不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2354 view
土地の面積について。登記簿と実際の面積が違う場合の取引方法。（公募取引・実測取引）
過去に登記されたままの古い土地を売却する予定ですが、土地登記簿と実際の面積が食い違っている可能性があると言われました。このような場合、公簿取引と実測取引のどちらかで行うのが一般的と聞きましたが、どのような違いがありますか？
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県掛川市
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- 投稿日
- 2021/12/06
- ［2回答］
3310 view
中古住宅を購入したが相手方が引き渡してくれない
2021年3月に家族3人で住む中古住宅を購入しました。購入時､銀行で購入代金の残額を決済し所有権の移転登記も済ませました。ただ相手方の新築に住み替えるまでの間は家賃を少し頂くことで、引き渡しを猶予する旨の覚書を交わしました。当初、2021年11月には引き渡してもらえる話(口頭約束)だったので契約しましたが、12月になっても新築着工しておらず、相手方は2022年1月に着工し同年6月に引き渡せることを仲介不動産業者を通して聞きました。ただ国、県、市の補助金の申請中(ずっと半年以上申請している）で 申請中に着工すると補助金が下りないことがあるため、着工できないことを話しています。わたしたちは契約を解除することは全く考えておらず、そのことを仲介不動産業者に伝えました。家賃を2022年2月分から引き上げないと間違いなく破産するので、12月に2022年6月末日まで引渡しを猶予する旨、家賃の引き上げを載せた覚書を交わす予定です。購入金額の決済と所有権移転登記を済ませてから1年3か月も経つが、本当に引渡ししてくれるのか、12月6日現在の覚書では新築して住み替えるまでは猶予することになっているので(なんでこのような内容でサインしてしまったのか後悔しています）新築するまでは引き渡しに応じないのか、弁護士にも確認しましたが、覚書のこの内容では裁判しても相手の主張(新築するまで引渡ししない）が通ってしまう可能性もあると仰っていました。どうしたら引き渡してもらえるのでしょうか。長文になり申し訳ございません。アドバイス宜しくお願いいたします。
3310 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/02/20
- ［2回答］
3064 view
30代の独身男性です。マンション購入を検討しています。
30代の独身男性です。マンション購入を検討しています。 ■状況 年収：約600万円 貯金：約300万円 予算：4000万円以内 購入を検討しているマンションは、以下の条件です。 築5年・駅徒歩3分の2LDK 価格：約3,800万円 このマンションの購入について、以下の点についてアドバイスをいただければと思います。 結婚や転居の可能性を考慮した場合、購入のメリットやデメリットを教えていただきたいです。 またローンの返済プランや将来の不動産市況の見通しについて、アドバイスをお願いします。
3064 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県半田市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- ［4回答］
1278 view
4000万のマンションを購入したいけど、実際きついですか？
共働き夫婦で、1人子供（5歳）がいます。年収は夫婦合わせて800万ほど。 小学生になる前にマンション購入をしたいのですが、4000万のマンション購入をしたら 毎月いくらくらいの返済金額になりますか？ どこで住宅ローンを組むかでも変わると思いますが、目安として知りたいです。 子どものことや、今後の自分のライフスタイルも変わることを考えると 毎月の支払いがきつい！という状態にはしたくないです… きつい状態にしないための対策とか、準備しておいたほうがいいことがあれば、教えていただきたいです。
1278 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
1855 view
不動産購入時の担保責任、責任期間の短縮について
この度家を買う予定ですが、売り手側から「担保責任を負わない」「責任期間を短くする」という特約を提示してきました。このような特例は効力を発揮するのでしょうか？
1855 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2019/02/05
- ［4回答］
2730 view
戸建てからマンションへの買い替えを考えていますが不安です。
現在、一戸建ての持ち家で住んでいますが、都心にマンションを購入して生活したいです。現在の住宅の売却金をマンションの購入代金の一部に充てるつもりですが、万が一買い手がつかなかったら、と不安です。なにかよい方法はありますか。
2730 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2020/02/02
- ［1回答］
1585 view
東京の安い物件がない
4月に上京するのですが いい物件がないのですがどうすればいいですか？ 不動産屋に行っても条件に合う物件がなかったりあっても家賃が高かったりして住めそうにないのですがどうすればいいのでしょうか？ あと条件はこちらです 新宿駅から徒歩10分で家賃が月6万から7万円くらい 部屋の大きさは 人1人が住めるくらいのでいいのですが 部屋が綺麗でボロボロじゃない家がいいです あと足が悪いのでバリアフリー対応されている家がいいです
1585 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
1904 view
マンション購入時の保険について
マンション購入の際に加入する保険について、賢い選択の仕方を教えてください。
1904 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/02
- ［0回答］
414 view
グランドメゾンのブランド力は？他社と迷っています
現在、マンション購入検討中で、複数の新築・中古物件を見て回っています。 その中で、積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズが気になっているのですが、 ブランドとしての価値や、中古市場での評価は 他の大手デベロッパーに比べてどうなのか、専門家のご意見をお聞きしたいです。 三井不動産の「パークホームズ」や三菱地所の「ザ・パークハウス」などと比べると、 グランドメゾンは広告での露出も少なく、ブランド認知がやや低い印象があります。
414 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/05/31
- ［1回答］
583 view
どちらの物件がおすすめでしょうか。
新築5,000万円の一戸建て（駅徒歩20分・4LDK・小さい庭付き）と、 築25年5,000万円の分譲マンション（駅徒歩5分・4LDK・15階建ての8階）ではどちらが良いでしょうか。 子供が2人（小学2年生、4歳）おり、新しく住まいを購入したいと思っています。 子供の転校は避けたいので近場で探しており、上記の物件2つで迷っています。 元々戸建てで探していたのですが、交通の便が良いマンションの方が将来的に良いのではないかと言われました。とても迷っています。アドバイスお願いします。
583 view
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10代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
1858 view
基本的な不動産についての相談
僕には長年(10年以上、それかもっと長い時間)悩みに悩んでいることがあります。それはなにか。何個かあります。まず、一つ目。それは、どんな物件を買えばいいか。 まだ僕は一度も不動産にお世話になったことがありません。それゆえ、どんな物件があり、どんな条件があり、どういったメリットデメリットが存在するのかわかりません。 次にそもそも不動産とはなになのか。いまいちよく分かっていません。ただただマンションを借りるところなのか、はたまた、なにか別のことでもできるのか。
1858 view
土地登記簿の表示面積と、土地の実際の面積が一致していないケースは少なくありません。
「公簿取引」は、土地登記簿上の表示面積から売買代金額を決定し、その後実測を行った際に違いが生じても、売買代金額の変更を行わないという方法です。
もう一方の「実測取引」は、契約時に実際に面積を測量し、それに基づいた金額で取引を行う方法です。
一時的に、土地登記簿上の表示面積で売買を行い、後に実測した面積で差額を清算すると言った取引方法もありますが、実務上はこの方法も実測取引と含まれていると理解されています。