ライフヒルズ加木屋
- 住所:
- 愛知県東海市加木屋町小家ノ脇5-112
- 最終更新日:
- 2024/04/23
上昇率
65.0%
推定売却価格相場
1,330万円〜1,530万円
(16.80万円/㎡〜19.40万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均870万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
11.1万円〜 13.1万円
(1,400円/㎡〜1,700円/㎡)
10.15 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライフヒルズ加木屋
物件概要
マンション名 | ライフヒルズ加木屋 (ライフヒルズ加木屋) |
住所 |
愛知県東海市加木屋町小家ノ脇5-112 |
最寄り駅 | 名鉄河和線「八幡新田駅」徒歩10分 |
管理会社 | 日鉄コミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1988年5月 |
階数 | 4階 |
総戸数(棟総戸数) | 33戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
ライフヒルズ加木屋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライフヒルズ加木屋
- 3年前と比較して+561万円(65%)
- 1年前と比較して+213万円(17.5%)
- 東海市平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して-253万円(-12.5%)
- 1年前と比較して-79万円(-4.4%)
ライフヒルズ加木屋は3年前と比較して
+561万円(65%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年12月16日】
■売却依頼会社/ハウスドゥ
■売却理由/離婚
■今後の住まい/実家購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 1,400万円 14,000万円 価格改定2回
売却開始時期/
2023年8月1ヶ月
成約時期/
2023年8月 -
【投稿日:2022年09月24日】
チサンマンション丸の内第6
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/4階【愛知県名古屋市中区】
チサンマンション丸の内第6
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め(相場より70万位高め)の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。(が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが)
■売却依頼会社/住友林業ホームサービス
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/実家へ戻る購入価格 売出価格 成約価格 400万円 670万円 610万円 価格改定1回
売却開始時期/
2017年4月2ヶ月
成約時期/
2017年5月 -
【投稿日:2023年05月06日】
ポレスターセントラルシティ名西3番館
【愛知県名古屋市西区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/6階【愛知県名古屋市西区】
ポレスターセントラルシティ名西3番館
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/6階
【投稿日:2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感が分からなかった。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が、妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかったので、複数の会社に査定依頼するのが無難だと思う。
■売却依頼会社/住友林業
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,650万円 価格改定0回
売却開始時期/
2019年11月2ヶ月
成約時期/
2019年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のライフヒルズ加木屋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライフヒルズ加木屋販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格:1,250万円(㎡単価17万円)
中層階 /南向き /2SLDK /70㎡
-
2017年7~9月
販売価格:850万円(㎡単価10万円)
上層階 /南向き /3SLDK /80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格:990万円(㎡単価13万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年10~12月
販売価格:990万円(㎡単価13万円)
上層階 /南向き /4DK /70㎡
-
2021年4~6月
販売価格:460万円(㎡単価6万円)
階 /- /4DK /70㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /80㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /85㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4DK /75㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2014年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /75㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ライフヒルズ加木屋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ライフヒルズ加木屋
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/3件)
「ライフヒルズ加木屋」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライフヒルズ加木屋」の
最多成約期間は
181日
~
(40%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(24.4%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは5月で4件(25%)、
二番目に多かったのは6月で3件(18.8%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ライフヒルズ加木屋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
東海市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,045万円 |
2,068万円 -24万円⬇ |
2,083万円 -38万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ |
25万円 0万円/㎡- |
27万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
8件 |
10件 -2件⬇ |
9件 -1件⬇ |
平均 築年数 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
27年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,045万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
加木屋町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,338万円 | 2,128万円 211万円⬆ |
1,900万円 438万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ | 25万円 3万円/㎡⬆ |
22万円 6万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
1件 | 3件 -2件⬇ |
1件 -件- |
平均 築年数 |
19年 | 23年 -4年⬇ |
27年 -8年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,338万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は211万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
東海市と加木屋町のマンション流通量
-
東海市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
加木屋町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
東海市と加木屋町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 180万円 | 2物件/1.1% |
1LDK | 290万円 | 3物件/1.6% |
2LDK | 1,390万円 | 15物件/8.2% |
3LDK | 1,340万円 | 92物件/50.3% |
4LDK | 1,580万円 | 71物件/38.8% |
『ライフヒルズ加木屋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,340万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは92物件で、 供給数(売出物件数)の50.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
6〜10年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
8物件/3.9% |
11〜15年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) |
25物件/12.3% |
16〜20年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
20物件/9.9% |
21〜25年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
18物件/8.9% |
26〜30年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
30物件/14.8% |
31〜35年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
62物件/30.5% |
36〜40年 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
9物件/4.4% |
41〜45年 | 13万円/㎡ (42万円/坪) |
1物件/0.5% |
51年〜 | 5万円/㎡ (16万円/坪) |
30物件/14.8% |
『ライフヒルズ加木屋』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は62物件で、供給数(売出し物件数)の30.5%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライフヒルズ加木屋
試算条件 79㎡・2階
推定売却価格:1,358万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ライフヒルズ加木屋
よくある質問
売却価格相場1,330万円〜1,530万円、 賃貸賃料相場11.1万円〜13.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライフヒルズ加木屋と東海市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.8万円(-22.1%)です。
ライフヒルズ加木屋(79㎡・2階)の売却をした場合は1,358万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライフヒルズ加木屋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
リビオ加木屋南公園
【愛知県東海市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階
【愛知県東海市】
リビオ加木屋南公園
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
早めの時期のほうが良い