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根津丘ハイツ

住所：東京都台東区谷中２丁目８－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-11.6%

推定売買価格相場

3,540万円〜3,840万円

（45.40万円/㎡〜49.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,120万円

推定賃料価格相場

20.9万円〜 24.9万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

7.45%

※3年前の賃料価格相場 平均22.9万円

loupe_icon

根津丘ハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

根津丘ハイツ
試算条件　78㎡・2階

推定売却価格：3,506万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 11.6%
DOWN

3,540万円〜

45.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,120万円〜

根津丘ハイツ

築45年

東京都台東区谷中２丁目８－５

築45年

東京都台東区谷中２丁目８－５

閲覧中

2,350万円〜

46.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,450万円〜

迦葉谷中マンション

築44年

東京都台東区谷中４丁目１－１０

築44年

東京都台東区谷中４丁目１－１０

閲覧中

UpDown 14.0%
UP

2,330万円〜

64.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,130万円〜

センチュリーマンション根津

築43年

東京都文京区根津２丁目３１－５

築43年

東京都文京区根津２丁目３１－５

閲覧中

UpDown 4.1%
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2,870万円〜

65.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,090万円〜

サンライズ千駄木

築45年

東京都台東区谷中３丁目２－２

築45年

東京都台東区谷中３丁目２－２

閲覧中

UpDown 19.1%
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7,050万円〜

121.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,090万円〜

ディアプラザ根津

築42年

東京都台東区谷中１丁目５－１１

築42年

東京都台東区谷中１丁目５－１１

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平均2,450万円〜

迦葉谷中マンション

築44年

東京都台東区谷中４丁目１－１０

築44年

東京都台東区谷中４丁目１－１０

閲覧中

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2,330万円〜

64.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,130万円〜

センチュリーマンション根津

築43年

東京都文京区根津２丁目３１－５

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65.20万円〜（㎡）

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サンライズ千駄木

築45年

東京都台東区谷中３丁目２－２

築45年

東京都台東区谷中３丁目２－２

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121.60万円〜（㎡）

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ディアプラザ根津

築42年

東京都台東区谷中１丁目５－１１

築42年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

根津丘ハイツ
物件概要

マンション名 根津丘ハイツ
（根津丘ハイツ）
住所 東京都台東区谷中２丁目８－５
ストリートビューで見る
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1980年4月（築45年）
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 7戸
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

根津丘ハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

根津丘ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 根津丘ハイツ
  • ー
  • 6年前と比較して+1,381万円（59.9%）
  • 3年前と比較して-429万円（-10.4%）
  • 1年前と比較して-655万円（-15%）
  • 台東区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+2,582万円（43.3%）
  • 3年前と比較して+1,700万円（24.8%）
  • 1年前と比較して+959万円（12.7%）
  • 競合物件※78㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

根津丘ハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

根津丘ハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

根津丘ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

根津丘ハイツ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +43円（+18%） +19円（+7%）
修繕
積立金		 ー ー +20円（+9%） +29円（+13%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    センチュリー三ノ輪

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【東京都台東区】

    センチュリー三ノ輪

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    30社ほど見積もりを取り、一番高額な不動産会社と取引をした。見積もりはたくさんとったほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リヴァプル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    エルフラット入谷

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／11階

    【東京都台東区】

    エルフラット入谷

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,510万円 3,500万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年02月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年06月

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    夫婦イラスト

    【東京都稲城市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【東京都稲城市】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に時間がかかったこと。

    ■売却依頼会社／ソニー不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,370万円 4,200万円 3,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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根津丘ハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の根津丘ハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

根津丘ハイツ販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：1億1,490万円（㎡単価127万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価76万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,400万円（㎡単価74万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／4ＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

根津丘ハイツ賃貸価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：18.0万円（㎡単価2,813円）

    - ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：19.0万円（㎡単価3,167円）

    - ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：16.0万円（㎡単価3,300円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：19.0万円（㎡単価3,167円）

    - ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

台東区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/09 2025/08 2024/10
平均
価格 		6,296万円 6,140万円
157万円⬆ 		4,929万円
1367万円⬆
平均
㎡単価		 123万円/㎡ 120万円
3万円/㎡⬆
102万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 183件 172件
11件⬆
157件
26件⬆
平均
築年数 		25年 25年
-年-
26年
-1年⬇

2025/09には、平均売買価格が6,296万円（123万円/㎡）で
『新規登録件数』は183件、『平均建築年』は築25年です。
2025/08と比較して『平均価格』は157万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

台東区と谷中のマンション流通量

  • 台東区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 谷中では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

台東区と谷中の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 5,493物件／34.2％
1LDK 4,200万円 3,520物件／21.9％
2LDK 5,980万円 4,343物件／27％
3LDK 7,480万円 2,552物件／15.9％
4LDK 9,000万円 157物件／1％

『根津丘ハイツ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,493物件で、 供給数（売出物件数）の34.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 169万円／㎡
（559万円／坪）		 700物件／3.6％
6〜10年 131万円／㎡
（432万円／坪）		 2,330物件／11.9％
11〜15年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 2,103物件／10.8％
16〜20年 114万円／㎡
（378万円／坪）		 2,450物件／12.6％
21〜25年 109万円／㎡
（360万円／坪）		 2,356物件／12.1％
26〜30年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 1,644物件／8.4％
31〜35年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,222物件／6.3％
36〜40年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,531物件／7.8％
41〜45年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 2,630物件／13.5％
46〜50年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 1,389物件／7.1％
51年〜 68万円／㎡
（224万円／坪）		 1,163物件／6％

『根津丘ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,630物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

根津丘ハイツ
よくある質問

売買価格相場3,540万円〜3,840万円、 賃貸賃料相場20.9万円〜24.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

根津丘ハイツは3年前と比較して-429万円（-10.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

根津丘ハイツ（78㎡・2階）の売却をした場合は3,506万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

根津丘ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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