船橋ダイヤハイツ

住所:
千葉県船橋市山手2丁目3-3
最終更新日:
2024/02/21

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推定売却価格相場

900万円〜1,100万円

15.80万円/㎡〜19.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.3万円〜 8.7万円

1,300円/㎡〜1,500円/㎡)

9.60 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

船橋ダイヤハイツ
物件概要

マンション名 船橋ダイヤハイツ
(船橋ダイヤハイツ)
住所 千葉県船橋市山手2丁目3-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武本線「船橋駅」徒歩1分
東武鉄道野田線「新船橋駅」徒歩12分
京成電鉄本線「海神駅」徒歩12分
東葉高速鉄道「東海神駅」徒歩22分
管理会社 メルコエステートサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1978年2月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 菱電不動産
施工会社 東急プレハブ

売買価格推移
過去と比べると?

船橋ダイヤハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 船橋ダイヤハイツ
  • 3年前と比較して-285万円(-22.3%)
  • 1年前と比較して-182万円(-15.4%)
  • 船橋市平均※57㎡で算出
  • 3年前と比較して+353万円(19.2%)
  • 1年前と比較して+57万円(2.7%)

船橋ダイヤハイツは3年前と比較して-285万円(-22.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    売却依頼会社/長谷工エステート
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期
    20204

  • 【投稿日:2023年09月02日】

    ラクシア西船橋

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【千葉県船橋市】

    ラクシア西船橋

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

    売却依頼会社/不動産売却サポート
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,100万円 3,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20206

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから2週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には1か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    売却依頼会社/しんきみがわ駅の会社 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、船橋ダイヤハイツの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

船橋ダイヤハイツ販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 23 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 1,250 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格: 1,050 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /- /3K /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 900 万円(㎡単価 15 万円)

    上層階 /- /3DK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,490 万円(㎡単価 25 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,490 万円(㎡単価 25 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,290 万円(㎡単価 21 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,290 万円(㎡単価 21 万円)

    上層階 /南向き /2DK /60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 480 万円(㎡単価 7 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 630 万円(㎡単価 10 万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 690 万円(㎡単価 11 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 680 万円(㎡単価 11 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 1,080 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 630 万円(㎡単価 10 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 830 万円(㎡単価 13 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 28 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 28 万円)

    下層階 /南東向き /- /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

船橋ダイヤハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

船橋ダイヤハイツ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/21件)

競合する物件の条件

「船橋ダイヤハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「船橋ダイヤハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ 38.9

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 25

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で61件(15.7%)、
二番目に多かったのは6月で42件(10.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

船橋ダイヤハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

船橋市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
2,613万円 2,634万円
-22万円
2,793万円
-180万円
平均
㎡単価
38万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡
40万円
-3万円/㎡
新規
登録数
161 211
-50
124
37
平均
築年数
32 32
--
30
2

2024/02には、平均売買価格が2,613万円(38万円/㎡)で
『新規登録件数』は161件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

山手のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,869万円 3,730万円
140万円
3,830万円
39万円
平均
㎡単価
45万円/㎡ 43万円
2万円/㎡
48万円
-3万円/㎡
新規
登録数
2 1
1
1
1
平均
築年数
26 28
-2
26
--

2024/02には、平均売買価格が3,869万円(45万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

船橋市と山手のマンション流通量

  • 船橋市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 山手では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

船橋市と山手の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 740万円 220物件/4.8%
1LDK 2,015万円 136物件/3%
2LDK 2,390万円 732物件/15.9%
3LDK 2,799万円 3,144物件/68.5%
4LDK 3,380万円 359物件/7.8%

『船橋ダイヤハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,144物件で、 供給数(売出物件数)の68.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 66万円/㎡
(217万円/坪)
97物件/1.8%
6〜10年 57万円/㎡
(188万円/坪)
196物件/3.7%
11〜15年 49万円/㎡
(163万円/坪)
422物件/8%
16〜20年 52万円/㎡
(171万円/坪)
699物件/13.2%
21〜25年 44万円/㎡
(144万円/坪)
742物件/14%
26〜30年 43万円/㎡
(142万円/坪)
837物件/15.8%
31〜35年 35万円/㎡
(116万円/坪)
382物件/7.2%
36〜40年 34万円/㎡
(114万円/坪)
401物件/7.6%
41〜45年 28万円/㎡
(94万円/坪)
339物件/6.4%
46〜50年 28万円/㎡
(93万円/坪)
624物件/11.8%
51年〜 24万円/㎡
(78万円/坪)
559物件/10.6%

『船橋ダイヤハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は837物件で、供給数(売出し物件数)の15.8%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

船橋ダイヤハイツ
試算条件 57㎡・2階

推定売却価格:950万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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船橋ダイヤハイツ
よくある質問

売却価格相場900万円〜1,100万円、 賃貸賃料相場7.3万円〜8.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

船橋ダイヤハイツと船橋市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-20.3万円(-120.9%)です。

船橋ダイヤハイツ(57㎡・2階)の売却をした場合は950万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

船橋ダイヤハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。