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武蔵野拝島ハイツ

Q: 武蔵野拝島ハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,290万円～1,490万円、賃貸賃料相場14.8万円～17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 武蔵野拝島ハイツの最多販売期間は？

〜180日（21.8％）です。

Q: 武蔵野拝島ハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

武蔵野拝島ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都福生市大字熊川１６３３

駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/09
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+1.5%

推定売買価格相場

1,290万円〜1,490万円

（18.20万円/㎡〜21.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,370万円

3年前比
+10.6%

推定賃料価格相場

14.8万円〜 17.8万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

14.07%

※3年前の賃料価格相場平均14.7万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約185円/㎡〜252円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約106円/㎡〜145円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（29）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

武蔵野拝島ハイツ
試算条件　71㎡・4階

推定売却価格：1319万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

1.5% UP 1,290万円〜 18.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,370万円〜武蔵野拝島ハイツ築42年東京都福生市大字熊川１６３３築42年東京都福生市大字熊川１６３３	8.2% DOWN 680万円〜 16.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均790万円〜日神パレス拝島第2 築37年東京都福生市大字熊川１６７４－６築37年東京都福生市大字熊川１６７４－６	32.3% UP 780万円〜 20.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均620万円〜日神パレス拝島築38年東京都福生市大字熊川１６９１－７１築38年東京都福生市大字熊川１６９１－７１	139.9% UP 1,490万円〜 29.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均660万円〜メゾン拝島築43年東京都福生市大字熊川１６５８－２１築43年東京都福生市大字熊川１６５８－２１	780万円〜 11.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均830万円〜ウイスタリアマンション拝島築44年東京都福生市大字熊川１６５４－１築44年東京都福生市大字熊川１６５４－１

1.5%
UP

1,290万円〜

18.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

武蔵野拝島ハイツ

築42年

東京都福生市大字熊川１６３３

築42年

東京都福生市大字熊川１６３３

8.2%
DOWN

680万円〜

16.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均790万円〜

日神パレス拝島第2

築37年

東京都福生市大字熊川１６７４－６

築37年

東京都福生市大字熊川１６７４－６

32.3%
UP

780万円〜

20.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均620万円〜

日神パレス拝島

築38年

東京都福生市大字熊川１６９１－７１

築38年

東京都福生市大字熊川１６９１－７１

139.9%
UP

1,490万円〜

29.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均660万円〜

メゾン拝島

築43年

東京都福生市大字熊川１６５８－２１

築43年

東京都福生市大字熊川１６５８－２１

780万円〜

11.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均830万円〜

ウイスタリアマンション拝島

築44年

東京都福生市大字熊川１６５４－１

築44年

東京都福生市大字熊川１６５４－１

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1.5% UP 1,290万円〜 18.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,370万円〜武蔵野拝島ハイツ築42年東京都福生市大字熊川１６３３築42年東京都福生市大字熊川１６３３	8.2% DOWN 680万円〜 16.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均790万円〜日神パレス拝島第2 築37年東京都福生市大字熊川１６７４－６築37年東京都福生市大字熊川１６７４－６	32.3% UP 780万円〜 20.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均620万円〜日神パレス拝島築38年東京都福生市大字熊川１６９１－７１築38年東京都福生市大字熊川１６９１－７１	139.9% UP 1,490万円〜 29.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均660万円〜メゾン拝島築43年東京都福生市大字熊川１６５８－２１築43年東京都福生市大字熊川１６５８－２１	780万円〜 11.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均830万円〜ウイスタリアマンション拝島築44年東京都福生市大字熊川１６５４－１築44年東京都福生市大字熊川１６５４－１

1.5%
UP

1,290万円〜

18.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

武蔵野拝島ハイツ

築42年

東京都福生市大字熊川１６３３

築42年

東京都福生市大字熊川１６３３

8.2%
DOWN

680万円〜

16.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均790万円〜

日神パレス拝島第2

築37年

東京都福生市大字熊川１６７４－６

築37年

東京都福生市大字熊川１６７４－６

32.3%
UP

780万円〜

20.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均620万円〜

日神パレス拝島

築38年

東京都福生市大字熊川１６９１－７１

築38年

東京都福生市大字熊川１６９１－７１

139.9%
UP

1,490万円〜

29.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均660万円〜

メゾン拝島

築43年

東京都福生市大字熊川１６５８－２１

築43年

東京都福生市大字熊川１６５８－２１

780万円〜

11.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均830万円〜

ウイスタリアマンション拝島

築44年

東京都福生市大字熊川１６５４－１

築44年

東京都福生市大字熊川１６５４－１

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（29）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

武蔵野拝島ハイツ
物件概要

マンション名	武蔵野拝島ハイツ（武蔵野拝島ハイツ）
住所	東京都福生市大字熊川１６３３ストリートビューで見る
最寄り駅	西武鉄道拝島線「拝島駅」徒歩6分
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	普通地上
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約185円/㎡〜 252円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約106円/㎡〜 145円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1984年3月（築42年）
階数	7階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	156戸
旧分譲主	和光
施工会社	不二建設
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	57.9㎡〜 83.95㎡
バルコニー面積	1㎡〜 9.72㎡

