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ヴェルディソレイユ海田

Q: ヴェルディソレイユ海田の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,850万円～4,150万円、賃貸賃料相場14.6万円～17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：広島県安芸郡海田町南幸町９－２４

最終更新日：2026/03/09
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+26.3%

推定売買価格相場

3,850万円〜4,150万円

（38.50万円/㎡〜41.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,170万円

3年前比
+12.0%

推定賃料価格相場

14.6万円〜 17.6万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

表面利回り

4.83%

※3年前の賃料価格相場平均14.4万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約131円/㎡〜212円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約80円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（3）

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヴェルディソレイユ海田
試算条件　100㎡・7階

推定売却価格：3804万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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26.3% UP 3,850万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,170万円〜ヴェルディソレイユ海田築20年広島県安芸郡海田町南幸町９－２４築20年広島県安芸郡海田町南幸町９－２４	6.0% UP 3,140万円〜 31.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,100万円〜ヴィラージュ海田東棟築19年広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６築19年広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６	17.5% UP 2,460万円〜 34.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,180万円〜サンヴェルディ海田築25年広島県安芸郡海田町日の出町２－４８築25年広島県安芸郡海田町日の出町２－４８	2.1% DOWN 2,830万円〜 38.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,990万円〜ヴィラージュ海田月見築16年広島県安芸郡海田町月見町９－４２築16年広島県安芸郡海田町月見町９－４２	2,280万円〜 28.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,380万円〜ルミナス海田ベルパサージュ築18年広島県安芸郡海田町栄町７－１４築18年広島県安芸郡海田町栄町７－１４

26.3%
UP

3,850万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,170万円〜

ヴェルディソレイユ海田

築20年

広島県安芸郡海田町南幸町９－２４

築20年

広島県安芸郡海田町南幸町９－２４

6.0%
UP

3,140万円〜

31.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,100万円〜

ヴィラージュ海田東棟

築19年

広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６

築19年

広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６

17.5%
UP

2,460万円〜

34.60万円〜（㎡）

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平均2,180万円〜

サンヴェルディ海田

築25年

広島県安芸郡海田町日の出町２－４８

築25年

広島県安芸郡海田町日の出町２－４８

2.1%
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2,830万円〜

38.80万円〜（㎡）

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平均2,990万円〜

ヴィラージュ海田月見

築16年

広島県安芸郡海田町月見町９－４２

築16年

広島県安芸郡海田町月見町９－４２

2,280万円〜

28.90万円〜（㎡）

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平均2,380万円〜

ルミナス海田ベルパサージュ

築18年

広島県安芸郡海田町栄町７－１４

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26.3% UP 3,850万円〜 38.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,170万円〜ヴェルディソレイユ海田築20年広島県安芸郡海田町南幸町９－２４築20年広島県安芸郡海田町南幸町９－２４	6.0% UP 3,140万円〜 31.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,100万円〜ヴィラージュ海田東棟築19年広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６築19年広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６	17.5% UP 2,460万円〜 34.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,180万円〜サンヴェルディ海田築25年広島県安芸郡海田町日の出町２－４８築25年広島県安芸郡海田町日の出町２－４８	2.1% DOWN 2,830万円〜 38.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,990万円〜ヴィラージュ海田月見築16年広島県安芸郡海田町月見町９－４２築16年広島県安芸郡海田町月見町９－４２	2,280万円〜 28.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,380万円〜ルミナス海田ベルパサージュ築18年広島県安芸郡海田町栄町７－１４築18年広島県安芸郡海田町栄町７－１４

