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推定賃料価格相場
18.2万円〜 22.2万円
（3,600円/㎡〜4,400円/㎡）
表面利回り
3.76%
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約55円/㎡〜126円/㎡ |
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| 管理費 |
約139円/㎡〜311円/㎡ |
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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
オープンレジデンシア大宮フロント
試算条件 50㎡・5階
推定売却価格：6118万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
オープンレジデンシア大宮フロント
4,280万円
4,180万円
価格改定情報
- 2025.12.08／4,280万円
- 2026.02.04／4,180万円
33.10㎡／1LDK／2階
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価格改定情報
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コンテンツ（目次）
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1,990万円
大宮吉敷町団地1号棟
- 2LDK／54.49㎡
- JR京浜東北・根岸線「大宮」駅徒歩21分
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グランドシティ大宮ＥＡＳＴＴＯＷＥＲ
- 3LDK／63.00㎡
- JR京浜東北・根岸線「大宮」駅バス18分 「堀の内橋」下車 徒歩6分
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グランドシティ大宮ＥＡＳＴＴＯＷＥＲ
- 3LDK／63.00㎡
- JR京浜東北・根岸線「大宮」駅バス18分 「堀の内橋」下車 徒歩6分
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- 東武野田線「大宮公園」駅徒歩1分
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レールシティ大宮1番館
- 3LDK／70.26㎡
- JR京浜東北・根岸線「大宮」駅徒歩15分
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洋伸大宮マンション
- 2LDK／54.52㎡
- JR京浜東北・根岸線「大宮」駅バス14分 「三橋一丁目」下車 徒歩4分
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1,999万円
ワコーレ大宮
- 3LDK／65.57㎡
- JR東北本線「大宮」駅バス4分 「三橋一丁目」下車 徒歩7分
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6,080万円
アーデルさいたま新都心
- 3LDK／79.11㎡
- JR京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩11分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
オープンレジデンシア大宮フロント
物件概要
| マンション名 | オープンレジデンシア大宮フロント （OPEN RESIDENCIA大宮フロント） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目２１－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東北新幹線「大宮駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約55円/㎡ 〜 126円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約139円/㎡ 〜 311円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2023年8月（築2年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 87戸 |
| 旧分譲主 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松村組 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 31.04㎡ 〜 70.1㎡ |
| バルコニー面積 | 3.12㎡ 〜 12.33㎡ |
オープンレジデンシア大宮フロントの
売買価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア大宮フロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オープンレジデンシア大宮フロント
- ー
- ー
- ー
- ー
- さいたま市大宮区平均 50㎡で算出
- 9年前と比較して+1,770万円（81%）
- 6年前と比較して+1,610万円（68.7%）
- 3年前と比較して+1,085万円（37.9%）
- 1年前と比較して+535万円（15.6%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
オープンレジデンシア大宮フロントの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オープンレジデンシア大宮フロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア大宮フロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| オープンレジデンシア大宮フロント | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
埼玉県さいたま市大宮区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
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相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
-
住宅ローン
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2026/01/02金利が0.6％から1.2％まで上がりました。
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相続
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/22相続登記って、正直どこまで急がないとまずいんでしょうか
-
住宅ローン
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/21ニュース見てると金利の話ばかりで、もう頭が追いつきません
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住宅ローン
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/19最近、住宅ローンの審査って厳しくなってますか？
-
離婚
エリア 埼玉県さいたま市大宮区 投稿日 2025/12/18元夫がローンを払っていないことを、銀行から知らされました
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。
■売却依頼会社／センチュリー２１
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 000万円 4,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
13ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2023年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分でやるより業者に委託。
■売却依頼会社／ポラス中央住宅
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。
■売却依頼会社／ウインズホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,798万円 3,153万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年10月2ヶ月
成約時期／
2016年11月
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オープンレジデンシア大宮フロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオープンレジデンシア大宮フロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オープンレジデンシア大宮フロント販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価96万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2026年1~3月
販売価格：7,480万円（㎡単価106万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,300万円（㎡単価120万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,900万円（㎡単価109万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,850万円（㎡単価108万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：7,230万円（㎡単価102万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,450万円（㎡単価123万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,000万円（㎡単価129万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価131万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,430万円（㎡単価118万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：6,280万円（㎡単価115万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：8,580万円（㎡単価152万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：8,080万円（㎡単価151万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
オープンレジデンシア大宮フロント賃貸価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：16.5万円（㎡単価3,750円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／16.5㎡
-
2025年7~9月
販売価格：16.5万円（㎡単価3,750円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／16.5㎡
-
2025年7~9月
販売価格：16.5万円（㎡単価3,750円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／16.5㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：26.0万円（㎡単価3,714円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／26㎡
-
販売価格：23.5万円（㎡単価3,852円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／23.5㎡
-
販売価格：24.0万円（㎡単価3,380円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／24㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オープンレジデンシア大宮フロントの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市大宮区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,533万円 |
5,532万円 1万円⬆ |
4,786万円 747万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
79万円/㎡ |
79万円 |
68万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 |
29件 6件⬆ |
37件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
28年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が5,533万円（79万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。
下町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,547万円 |
8,548万円 -1万円⬇ |
7,191万円 1356万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
122万円/㎡ |
122万円 |
103万円 19万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
6件 -3件⬇ |
4件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 |
16年 |
2026/02には、平均売買価格が8,547万円（122万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。
さいたま市大宮区と下町のマンション流通量
-
さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
下町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
さいたま市大宮区と下町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 980万円 | 253物件／8％ |
| 1LDK | 2,999万円 | 217物件／6.8％ |
| 2LDK | 3,680万円 | 667物件／21％ |
| 3LDK | 4,580万円 | 1,836物件／57.9％ |
| 4LDK | 4,680万円 | 197物件／6.2％ |
『オープンレジデンシア大宮フロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,836物件で、 供給数（売出物件数）の57.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 129万円／㎡ （427万円／坪） |
174物件／4.8％ |
| 6〜10年 | 92万円／㎡ （303万円／坪） |
260物件／7.1％ |
| 11〜15年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
426物件／11.7％ |
| 16〜20年 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
510物件／14％ |
| 21〜25年 | 69万円／㎡ （228万円／坪） |
414物件／11.3％ |
| 26〜30年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
404物件／11.1％ |
| 31〜35年 | 49万円／㎡ （164万円／坪） |
363物件／9.9％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
418物件／11.4％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
345物件／9.4％ |
| 46〜50年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
164物件／4.5％ |
| 51年〜 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
175物件／4.8％ |
『オープンレジデンシア大宮フロント』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は510物件で、供給数（売出し物件数）の14％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
オープンレジデンシア大宮フロント
よくある質問
売買価格相場6,240万円〜6,640万円、 賃貸賃料相場18.2万円〜22.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約226円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約91円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
オープンレジデンシア大宮フロント（50㎡・5階）の売却をした場合は6,118万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オープンレジデンシア大宮フロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】