泉北槇塚台C住宅3号棟

住所：
大阪府堺市南区槇塚台２丁４０－３
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

520万円〜620万円

（7.80万円/㎡〜9.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.9万円〜 8.3万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

16.00 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

泉北槇塚台C住宅3号棟
物件概要

マンション名 泉北槇塚台C住宅3号棟
（泉北槇塚台Ｃ住宅３号棟）
住所 大阪府堺市南区槇塚台２丁４０－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 泉北高速鉄道「泉ヶ丘駅」徒歩6分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1979年2月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 40戸

売買価格推移
過去と比べると？

泉北槇塚台C住宅3号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 泉北槇塚台C住宅3号棟
  • 3年前と比較して-20万円（-3%）
  • 1年前と比較して-127万円（-18.3%）
  • 堺市南区平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+315万円（23.8%）
  • 1年前と比較して+74万円（4.8%）

泉北槇塚台C住宅3号棟は3年前と比較して-20万円（-3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ローレルコート難波

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市浪速区】

    ローレルコート難波

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,680万円 4,250万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／六甲不動産
    ■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の泉北槇塚台C住宅3号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

泉北槇塚台C住宅3号棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：290万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：580万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：280万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：550万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：300万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：300万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：600万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：290万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南西向き ／4Ｋ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：630万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：720万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：430万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：800万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：640万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：640万円（㎡単価8万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：580万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：630万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：490万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,230万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：430万円（㎡単価5万円）

    階 ／南西向き ／4ＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：290万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4Ｋ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／4ＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

泉北槇塚台C住宅3号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

泉北槇塚台C住宅3号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「泉北槇塚台C住宅3号棟」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「泉北槇塚台C住宅3号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で16件（22.2%)、
二番目に多かったのは4月で12件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

泉北槇塚台C住宅3号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,950万円 1,954万円
-5万円⬇ 		1,882万円
68万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡- 		24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 29件
-2件⬇ 		40件
-13件⬇
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇ 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,950万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

槇塚台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 472万円 431万円
42万円⬆		 715万円
-243万円⬇
平均
㎡単価		 8万円/㎡ 7万円
1万円/㎡⬆		 11万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 1件
1件⬆
平均
築年数		 49年 49年
-年-		 47年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が472万円（8万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築49年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

堺市南区と槇塚台のマンション流通量

  • 堺市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 槇塚台では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

堺市南区と槇塚台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,050万円 7物件／0.7％
1LDK 980万円 70物件／6.6％
2LDK 580万円 266物件／25％
3LDK 1,500万円 602物件／56.5％
4LDK 2,298万円 120物件／11.3％

『泉北槇塚台C住宅3号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは602物件で、 供給数（売出物件数）の56.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 1物件／0.1％
6〜10年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 69物件／5.1％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 179物件／13.1％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 174物件／12.8％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 58物件／4.3％
31〜35年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 77物件／5.6％
36〜40年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 49物件／3.6％
41〜45年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 88物件／6.5％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 327物件／24％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 341物件／25％

『泉北槇塚台C住宅3号棟』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は341物件で、供給数（売出し物件数）の25％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

泉北槇塚台C住宅3号棟
試算条件　67㎡・3階

推定売却価格：540万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

泉北槇塚台C住宅3号棟
よくある質問

売却価格相場520万円〜620万円、 賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

泉北槇塚台C住宅3号棟の最多成約期間は 181日 〜 （33.3％）です。

泉北槇塚台C住宅3号棟と堺市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.1万円（-187％）です。

泉北槇塚台C住宅3号棟（67㎡・3階）の売却をした場合は540万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

泉北槇塚台C住宅3号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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