不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

東京都台東区
投稿日

2026/07/25
更新日

2026/07/25
［1回答］

167 view

隣の部屋が事務所利用されていると聞いた

中古マンションを購入予定です。
内見時に、隣の部屋が住居ではなく事務所として使われていると聞きました。

管理規約上は事務所利用が認められているそうです。
今のところ大きなトラブルはないとのことでした。

気になるのは、人の出入りや音です。
普通の住戸と違って、平日の日中に来客があったり、宅配が多かったりするのではないかと思っています。

私は在宅勤務が多いので、隣の使われ方が少し引っかかっています。
事務所利用の住戸があるマンションを買う場合、住み心地や将来の売却に影響することはありますか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/25
管理規約で事務所利用が認められているのであれば、
それだけで購入をやめる理由にはならないと思います。

むしろ確認していただきたいのは、
「事務所利用は認められているが、どこまでの利用を想定しているのか」という点です。

例えば、不特定多数の来客が頻繁に出入りするような利用が認められているのか、
看板の設置や営業時間に制限があるのかなど、管理規約や使用細則を確認しておくと安心です。

一方で、事務所だから必ず住みにくいとも言えません。
業種によっては日中に一人でデスクワークをしているだけというケースも多く、
店舗のように来客が絶えない使い方とは全く違います。
むしろ、一般の住戸で小さなお子さんがいるご家庭の方が生活音を感じることもあります。

大切なのは、「事務所」という言葉だけで判断するのではなく、
実際にどのような使われ方をしているのかを確認することです。
不動産会社に、現在どのような業種なのか、来客は多いのか、
これまで近隣から苦情が出たことはないのかを率直に聞いてみるとよいでしょう。

将来の売却についても、
規約上認められた事務所利用があることだけで大きく不利になるケースは多くありません。
ただし、実際に頻繁な人の出入りや騒音などがあると購入をためらう方もいるため、
その点は事前に確認しておく価値があります。

在宅勤務が多いのであれば、
できれば平日の昼間にも一度現地を訪れて、
実際の人の出入りや周辺の雰囲気をご自身で確認されることをおすすめします。
住み心地は資料だけでは分からない部分も多いため、
ご自身が気になる点は遠慮せず確認したうえで判断することが、
後悔しない購入につながると思います。

金子徳公さんに無料相談する