あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
9.0%
UP
推定売買価格相場
2,540万円〜2,740万円
（33.40万円/㎡〜36.10万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,420万円
0.8%
UP
推定賃料価格相場
11.3万円〜
13.3万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均12.2万円
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
物件概要
| マンション名 |
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
（アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー） |
| 住所 |
福岡県福岡市東区香椎１丁目２－２５
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2005年1月（築20年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
37戸 |
| 旧分譲主 |
第一交通産業 |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの
売買価格推移
過去と比べると？
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
-
ー
-
6年前と比較して+15万円（0.5%）
-
3年前と比較して+220万円（9%）
-
1年前と比較して-106万円（-3.8%）
- 福岡市東区平均
-
ー
-
6年前と比較して+806万円（39.2%）
-
3年前と比較して+502万円（21.4%）
-
1年前と比較して+274万円（10.5%）
- 競合物件※76㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+164円（+169%） |
+131円（+101%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+106円（+69%） |
+82円（+46%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6,100万円（㎡単価67万円）
下層階
／北西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価53万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,180万円（㎡単価46万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）
「アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー」の
最多販売期間は
~
30日
（42.9％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（25.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市東区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
2,484万円
|
2,347万円
137万円⬆
|
2,326万円
158万円⬆
|
平均
㎡単価 |
34万円/㎡
|
33万円
1万円/㎡⬆
|
32万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
89件
|
112件
-23件⬇
|
92件
-3件⬇
|
平均
築年数
|
26年
|
27年
-1年⬇
|
26年
-年-
|
2024/07には、平均売買価格が2,484万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築26年です。
2024/06と比較して『平均価格』は137万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
香椎のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,292万円
|
1,468万円
-176
万円⬇
|
1,426万円
-134万円⬇
|
平均
㎡単価
|
21万円/㎡
|
22万円
0万円/㎡-
|
23万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
3件
|
4件
-1件⬇
|
8件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
34年
|
34年
-年-
|
33年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,292万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築34年です。
2024/06と比較して『平均価格』は176万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
福岡市東区と香椎のマンション流通量
-
福岡市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
香椎では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市東区と香椎の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
330万円 |
366物件／13.9％ |
| 1LDK |
1,750万円 |
81物件／3.1％ |
| 2LDK |
2,600万円 |
355物件／13.5％ |
| 3LDK |
2,850万円 |
1,274物件／48.5％ |
| 4LDK |
3,100万円 |
553物件／21％ |
『アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,850万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,274物件で、
供給数（売出物件数）の48.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
53万円／㎡
（175万円／坪） |
222物件／7.8％ |
| 6〜10年 |
49万円／㎡
（161万円／坪） |
428物件／15.1％ |
| 11〜15年 |
50万円／㎡
（166万円／坪） |
181物件／6.4％ |
| 16〜20年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
472物件／16.6％ |
| 21〜25年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
159物件／5.6％ |
| 26〜30年 |
28万円／㎡
（92万円／坪） |
269物件／9.5％ |
| 31〜35年 |
22万円／㎡
（73万円／坪） |
437物件／15.4％ |
| 36〜40年 |
20万円／㎡
（66万円／坪） |
250物件／8.8％ |
| 41〜45年 |
20万円／㎡
（64万円／坪） |
279物件／9.8％ |
| 46〜50年 |
17万円／㎡
（54万円／坪） |
75物件／2.6％ |
| 51年〜 |
16万円／㎡
（53万円／坪） |
68物件／2.4％ |
『アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は472物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
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9%
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