます。 マイホームを買おうと、妻と話し合いを重ねてるのですが マンションか戸建てかでずっと悩んでいます。 購入後、マンションも戸建ても管理費や修繕費、この二つがかかってきますよね。 毎月のローン＋管理費＋修繕費で考えると、どちらを購入しても変わらない気がして、 どちらを購入するかずっと悩んでいます。 子供もまだ小さいですし、高校生くらいまで住むことを考えたら マンションはすぐに手狭になる気がします。 でも戸建ては夫婦二人になったとき、広すぎます。 将来売却する場合、手続き的に大変なのはどちらですか？
2150 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［2回答］
1340 view
競売物件の購入、リスクや注意点を知りたいです。
現在、家族4人で賃貸マンションに住んでいますが、住宅費を抑えるために中古マンションの購入を検討しています。 最近、競売物件が通常の中古物件よりも安く購入できると聞き興味を持ちました。 ただ、競売物件にはどのようなリスクがあるのかあまり分かっておらず 例えば、前所有者が退去しない場合や修繕費が高額になるケースなど、具体的な注意点を知りたいです。 競売物件の購入手続きや流れについても初心者向けに詳しく教えていただけると助かります。 競売物件を購入した場合、住宅ローンについても利用できるのでしょうか。 家族が安心できる選択肢なのか判断したいので、アドバイスをお願いします。
1340 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/07/09
- ［1回答］
1359 view
浸水履歴がある物件、買って大丈夫でしょうか
駅近の中古マンションで、価格も相場より安く惹かれていますが、過去に床下浸水した履歴があります。 不動産会社は「対策済み」と言いますが、長く住む上でどの程度リスクになるでしょうか？
1359 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/26
- ［4回答］
3638 view
結婚前にマンションを所有している女性はどう見られますか
35歳、独身女性です。 結婚願望はあるのですが、なかなかうまくいかず未だ独身です。 この年齢ですし、この先一人なことも考え（考えたくないですが…） 備えとしてマンション購入を考えています。 ですが周りからは「結婚したいなら結婚した後、夫婦で住む家が必要になるよ。 だったら今は賃貸でいいんじゃない？」と言われ迷っています。 マンションを購入してから結婚となった場合（今はその予定はないですが） なにかデメリットが出てくるのでしょうか。 これから結婚を考える相手が現れた場合、すでにマンションを所有している女性はどう見られるのでしょうか… 何か悪く思われてしまうのでしょうか…ご意見いただきたいです。
3638 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［0回答］
708 view
海が近いマンション、塩害はどの程度覚悟すればいいですか？
藤沢市で海まで徒歩10分程度の中古マンションを検討しています。 眺めや立地は理想的ですが、知人から「塩害で修繕費が高くなる」と言われ気になっています。 築15年・3LDK・4,200万円で、管理費と修繕積立金は月3万1千円です。 今後どんな費用がどのくらい増える可能性があるのか、事前に知っておきたいです。 詳しい方いましたら、教えてください。
708 view
相談先を選択してください
土地登記簿の表示面積と、土地の実際の面積が一致していないケースは少なくありません。
「公簿取引」は、土地登記簿上の表示面積から売買代金額を決定し、その後実測を行った際に違いが生じても、売買代金額の変更を行わないという方法です。
もう一方の「実測取引」は、契約時に実際に面積を測量し、それに基づいた金額で取引を行う方法です。
一時的に、土地登記簿上の表示面積で売買を行い、後に実測した面積で差額を清算すると言った取引方法もありますが、実務上はこの方法も実測取引と含まれていると理解されています。