不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2026/09/10
更新日

2026/09/11
［2回答］

143 view

売主が遠方で高齢のため「持ち回り契約」を勧められました。注意点はありますか

中古マンションを検討しています。
売主が地方在住の高齢の方で、契約日に同席するのが難しいと言われました。
その代わりに、書類を郵送でやり取りする「持ち回り契約」という方法を勧められています。
双方が顔を合わせないまま契約を進めるそうで、不安を感じています。
持ち回り契約で特に注意した方が良い事があれば教えてください。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/10
持ち回り契約そのものを過度に心配する必要はないと思います。
実務上、売主が遠方に住んでいたり、高齢で移動が難しかったりする場合には、
普通に行われている方法です。大事なのは「持ち回り契約だから危ない」のではなく、
依頼している不動産会社を信頼できるかどうかです。

持ち回り契約だからといって、特別に危険な契約というわけではありません。

売主が遠方に住んでいたり、高齢で契約日に出てくることが難しかったりする場合に、
売買契約書などをそれぞれの当事者に郵送して、署名・押印などを行う「持ち回り契約」は、
不動産取引では実務上よくある方法です。

ですから、「売主と買主が顔を合わせないまま契約する」ということ自体を、
必要以上に心配する必要はないと思います。

宅建業者が仲介に入っているのであれば、契約前には重要事項説明を受け、
その内容を確認した上で契約することになります。
重要事項説明は、宅建士が契約成立前に行うことが宅建業法上求められていますし、
現在はオンラインで説明を受けることもできます。

むしろ気を付けたいのは、持ち回りという形式そのものより、
依頼している不動産会社がきちんと売主本人の意思確認をしているか、
契約内容を双方に正確に説明しているか、
そして契約書類やお金のやり取りを適切に管理しているかというところです。

特に今回は売主が高齢とのことなので、本人が本当に売却する意思を持っているのか、
契約内容を理解した上で手続きをしているのかという点は、
仲介会社側が当然きちんと確認すべきところです。

逆に、そこをきちんと対応している不動産会社であれば、
「持ち回りだからやめた方がいい」という話ではありません。

買主側としては、持ち回りであることを理由に特別な警戒をするより、
重要事項説明と売買契約書の内容をいつも通りしっかり確認することの方が大切です。
分からないところがあれば、その場で聞けばいいですし、
オンラインで重要事項説明を受けるのであれば、
売主と対面しなくても契約内容について確認することはできます。

不動産売買は、売主と買主が同じ場所に集まって契約すること自体が重要なのではありません。
誰が売るのか、誰が買うのか、どの物件をいくらで、
どのような条件で売買するのかを明確にして、それぞれが内容を理解して契約することが重要です。

今回のケースであれば、「持ち回り契約だから不安」というより、
「この不動産会社に任せて大丈夫なのか」という目線で見ればいいと思います。

そこが信頼できる会社で、重要事項説明も契約内容の説明もきちんとしているのであれば、
持ち回り契約は実務上よくある普通の進め方です。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/09/11
ご相談を拝見しました。

売主様が地方在住であったり高齢で移動が難しい、あるいは時間調整が困難であるなどの場合、「持ち回り契約」は実務でよく使われる手法です。法令上も禁止されているわけではありませんから、契約方式自体についてはそれほど心配される必要はありません。

一方で、対面で同時に署名・捺印を交わさない分、意思確認やお金のやり取りのタイミングなどでトラブルが発生しやすい側面があるのは否定できません。

特に確認しておきたいのは売却に関する意思の確認です。代理人（親族など）が間に入っている場合や、郵送のみで一度も顔を合わせていない場合は注意が必要です。とはいえ、それらの確認自体は仲介業者の責務ですから、本人の売却意思を確実に確認しているかを業者に質問すれば大丈夫でしょう。

いずれにしても、不安を感じている旨を素直に仲介業者へ伝え、スケジュールや確認作業を慎重に進めてもらうよう依頼することをお勧めします。

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