ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります!
3年前比
+3.0%
推定売買価格相場
1,740万円〜1,940万円
(75.70万円/㎡〜84.30万円/㎡)
※3年前の売買価格相場 平均1,790万円
3年前比
+11.4%
推定賃料価格相場
7.5万円〜 8.9万円
(3,300円/㎡〜3,900円/㎡)
表面利回り
5.35%
※3年前の賃料価格相場 平均7.4万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約243円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約174円/㎡〜417円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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売却をご検討中の方
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ(目次)
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
スパシエルクス大宮
試算条件 23㎡・6階
推定売却価格:1749万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
お得に購入したい
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メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
コンテンツ(目次)
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
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頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
スパシエルクス大宮
物件概要
| マンション名 | スパシエルクス大宮 (スパシエルクス大宮) |
| 住所 |
埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4 ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
埼玉新都市交通「鉄道博物館(大成)駅」徒歩15分 東武鉄道野田線「大宮駅」徒歩9分 京浜東北・根岸線「大宮駅」徒歩9分 埼京線「大宮駅」徒歩9分 東武鉄道野田線「北大宮駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | Life&Style |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約243円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約174円/㎡ 〜 417円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2008年3月(築18年) |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 60戸 |
| 旧分譲主 | Life&Style |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.02㎡ 〜 23.19㎡ |
| バルコニー面積 | 3.45㎡ 〜 6.07㎡ |
スパシエルクス大宮の
売買価格推移
過去と比べると?
スパシエルクス大宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- スパシエルクス大宮
- ー
- 6年前と比較して+265万円(16.8%)
- 3年前と比較して+53万円(3%)
- 1年前と比較して+71万円(4%)
- さいたま市大宮区平均 23㎡で算出
- 9年前と比較して+814万円(81%)
- 6年前と比較して+741万円(68.7%)
- 3年前と比較して+499万円(37.9%)
- 1年前と比較して+246万円(15.6%)
資産評価
いつ買う? いつ売る?
スパシエルクス大宮の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
\マンション価格上昇中!/
\少しでも高く売却するには?/


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スパシエルクス大宮の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?
スパシエルクス大宮の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| スパシエルクス大宮 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +85円(+46%) | -27円(-9%) |
| 修繕 積立金 |
+208円(+594%) | +180円(+286%) |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
埼玉県さいたま市大宮区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
-
住宅ローン
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2026/01/02金利が0.6%から1.2%まで上がりました。
-
相続
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/22相続登記って、正直どこまで急がないとまずいんでしょうか
-
住宅ローン
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/21ニュース見てると金利の話ばかりで、もう頭が追いつきません
-
住宅ローン
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/19最近、住宅ローンの審査って厳しくなってますか?
-
離婚
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/18元夫がローンを払っていないことを、銀行から知らされました
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 000万円 4,200万円 価格改定0回

売却開始時期/
2020年1月
13ヶ月

成約時期/
2021年1月 -
【投稿日:2023年12月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。
■売却依頼会社/ランドネット
■売却理由/転勤
■今後の住まい/実家へ住み替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回

売却開始時期/
2023年1月
3ヶ月

成約時期/
2023年3月 -
【投稿日:2022年08月28日】
■売却依頼会社/ポラス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,880万円 2,580万円 2,500万円 価格改定0回

