ソシア多摩川

住所:
東京都狛江市中和泉4丁目16-1
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

2,170万円〜2,370万円

21.70万円/㎡〜23.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

31.4万円〜 35.4万円

3,100円/㎡〜3,500円/㎡)

17.66 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ソシア多摩川
物件概要

マンション名 ソシア多摩川
(ソシア多摩川)
住所 東京都狛江市中和泉4丁目16-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「狛江駅」徒歩18分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 旧法賃借
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1992年12月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 東京都住宅供給公社
施工会社 松村組

売買価格推移
過去と比べると?

ソシア多摩川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ソシア多摩川
  • 3年前と比較して-350万円(-13.3%)
  • 1年前と比較して-350万円(-13.3%)
  • 狛江市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,080万円(20.5%)
  • 1年前と比較して+210万円(3.5%)

ソシア多摩川は3年前と比較して-350万円(-13.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月23日】

    日神パレステージ小作

    夫婦イラスト

    【東京都羽村市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【東京都羽村市】

    日神パレステージ小作

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年01月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,000万円 1,980万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20225

  • 【投稿日:2023年12月20日】

    ライオンズステーションプラザ中井

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/2階

    【東京都新宿区】

    ライオンズステーションプラザ中井

    専有面積/31〜40㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 2,500万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    プリンスハイツ飯田橋

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/4階

    【東京都新宿区】

    プリンスハイツ飯田橋

    専有面積/61〜70㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずに売った方が良いです。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20171

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20171

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のソシア多摩川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ソシア多摩川販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価21万円)

    上層階 /- /5LDK /150㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,580万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /125㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,750万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /105㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ソシア多摩川と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ソシア多摩川
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/18件)

競合する物件の条件

「ソシア多摩川」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「ソシア多摩川」の
最多成約期間は ~ 3025

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で17件(13.3%)、
二番目に多かったのは9月で17件(13.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ソシア多摩川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

狛江市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,976万円 3,845万円
132万円
3,597万円
380万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 62万円
3万円/㎡
58万円
6万円/㎡
新規
登録数
27 13
14
15
12
平均
築年数
32 34
-2
36
-4

2024/03には、平均売買価格が3,976万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

中和泉のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,820万円 3,985万円
-165万円
3,083万円
737万円
平均
㎡単価
56万円/㎡ 59万円
-2万円/㎡
56万円
0万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
34 34
--
34
--

2024/03には、平均売買価格が3,820万円(56万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は165万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

狛江市と中和泉のマンション流通量

  • 狛江市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 中和泉では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

狛江市と中和泉の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 780万円 491物件/13.9%
1LDK 2,199万円 203物件/5.7%
2LDK 2,850万円 847物件/23.9%
3LDK 3,800万円 1,825物件/51.5%
4LDK 4,195万円 175物件/4.9%

『ソシア多摩川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,825物件で、 供給数(売出物件数)の51.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 92万円/㎡
(304万円/坪)
99物件/2.2%
6〜10年 74万円/㎡
(246万円/坪)
330物件/7.4%
11〜15年 76万円/㎡
(250万円/坪)
188物件/4.2%
16〜20年 66万円/㎡
(217万円/坪)
394物件/8.9%
21〜25年 55万円/㎡
(181万円/坪)
506物件/11.4%
26〜30年 54万円/㎡
(180万円/坪)
425物件/9.6%
31〜35年 44万円/㎡
(146万円/坪)
336物件/7.6%
36〜40年 46万円/㎡
(152万円/坪)
440物件/9.9%
41〜45年 40万円/㎡
(132万円/坪)
445物件/10%
46〜50年 42万円/㎡
(140万円/坪)
398物件/9%
51年〜 37万円/㎡
(122万円/坪)
875物件/19.7%

『ソシア多摩川』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は875物件で、供給数(売出し物件数)の19.7%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ソシア多摩川
試算条件 100㎡・3階

推定売却価格:2,154万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ソシア多摩川
よくある質問

売却価格相場2,170万円〜2,370万円、 賃貸賃料相場31.4万円〜35.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ソシア多摩川と狛江市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-38.7万円(-179.1%)です。

ソシア多摩川(100㎡・3階)の売却をした場合は2,154万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ソシア多摩川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。