ラグジュアリーアパートメント森下

住所：
東京都江東区森下３丁目５－７
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.5%

推定売却価格相場

3,580万円〜3,880万円

（99.40万円/㎡〜107.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,310万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.8万円〜 15.8万円

（3,800円/㎡〜4,400円/㎡）

4.76 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラグジュアリーアパートメント森下
物件概要

マンション名 ラグジュアリーアパートメント森下
（ラグジュアリーアパートメント森下）
住所 東京都江東区森下３丁目５－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「森下駅」徒歩3分
都営地下鉄新宿線「菊川駅」徒歩3分
管理会社 トラストアドバイザーズ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2004年4月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 18戸
旧分譲主 エスグランドコーポレーション
施工会社 ウラタ

売買価格推移
過去と比べると？

ラグジュアリーアパートメント森下の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラグジュアリーアパートメント森下
  • 3年前と比較して+414万円（12.5%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 江東区平均※36㎡で算出
  • 3年前と比較して+623万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+144万円（4.6%）

ラグジュアリーアパートメント森下は3年前と比較して
+414万円（12.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年11月17日】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江東区】

    グランシティ辰巳の森海浜公園

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年11月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格の改定に強気で出ること。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 4,130万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    クレストシティ木場

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【東京都江東区】

    クレストシティ木場

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。

    ■売却依頼会社／大成不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,080万円 5,980万円 5,880万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラグジュアリーアパートメント森下の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラグジュアリーアパートメント森下販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,620万円（㎡単価87万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,300万円（㎡単価109万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価71万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価95万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,220万円（㎡単価91万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,050万円（㎡単価89万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,980万円（㎡単価92万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,590万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,600万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,600万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,720万円（㎡単価73万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,690万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,740万円（㎡単価80万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,400万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価64万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,630万円（㎡単価69万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,660万円（㎡単価63万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,590万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,630万円（㎡単価61万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価81万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,540万円（㎡単価112万円）

    上層階 ／北西向き ／- ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価86万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラグジュアリーアパートメント森下と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラグジュアリーアパートメント森下
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／182件）

「ラグジュアリーアパートメント森下」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラグジュアリーアパートメント森下」の
最多成約期間は 181日 ~ （41.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で132件（10.4%)、
二番目に多かったのは4月で117件（9.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラグジュアリーアパートメント森下の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,670万円 5,607万円
63万円⬆ 		5,355万円
314万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 88万円
0万円/㎡- 		84万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 290件 323件
-33件⬇ 		338件
-48件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		26年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,670万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

森下のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,833万円 4,899万円
-66万円⬇		 3,548万円
1285万円⬆
平均
㎡単価		 93万円/㎡ 99万円
-5万円/㎡⬇		 90万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 3件
-件-
平均
築年数		 25年 21年
4年⬆		 25年
-年-

2024/04には、平均売買価格が4,833万円（93万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

江東区と森下のマンション流通量

  • 江東区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 森下では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

江東区と森下の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,240万円 7,402物件／33.4％
1LDK 3,980万円 4,413物件／19.9％
2LDK 5,190万円 5,230物件／23.6％
3LDK 5,699万円 4,862物件／21.9％
4LDK 7,280万円 286物件／1.3％

『ラグジュアリーアパートメント森下』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,240万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,402物件で、 供給数（売出物件数）の33.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 128万円／㎡
（422万円／坪）		 888物件／3.4％
6〜10年 114万円／㎡
（378万円／坪）		 3,323物件／12.9％
11〜15年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 3,181物件／12.3％
16〜20年 98万円／㎡
（325万円／坪）		 3,818物件／14.8％
21〜25年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 3,030物件／11.8％
26〜30年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 1,517物件／5.9％
31〜35年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 1,257物件／4.9％
36〜40年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 1,553物件／6％
41〜45年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 4,264物件／16.6％
46〜50年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 1,861物件／7.2％
51年〜 58万円／㎡
（192万円／坪）		 1,069物件／4.1％

『ラグジュアリーアパートメント森下』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,264物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラグジュアリーアパートメント森下
試算条件　36㎡・3階

推定売却価格：3,542万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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    過去の売却事例

ラグジュアリーアパートメント森下
よくある質問

売却価格相場3,580万円〜3,880万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラグジュアリーアパートメント森下の最多成約期間は 181日 〜 （41.7％）です。

ラグジュアリーアパートメント森下と江東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.2万円（+11.3％）です。

ラグジュアリーアパートメント森下（36㎡・3階）の売却をした場合は3,542万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラグジュアリーアパートメント森下の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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