セボンガーデン成城南

住所:
東京都狛江市岩戸南4丁目17-19
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

4,010万円〜4,310万円

40.50万円/㎡〜43.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

20.6万円〜 24.6万円

2,100円/㎡〜2,500円/㎡)

6.52 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

セボンガーデン成城南
物件概要

マンション名 セボンガーデン成城南
(セボンガーデン成城南)
住所 東京都狛江市岩戸南4丁目17-19
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「喜多見駅」徒歩19分
小田急電鉄小田原線「狛江駅」徒歩19分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2000年4月
階数 2階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 セボン
大伸フード
施工会社 飛鳥建設

売買価格推移
過去と比べると?

セボンガーデン成城南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • セボンガーデン成城南
  • 3年前と比較して-99万円(-2.3%)
  • 1年前と比較して-178万円(-4.2%)
  • 狛江市平均※99㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,040万円(20.5%)
  • 1年前と比較して+208万円(3.5%)

セボンガーデン成城南は3年前と比較して-99万円(-2.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2024年01月25日】

    シャンボール池田山

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/1階

    【東京都品川区】

    シャンボール池田山

    専有面積/41〜50㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,150万円 2,980万円 2,500万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20191

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期
    201910

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のセボンガーデン成城南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セボンガーデン成城南販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,200万円(㎡単価38万円)

    中層階 /南向き /4LDK /110㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,690万円(㎡単価40万円)

    中層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:4,180万円(㎡単価40万円)

    中層階 /- /4LDK /105㎡

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  • 2019年10~12月

    販売価格:4,080万円(㎡単価39万円)

    中層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:4,080万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価39万円)

    中層階 /東向き /3LDK /90㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:3,480万円(㎡単価38万円)

    中層階 /- /3LDK /90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億1,800万円(㎡単価122万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,680万円(㎡単価55万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億1,800万円(㎡単価122万円)

    階 /南西向き /3LDK /95㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /110㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1SLDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /120㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /110㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /4LDK /95㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /4LDK /95㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

セボンガーデン成城南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

セボンガーデン成城南
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/23件)

競合する物件の条件

「セボンガーデン成城南」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「セボンガーデン成城南」の
最多成約期間は 181日 ~ 53.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3024.8

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で37件(12.7%)、
二番目に多かったのは4月で30件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

セボンガーデン成城南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

狛江市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,976万円 3,845万円
132万円
3,597万円
380万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 62万円
3万円/㎡
58万円
6万円/㎡
新規
登録数
27 13
14
15
12
平均
築年数
32 34
-2
36
-4

2024/03には、平均売買価格が3,976万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

岩戸南のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,121万円 3,274万円
-153万円
3,347万円
-226万円
平均
㎡単価
56万円/㎡ 55万円
1万円/㎡
57万円
0万円/㎡-
新規
登録数
4 4
--
4
--
平均
築年数
38 39
-1
36
2

2024/03には、平均売買価格が3,121万円(56万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

狛江市と岩戸南のマンション流通量

  • 狛江市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 岩戸南では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

狛江市と岩戸南の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,090万円 317物件/11.2%
1LDK 2,850万円 213物件/7.5%
2LDK 3,480万円 743物件/26.2%
3LDK 4,080万円 1,432物件/50.5%
4LDK 4,698万円 132物件/4.7%

『セボンガーデン成城南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,432物件で、 供給数(売出物件数)の50.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 105万円/㎡
(346万円/坪)
88物件/2.6%
6〜10年 90万円/㎡
(296万円/坪)
222物件/6.4%
11〜15年 82万円/㎡
(272万円/坪)
183物件/5.3%
16〜20年 72万円/㎡
(238万円/坪)
498物件/14.4%
21〜25年 62万円/㎡
(203万円/坪)
380物件/11%
26〜30年 55万円/㎡
(183万円/坪)
396物件/11.5%
31〜35年 43万円/㎡
(143万円/坪)
244物件/7.1%
36〜40年 52万円/㎡
(173万円/坪)
418物件/12.1%
41〜45年 55万円/㎡
(181万円/坪)
356物件/10.3%
46〜50年 47万円/㎡
(154万円/坪)
369物件/10.7%
51年〜 48万円/㎡
(159万円/坪)
295物件/8.6%

『セボンガーデン成城南』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は498物件で、供給数(売出し物件数)の14.4%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

セボンガーデン成城南
試算条件 99㎡・1階

推定売却価格:3,954万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

セボンガーデン成城南
よくある質問

売却価格相場4,010万円〜4,310万円、 賃貸賃料相場20.6万円〜24.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

セボンガーデン成城南と狛江市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.1万円(-46.3%)です。

セボンガーデン成城南(99㎡・1階)の売却をした場合は3,954万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

セボンガーデン成城南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。