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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,260万円〜4,560万円
（52.00万円/㎡〜55.60万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均4,410万円
7.5%
DOWN
推定賃料価格相場
12.7万円〜 14.7万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
表面利回り
3.73%
※3年前の賃料価格相場 平均14.7万円
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビの一括査定の特徴
全国2,500店舗の提携会社から、
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エスポア桜山
試算条件 82㎡・6階
推定売却価格：4,192万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売通知メール登録者数 0人
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
4,100万円
八雲シティハウス
- 3LDK／76.16㎡
- 名古屋市営名城線「名古屋大学」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
3,590万円
野村ステイツ吹上公園
- 3LDK／72.55㎡㎡
- 地下鉄桜通線「吹上」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
4,980万円
サンメゾン昭和川名山エルド
- 3LDK／75.52㎡
- 地下鉄鶴舞線「いりなか駅」駅徒歩8分バス：名古屋市交通局 山中 徒歩4分
写真をもっと見る
-
3,650万円
エスポア檀溪通
- 3LDK／75.67㎡
- 名古屋市営鶴舞線「川名」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
3,980万円
藤和シティホームズ滝子
- 4LDK／91.90㎡
- 名古屋市営桜通線「桜山」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
3,780万円
コープ野村川名山
- 4LDK／106.19㎡
- 名古屋市営鶴舞線「いりなか」駅徒歩9分
写真をもっと見る
-
3,880万円
アドリーム八事雲雀ケ岡
- 2LDK／72.87㎡㎡
- 地下鉄鶴舞線「八事」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
4,580万円
プラウド八事ガーデン
- 4LDK／91.74㎡㎡
- 地下鉄鶴舞線「八事」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
4,990万円
ローレルコート滝川町ヒルズ
- 3LDK／70.55㎡
- 名古屋市営鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エスポア桜山
物件概要
| マンション名 | エスポア桜山 （エスポア桜山） |
| 住所 |
愛知県名古屋市昭和区藤成通１丁目１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
名古屋市桜通線「桜山駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約235円/㎡ (2021年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約145円/㎡ (2021年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2000年10月（築24年） |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
| 旧分譲主 | 地上社 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 98.87㎡ 〜 98.87㎡ |
| バルコニー面積 | 25.17㎡ 〜 30.92㎡ |
エスポア桜山の
売買価格推移
過去と比べると？
エスポア桜山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- エスポア桜山
- ー
- 6年前と比較して+361万円（8.9%）
- ー
- ー
- 名古屋市昭和区平均
- ー
- 6年前と比較して+508万円（17.3%）
- 3年前と比較して+271万円（8.5%）
- 1年前と比較して+172万円（5.2%）
- 競合物件※82㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エスポア桜山の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エスポア桜山の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エスポア桜山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月06日】
■売却依頼会社／オメガ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため住まいの変更なし購入価格 売出価格 成約価格 600万円 600万円 300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年12月
7ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年02月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ローンを完済したかったので売却した。 大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸アパート購入価格 売出価格 成約価格 2,250万円 1,650万円 1,650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年6月7ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2023年01月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売りたいときに早く売った方がいい。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 000万円 000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月4ヶ月
成約時期／
2021年6月
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エスポア桜山の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエスポア桜山の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エスポア桜山販売価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格：5,100万円（㎡単価51万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,490万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格：4,860万円（㎡単価48万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格：4,860万円（㎡単価48万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価45万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,880万円（㎡単価53万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,100万円（㎡単価32万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／115㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
エスポア桜山賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
エスポア桜山と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
エスポア桜山
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／70件）
「エスポア桜山」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件
「エスポア桜山」の
最多販売期間は
~
60日
（40％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（27.3％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で31件（11.6%)、
二番目に多かったのは2月で27件（10.1%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
エスポア桜山の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,621万円 |
3,632万円 -10万円⬇ |
3,173万円 448万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ |
42万円 0万円/㎡- |
41万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
30件 |
31件 -1件⬇ |
38件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
28年 1年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が3,621万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築29年です。
2024/09と比較して『平均価格』は10万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
藤成通のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,063万円 | 3,543万円 521万円⬆ |
3,262万円 802万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
46万円/㎡ | 44万円 3万円/㎡⬆ |
39万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
1件 -件- |
| 平均 築年数 |
25年 | 27年 -2年⬇ |
33年 -8年⬇ |
2024/10には、平均売買価格が4,063万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
2024/09と比較して『平均価格』は521万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
名古屋市昭和区と藤成通のマンション流通量
-
名古屋市昭和区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
藤成通では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
名古屋市昭和区と藤成通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 320万円 | 510物件／11.5％ |
| 1LDK | 1,480万円 | 158物件／3.6％ |
| 2LDK | 2,180万円 | 657物件／14.8％ |
| 3LDK | 3,250万円 | 2,355物件／53.1％ |
| 4LDK | 3,680万円 | 755物件／17％ |
『エスポア桜山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,355物件で、 供給数（売出物件数）の53.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
168物件／3.5％ |
| 6〜10年 | 60万円／㎡ （200万円／坪） |
582物件／12％ |
| 11〜15年 | 55万円／㎡ （181万円／坪） |
345物件／7.1％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
377物件／7.8％ |
| 21〜25年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
426物件／8.8％ |
| 26〜30年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
635物件／13.1％ |
| 31〜35年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
294物件／6.1％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
735物件／15.2％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
384物件／7.9％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
522物件／10.8％ |
| 51年〜 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
380物件／7.8％ |
『エスポア桜山』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は735物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エスポア桜山
よくある質問
売買価格相場4,260万円〜4,560万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約145円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約235円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エスポア桜山（82㎡・6階）の売却をした場合は4,192万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エスポア桜山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】