ユニーブル南加木屋

住所:
愛知県東海市加木屋町陀々法師14-13
最終更新日:
2024/05/21

上昇率
0.1%

推定売却価格相場

910万円〜1,110万円

11.80万円/㎡〜14.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,010万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

14.14 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ユニーブル南加木屋
物件概要

マンション名 ユニーブル南加木屋
(ユニーブル南加木屋)
住所 愛知県東海市加木屋町陀々法師14-13
最寄り駅 名鉄河和線「八幡新田駅」徒歩1分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年10月
階数 8階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 31戸
旧分譲主 ユニホー
施工会社 麦島建設

売買価格推移
過去と比べると?

ユニーブル南加木屋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ユニーブル南加木屋
  • 3年前と比較して+0万円(0.1%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 東海市平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して-262万円(-13.1%)
  • 1年前と比較して-46万円(-2.6%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年04月26日】

    ライフプラザ加木屋1番館

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【愛知県東海市】

    ライフプラザ加木屋1番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年04月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    個人だと売却する際修繕して売らないといけないが企業なら修繕しなくていい。 修繕して売却しないといけないと差し引きされる為企業のほうが差し引きされないので企業の方がいい。 買い手がつかないと、売れるまで家賃を払わないといけないなどがあるが企業ならそれも組んでくれる為企業に売却がいい。

    売却依頼会社/三井住友トラスト不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/アパートへの買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,000万円 1,300万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20234

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    リビオ加木屋南公園

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【愛知県東海市】

    リビオ加木屋南公園

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの時期のほうが良い

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/離婚
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 1,400万円 14,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20238

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    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20238

  • 【投稿日:2023年05月03日】

    丸美ロイヤル新安城

    夫婦イラスト

    【愛知県安城市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【愛知県安城市】

    丸美ロイヤル新安城

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。

    売却依頼会社/アパマンショップの不動産部門
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,700万円 1,400万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    201910

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のユニーブル南加木屋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ユニーブル南加木屋販売価格履歴

  • 2018年10~12月

    販売価格:900万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /4DK /75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:880万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:900万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,250万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:990万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:990万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南向き /4DK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4DK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ユニーブル南加木屋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ユニーブル南加木屋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/4件)

「ユニーブル南加木屋」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ユニーブル南加木屋」の
最多成約期間は 181日 ~ 40

競合物件の
最多成約期間は ~ 3025

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で4件(23.5%)、
二番目に多かったのは6月で3件(17.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ユニーブル南加木屋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東海市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,078万円 2,045万円
33万円
1,883万円
194万円
平均
㎡単価
26万円/㎡ 26万円
0万円/㎡-
24万円
1万円/㎡
新規
登録数
9 8
1
15
-6
平均
築年数
26 26
--
27
-1

2024/05には、平均売買価格が2,078万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

加木屋町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,420万円 2,338万円
82万円
1,882万円
538万円
平均
㎡単価
29万円/㎡ 28万円
1万円/㎡
24万円
5万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
6
-5
平均
築年数
19 19
--
22
-3

2024/05には、平均売買価格が2,420万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東海市と加木屋町のマンション流通量

  • 東海市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 加木屋町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

東海市と加木屋町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 180万円 2物件/1.1%
1LDK 290万円 3物件/1.6%
2LDK 1,390万円 16物件/8.7%
3LDK 1,380万円 90物件/49.2%
4LDK 1,580万円 72物件/39.3%

『ユニーブル南加木屋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは90物件で、 供給数(売出物件数)の49.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
6〜10年 33万円/㎡
(109万円/坪)
9物件/4.4%
11〜15年 34万円/㎡
(111万円/坪)
25物件/12.3%
16〜20年 24万円/㎡
(80万円/坪)
20物件/9.9%
21〜25年 17万円/㎡
(56万円/坪)
18物件/8.9%
26〜30年 17万円/㎡
(56万円/坪)
28物件/13.8%
31〜35年 16万円/㎡
(53万円/坪)
62物件/30.5%
36〜40年 11万円/㎡
(36万円/坪)
10物件/4.9%
41〜45年 13万円/㎡
(42万円/坪)
1物件/0.5%
51年〜 5万円/㎡
(16万円/坪)
30物件/14.8%

『ユニーブル南加木屋』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は62物件で、供給数(売出し物件数)の30.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ユニーブル南加木屋
試算条件 77㎡・4階

推定売却価格:961万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ユニーブル南加木屋
よくある質問

売却価格相場910万円〜1,110万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ユニーブル南加木屋と東海市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.7万円(-69.8%)です。

ユニーブル南加木屋(77㎡・4階)の売却をした場合は961万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ユニーブル南加木屋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。