売却開始時期/
2009年6月
3ヶ月

成約時期/
2009年8月
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スパシエルクス大宮の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された?
最新50件のスパシエルクス大宮の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
スパシエルクス大宮販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格:1,720万円(㎡単価77万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2025年10~12月
販売価格:1,560万円(㎡単価70万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2025年7~9月
販売価格:1,360万円(㎡単価67万円)
下層階 /- /1K /20㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,510万円(㎡単価75万円)
上層階 /南向き /1K /20㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,660万円(㎡単価75万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,450万円(㎡単価63万円)
上層階 /北向き /1K /25㎡
-
2023年7~9月
販売価格:1,490万円(㎡単価65万円)
下層階 /南向き /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格:1,660万円(㎡単価71万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格:1,580万円(㎡単価67万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格:1,650万円(㎡単価75万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1,500万円(㎡単価68万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2022年4~6月
販売価格:1,650万円(㎡単価71万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2021年10~12月
販売価格:1,800万円(㎡単価78万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2021年4~6月
販売価格:1,600万円(㎡単価69万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,530万円(㎡単価68万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2019年1~3月
販売価格:1,480万円(㎡単価63万円)
上層階 /北向き /1K /25㎡
-
2019年1~3月
販売価格:1,300万円(㎡単価59万円)
下層階 /南向き /1K /20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格:1,500万円(㎡単価75万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2025年7~9月
販売価格:1,500万円(㎡単価65万円)
下層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2025年7~9月
販売価格:2,050万円(㎡単価89万円)
中層階 /- /1K /25㎡
-
2025年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2025年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1K /20㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1K /20㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1R /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1R /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1K /25㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1K /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1K /20㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1K /20㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1K /25㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1R /20㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1K /20㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /25㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1K /20㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /20㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /20㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /20㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /20㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1K /20㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1R /25㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1K /20㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /20㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /25㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1K /25㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1K /20㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1K /20㎡
スパシエルクス大宮賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格:8.9万円(㎡単価3,864円)
上層階 /南向き /1K /8.9㎡
-
2026年1~3月
販売価格:9.2万円(㎡単価4,091円)
上層階 /- /1K /9.2㎡
-
2026年1~3月
販売価格:9.2万円(㎡単価4,091円)
上層階 /- /1K /9.2㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格:10.3万円(㎡単価4,348円)
中層階 /- /1K /10.3㎡
-
販売価格:8.3万円(㎡単価3,478円)
上層階 /北西向き /1K /8.3㎡
-
販売価格:8.7万円(㎡単価3,864円)
中層階 /- /1K /8.7㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『賃貸に出すのはあり?』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
スパシエルクス大宮の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市大宮区のマンションマーケット
(売買)データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,533万円 |
5,532万円 1万円⬆ |
4,786万円 747万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
79万円/㎡ |
79万円 |
68万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 |
29件 6件⬆ |
37件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
28年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が5,533万円(79万円/㎡)で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。
宮町のマンションマーケット
(売買)データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,263万円 |
5,287万円 -24万円⬇ |
4,840万円 423万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
76万円 -1万円/㎡⬇ |
69万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 |
1件 |
6件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
22年 |
22年 |
22年 |
2026/02には、平均売買価格が5,263万円(75万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
さいたま市大宮区と宮町のマンション流通量
-
さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
宮町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
さいたま市大宮区と宮町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 232物件/7.9% |
| 1LDK | 3,280万円 | 239物件/8.1% |
| 2LDK | 3,680万円 | 653物件/22.2% |
| 3LDK | 3,880万円 | 1,665物件/56.5% |
| 4LDK | 4,490万円 | 156物件/5.3% |
『スパシエルクス大宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,665物件で、 供給数(売出物件数)の56.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
233物件/6.7% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
100物件/2.9% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
389物件/11.2% |
| 16〜20年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
392物件/11.3% |
| 21〜25年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
383物件/11% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
401物件/11.5% |
| 31〜35年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
385物件/11.1% |
| 36〜40年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
514物件/14.8% |
| 41〜45年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
390物件/11.2% |
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
79物件/2.3% |
| 51年〜 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
218物件/6.3% |
『スパシエルクス大宮』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は514物件で、供給数(売出し物件数)の14.8%を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
スパシエルクス大宮
よくある質問
売買価格相場1,740万円〜1,940万円、 賃貸賃料相場7.5万円〜8.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約271円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約243円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
スパシエルクス大宮(23㎡・6階)の売却をした場合は1,749万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします!
新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。





























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