グランドメゾン南山

Q: グランドメゾン南山の相場価格は？

売却価格相場2,700万円～2,900万円、賃貸賃料相場11.8万円～13.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランドメゾン南山の価格推移は？

グランドメゾン南山と名古屋市昭和区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-9.9万円（-37％）です。

Q: グランドメゾン南山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン南山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 愛知県名古屋市昭和区五軒家町１９－１０
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,700万円〜2,900万円

（27.00万円/㎡〜29.00万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

11.8万円〜 13.8万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

5.49 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン南山
物件概要

マンション名	グランドメゾン南山（GRANDEMAISON南山）
住所	愛知県名古屋市昭和区五軒家町１９－１０ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市鶴舞線「いりなか駅」徒歩10分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1987年7月
階数	4階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	12戸
旧分譲主	積水ハウス

売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン南山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランドメゾン南山
3年前と比較して-450万円（-13.8%）
1年前と比較して-590万円（-17.3%）

名古屋市昭和区平均※100㎡で算出
3年前と比較して+280万円（7.8%）
1年前と比較して-0万円（-0.1%）

グランドメゾン南山は3年前と比較して-450万円（-13.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月06日】

メゾンドイマージュ

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市昭和区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階

【愛知県名古屋市昭和区】

メゾンドイマージュ

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

少しでも高く売却できる会社を探すのが大変だと感じた。

■売却依頼会社／オメガ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため住まいの変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	600万円	300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年12月

7ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年05月11日】

グランコート露橋

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階

【愛知県名古屋市中川区】

グランコート露橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年05月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	2,280万円	2,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

2ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2023年12月16日】

リビオ加木屋南公園

夫婦イラスト

【愛知県東海市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【愛知県東海市】

リビオ加木屋南公園

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早めの時期のほうが良い

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／実家

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	1,400万円	14,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドメゾン南山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン南山販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価37万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2024年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価37万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／110㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価28万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／120㎡
2024年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／5ＬＤＫ／110㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／5ＬＤＫ／110㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／120㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＤＫ／100㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＬＤＫ／115㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／115㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／115㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／115㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／100㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／4ＬＤＫ／115㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／115㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／120㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／115㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／105㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／110㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／115㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2017年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2016年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／115㎡
2016年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／115㎡
2016年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／125㎡
2016年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2015年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2015年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2015年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／100㎡
2015年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2015年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／125㎡
2015年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／105㎡
2015年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／115㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン南山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,183万円	3,094万円 89万円⬆	2,624万円 560万円⬆
平均㎡単価	40万円/㎡	39万円 1万円/㎡⬆	36万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	41件	42件 -1件⬇	40件 1件⬆
平均築年数	30年	30年 -年-	33年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,183万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

五軒家町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,790万円	1,790万円 0万円-	1,799万円 -10万円⬇
平均㎡単価	24万円/㎡	24万円 0万円/㎡-	25万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	44年	44年 -年-	43年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,790万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

名古屋市昭和区と五軒家町のマンション流通量

名古屋市昭和区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
五軒家町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市昭和区と五軒家町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	310万円	505物件／10.3％
1LDK	1,450万円	127物件／2.6％
2LDK	2,280万円	685物件／14％
3LDK	3,099万円	2,610物件／53.2％
4LDK	3,280万円	980物件／20％

『グランドメゾン南山』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,099万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,610物件で、供給数（売出物件数）の53.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（220万円／坪）	142物件／2.7％
6〜10年	60万円／㎡（200万円／坪）	593物件／11.1％
11〜15年	56万円／㎡（185万円／坪）	423物件／7.9％
16〜20年	44万円／㎡（147万円／坪）	418物件／7.8％
21〜25年	42万円／㎡（139万円／坪）	526物件／9.9％
26〜30年	36万円／㎡（119万円／坪）	646物件／12.1％
31〜35年	29万円／㎡（95万円／坪）	302物件／5.7％
36〜40年	23万円／㎡（77万円／坪）	913物件／17.1％
41〜45年	22万円／㎡（74万円／坪）	526物件／9.9％
46〜50年	23万円／㎡（74万円／坪）	620物件／11.6％
51年〜	15万円／㎡（51万円／坪）	228物件／4.3％

『グランドメゾン南山』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は913物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランドメゾン南山
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：2,656万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドメゾン南山
よくある質問

グランドメゾン南山の相場価格は？

売却価格相場2,700万円〜2,900万円、賃貸賃料相場11.8万円〜13.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン南山の価格推移は？

グランドメゾン南山と名古屋市昭和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.9万円（-37％）です。

グランドメゾン南山を売却した際の手残り額は？

グランドメゾン南山（100㎡・2階）の売却をした場合は2,656万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン南山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン南山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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マンション

土地

戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

グランドメゾン南山

グランドメゾン南山 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

グランドメゾン南山販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市昭和区のマンションマーケット（売買）データ

五軒家町のマンションマーケット（売買）データ

名古屋市昭和区と五軒家町のマンション流通量

名古屋市昭和区と五軒家町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

グランドメゾン南山 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

グランドメゾン南山
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ

五軒家町のマンションマーケット
（売買）データ

名古屋市昭和区と五軒家町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

グランドメゾン南山
よくある質問