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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
日神パレス拝島第2
- 住所：
- 東京都福生市大字熊川１６７４－６
- 最終更新日：
- 2024/04/25
推定売却価格相場
640万円〜740万円
（15.60万円/㎡〜18.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.6万円〜 7.0万円
（1,600円/㎡〜1,700円/㎡）
11.83 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
日神パレス拝島第2
物件概要
| マンション名 | 日神パレス拝島第2 （日神パレス拝島第２） |
| 住所 |
東京都福生市大字熊川１６７４－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 西武鉄道拝島線「拝島駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1988年7月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
売買価格推移
過去と比べると？
日神パレス拝島第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 日神パレス拝島第2
- 3年前と比較して-66万円（-8.5%）
- 1年前と比較して-86万円（-11.2%）
- 福生市平均※41㎡で算出
- 3年前と比較して+193万円（20.5%）
- 1年前と比較して+53万円（5.2%）
日神パレス拝島第2は3年前と比較して-66万円（-8.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月21日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／移住
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,780万円 800万円 780万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月
7ヶ月
成約時期／
2020年7月 -
【投稿日：2023年04月03日】
大崎ウエストシティタワーズW棟
【東京都品川区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階【東京都品川区】
大崎ウエストシティタワーズW棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月7ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年08月28日】
アールヴェール笹塚
【東京都渋谷区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都渋谷区】
アールヴェール笹塚
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 7,280万円 6,780万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年2月29ヶ月
成約時期／
2022年6月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の日神パレス拝島第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
日神パレス拝島第2販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格：620万円（㎡単価17万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格：580万円（㎡単価16万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格：630万円（㎡単価17万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：820万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格：820万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格：600万円（㎡単価17万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2019年4~6月
販売価格：630万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2018年10~12月
販売価格：780万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2018年1~3月
販売価格：580万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価17万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価17万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2016年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価25万円）
中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＤＫ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＳＤＫ ／50㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
日神パレス拝島第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
日神パレス拝島第2
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）
「日神パレス拝島第2」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件
「日神パレス拝島第2」の
最多成約期間は
~
30日
（42.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.8％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは8月で18件（12.5%)、
二番目に多かったのは2月で17件（11.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
日神パレス拝島第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福生市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,759万円 |
1,780万円 -21万円⬇ |
1,406万円 352万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ |
30万円 0万円/㎡- |
27万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
10件 |
13件 -3件⬇ |
13件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
30年 1年⬆ |
32年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,759万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
熊川のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,122万円 | 2,242万円 -121万円⬇ |
1,760万円 362万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ | 35万円 -2万円/㎡⬇ |
30万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 1件 2件⬆ |
2件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 | 28年 1年⬆ |
35年 -6年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,122万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は121万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
福生市と熊川のマンション流通量
-
福生市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
熊川では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
福生市と熊川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 380万円 | 111物件／16％ |
| 1LDK | 1,500万円 | 26物件／3.8％ |
| 2LDK | 1,590万円 | 112物件／16.2％ |
| 3LDK | 2,399万円 | 384物件／55.4％ |
| 4LDK | 2,890万円 | 60物件／8.7％ |
『日神パレス拝島第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,399万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは384物件で、 供給数（売出物件数）の55.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円／㎡ （220万円／坪） |
17物件／2％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
20物件／2.4％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
71物件／8.5％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
107物件／12.9％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
38物件／4.6％ |
| 26〜30年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
112物件／13.5％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
138物件／16.6％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
131物件／15.7％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
185物件／22.2％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
6物件／0.7％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
7物件／0.8％ |
『日神パレス拝島第2』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は185物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
日神パレス拝島第2
試算条件 41㎡・2階
推定売却価格：651万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
日神パレス拝島第2
よくある質問
売却価格相場640万円〜740万円、 賃貸賃料相場6.6万円〜7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
日神パレス拝島第2と福生市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.2万円（-63.7％）です。
日神パレス拝島第2（41㎡・2階）の売却をした場合は651万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
日神パレス拝島第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ダイアパレス福生武蔵野台
【東京都福生市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階
【東京都福生市】
ダイアパレス福生武蔵野台
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。