武蔵野拝島ハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

武蔵野拝島ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

武蔵野拝島ハイツ
ー
6年前と比較して+178万円（14.8%）
3年前と比較して+21万円（1.5%）
1年前と比較して-170万円（-11.1%）

福生市平均 71㎡で算出
9年前と比較して+802万円（54.4%）
6年前と比較して+675万円（42.4%）
3年前と比較して+405万円（21.4%）
1年前と比較して+142万円（6.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

武蔵野拝島ハイツの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

武蔵野拝島ハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

武蔵野拝島ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	武蔵野拝島ハイツ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+6円（+5%）	-6円（-5%）
修繕積立金	+36円（+20%）	-10円（-4%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月21日】

ダイアパレス福生武蔵野台

夫婦イラスト

【東京都福生市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都福生市】

ダイアパレス福生武蔵野台

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。また法律や税金に関する知識が足りず、売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／移住
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,780万円	800万円	780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

7ヶ月

成約時期／
2020年7月

【投稿日：2024年04月02日】

モナーク福生

夫婦イラスト

【東京都福生市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【東京都福生市】

モナーク福生

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年04月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
930万円	1,000万円	1,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年1月

3ヶ月

成約時期／
2023年3月

【投稿日：2022年08月26日】

エルフラット入谷

夫婦イラスト

【東京都台東区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／11階

【東京都台東区】

エルフラット入谷

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階

【投稿日：2022年08月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,510万円	3,500万円	3,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年02月

5ヶ月

成約時期／
2019年06月

一部会員限定サービス

武蔵野拝島ハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の武蔵野拝島ハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

武蔵野拝島ハイツ販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：980万円（㎡単価15万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2025年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価17万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2025年1~3月

販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格：1,680万円（㎡単価19万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格：1,250万円（㎡単価18万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価17万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格：1,700万円（㎡単価23万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格：1,270万円（㎡単価18万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価18万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格：860万円（㎡単価12万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格：1,190万円（㎡単価18万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格：970万円（㎡単価14万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年10~12月

販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：1,000万円（㎡単価14万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格：800万円（㎡単価12万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年4~6月

販売価格：1,580万円（㎡単価23万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年4~6月

販売価格：890万円（㎡単価13万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2017年4~6月

販売価格：850万円（㎡単価14万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年1~3月

販売価格：1,400万円（㎡単価19万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年1~3月

販売価格：1,380万円（㎡単価16万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2017年1~3月

販売価格：890万円（㎡単価12万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年10~12月

販売価格：890万円（㎡単価12万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2016年7~9月

販売価格：700万円（㎡単価10万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2016年7~9月

販売価格：900万円（㎡単価14万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2016年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価14万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2016年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価14万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：2,200万円（㎡単価29万円）

中層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／75㎡

武蔵野拝島ハイツ賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：13.0万円（㎡単価2,097円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／13㎡
2023年10~12月

販売価格：8.5万円（㎡単価1,466円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／8.5㎡
2023年4~6月

販売価格：10.5万円（㎡単価1,694円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／10.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：6.9万円（㎡単価1,327円）

上層階／南向き／2ＤＫ／6.9㎡
販売価格：11.5万円（㎡単価1,575円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／11.5㎡
販売価格：11.5万円（㎡単価1,575円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／11.5㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福生市と熊川のマンション流通量

福生市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
熊川では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

福生市と熊川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	380万円	67物件／12.5％
1LDK	1,500万円	23物件／4.3％
2LDK	1,980万円	99物件／18.5％
3LDK	2,380万円	306物件／57.2％
4LDK	2,980万円	40物件／7.5％

『武蔵野拝島ハイツ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,380万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは306物件で、供給数（売出物件数）の57.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（226万円／坪）	31物件／4.6％
11〜15年	53万円／㎡（177万円／坪）	3物件／0.4％
16〜20年	47万円／㎡（155万円／坪）	88物件／13％
21〜25年	41万円／㎡（136万円／坪）	62物件／9.2％
26〜30年	32万円／㎡（107万円／坪）	113物件／16.7％
31〜35年	24万円／㎡（80万円／坪）	80物件／11.8％
36〜40年	24万円／㎡（81万円／坪）	132物件／19.5％
41〜45年	27万円／㎡（89万円／坪）	120物件／17.7％
46〜50年	30万円／㎡（100万円／坪）	37物件／5.5％
51年〜	13万円／㎡（42万円／坪）	11物件／1.6％

『武蔵野拝島ハイツ』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は132物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

武蔵野拝島ハイツ
よくある質問

武蔵野拝島ハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,290万円〜1,490万円、賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

武蔵野拝島ハイツの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約123円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

武蔵野拝島ハイツの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約215円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

武蔵野拝島ハイツの最多販売期間は？

武蔵野拝島ハイツの最多販売期間は〜 180日（21.8％）です。

武蔵野拝島ハイツの価格推移は？

武蔵野拝島ハイツは3年前と比較して+21万円（1.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

武蔵野拝島ハイツを売却した際の手残り額は？

武蔵野拝島ハイツ（71㎡・4階）の売却をした場合は1,319万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

武蔵野拝島ハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

武蔵野拝島ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。