リゾートビラ西戸崎

住所：
福岡県福岡市東区西戸崎４丁目１９－２９
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.8%

推定売却価格相場

430万円〜530万円

（7.40万円/㎡〜9.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均460万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.4万円〜 6.8万円

（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）

16.50 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リゾートビラ西戸崎
物件概要

マンション名 リゾートビラ西戸崎
（リゾートビラ西戸崎）
住所 福岡県福岡市東区西戸崎４丁目１９－２９
ストリートビューで見る
最寄り駅 香椎線「西戸崎駅」徒歩11分 バス停名:「西鉄バス「藤棚」停」 バス停徒歩4分
管理会社 あなぶきハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1983年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 37戸

売買価格推移
過去と比べると？

リゾートビラ西戸崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リゾートビラ西戸崎
  • 3年前と比較して+23万円（4.8%）
  • 1年前と比較して-122万円（-20.3%）
  • 福岡市東区平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+278万円（17.1%）
  • 1年前と比較して+52万円（2.8%）

リゾートビラ西戸崎は3年前と比較して
+23万円（4.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    ■売却依頼会社／イエステーション
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年04月21日】

    エンクレスト福岡

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト福岡

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいたところにいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,180万円 1,200万円 1,140万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドムール周船寺

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市西区】

    グランドムール周船寺

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリゾートビラ西戸崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リゾートビラ西戸崎販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：370万円（㎡単価5万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：420万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：370万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：420万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：500万円（㎡単価8万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：820万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：370万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：440万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：470万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：470万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：580万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：580万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年4~6月

    販売価格：540万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：350万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

リゾートビラ西戸崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

リゾートビラ西戸崎
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「リゾートビラ西戸崎」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「リゾートビラ西戸崎」の
最多成約期間は 181日 ~ （45.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （44.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で5件（19.2%)、
二番目に多かったのは5月で5件（19.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

リゾートビラ西戸崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,350万円 2,246万円
104万円⬆ 		2,005万円
345万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 31万円
1万円/㎡⬆ 		31万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 104件 112件
-8件⬇ 		121件
-17件⬇
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇ 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,350万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西戸崎のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,526万円 1,475万円
51万円⬆		 2,073万円
-548万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 23万円
1万円/㎡⬆		 25万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 1件
1件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇		 21年
8年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,526万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡市東区と西戸崎のマンション流通量

  • 福岡市東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西戸崎では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：17件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

福岡市東区と西戸崎の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,210万円 8物件／3.3％
1LDK 1,200万円 12物件／4.9％
2LDK 1,780万円 53物件／21.7％
3LDK 1,580万円 128物件／52.5％
4LDK 1,850万円 43物件／17.6％

『リゾートビラ西戸崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは128物件で、 供給数（売出物件数）の52.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
16〜20年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 139物件／55.6％
21〜25年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 35物件／14％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 56物件／22.4％
31〜35年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 12物件／4.8％
36〜40年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 6物件／2.4％
41〜45年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 2物件／0.8％

『リゾートビラ西戸崎』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は139物件で、供給数（売出し物件数）の55.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リゾートビラ西戸崎
試算条件　58㎡・3階

推定売却価格：457万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リゾートビラ西戸崎
よくある質問

売却価格相場430万円〜530万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リゾートビラ西戸崎の最多成約期間は 181日 〜 （45.5％）です。

リゾートビラ西戸崎と福岡市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.2万円（-293.4％）です。

リゾートビラ西戸崎（58㎡・3階）の売却をした場合は457万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リゾートビラ西戸崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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