26.3%
UP

3,850万円〜

38.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,170万円〜

ヴェルディソレイユ海田

築20年

広島県安芸郡海田町南幸町９－２４

築20年

広島県安芸郡海田町南幸町９－２４

6.0%
UP

3,140万円〜

31.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,100万円〜

ヴィラージュ海田東棟

築19年

広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６

築19年

広島県広島市安芸区矢野東２丁目３－１６

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サンヴェルディ海田

築25年

広島県安芸郡海田町日の出町２－４８

築25年

広島県安芸郡海田町日の出町２－４８

2.1%
DOWN

2,830万円〜

38.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,990万円〜

ヴィラージュ海田月見

築16年

広島県安芸郡海田町月見町９－４２

築16年

広島県安芸郡海田町月見町９－４２

2,280万円〜

28.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,380万円〜

ルミナス海田ベルパサージュ

築18年

広島県安芸郡海田町栄町７－１４

築18年

広島県安芸郡海田町栄町７－１４

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

ヴェルディソレイユ海田
物件概要

マンション名	ヴェルディソレイユ海田（ヴェルディソレイユ海田）
住所	広島県安芸郡海田町南幸町９－２４
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約131円/㎡〜 212円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約80円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2005年8月（築20年）
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	55戸
間取り	4LDK
専有面積	92.62㎡〜 100.9㎡
バルコニー面積	36.72㎡〜 45.9㎡

ヴェルディソレイユ海田の
売買価格推移
過去と比べると？

ヴェルディソレイユ海田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヴェルディソレイユ海田
ー
6年前と比較して+1,380万円（52.4%）
3年前と比較して+830万円（26.3%）
1年前と比較して+80万円（2%）

安芸郡海田町平均 100㎡で算出
9年前と比較して+1,350万円（59.6%）
6年前と比較して+650万円（21.8%）
3年前と比較して-120万円（-3.1%）
1年前と比較して-0万円（-0.1%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ヴェルディソレイユ海田の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ヴェルディソレイユ海田の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ヴェルディソレイユ海田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ヴェルディソレイユ海田
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+7円（+10%）	±0円（±0%）
修繕積立金	+52円（+43%）	+41円（+31%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年08月25日】

サーパス上安駅前

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【広島県広島市安佐南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【広島県広島市安佐南区】

サーパス上安駅前

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年08月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションは買わないほうがいいと思います。

■売却依頼会社／穴吹大京不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,200万円	1,350万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年10月

3ヶ月

成約時期／
2020年12月

【投稿日：2022年08月26日】

ダイアパレス吉島

夫婦イラスト

【広島県広島市中区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階

【広島県広島市中区】

ダイアパレス吉島

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年08月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。

■売却依頼会社／三井リアルティ中国
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンション分譲

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	1,200万円	1,150万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

17ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年07月22日】

ヴェルディ中広通り

夫婦イラスト

【広島県広島市西区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階

【広島県広島市西区】

ヴェルディ中広通り

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年07月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,300万円	3,100万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年9月

7ヶ月

成約時期／
2021年3月

一部会員限定サービス

ヴェルディソレイユ海田の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のヴェルディソレイユ海田の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェルディソレイユ海田販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：3,780万円（㎡単価37万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格：3,600万円（㎡単価35万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格：2,600万円（㎡単価27万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ヴェルディソレイユ海田賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

安芸郡海田町と南幸町のマンション流通量

安芸郡海田町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南幸町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

安芸郡海田町と南幸町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,340万円	6物件／1.7％
2LDK	1,780万円	31物件／9％
3LDK	2,290万円	223物件／64.8％
4LDK	2,670万円	84物件／24.4％

『ヴェルディソレイユ海田』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,290万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは223物件で、供給数（売出物件数）の64.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	47万円／㎡（157万円／坪）	16物件／4％
6〜10年	48万円／㎡（159万円／坪）	31物件／7.7％
11〜15年	43万円／㎡（143万円／坪）	16物件／4％
16〜20年	35万円／㎡（114万円／坪）	63物件／15.7％
21〜25年	34万円／㎡（112万円／坪）	24物件／6％
26〜30年	35万円／㎡（115万円／坪）	41物件／10.2％
31〜35年	28万円／㎡（91万円／坪）	79物件／19.7％
36〜40年	26万円／㎡（85万円／坪）	75物件／18.7％
46〜50年	10万円／㎡（32万円／坪）	5物件／1.2％
51年〜	17万円／㎡（55万円／坪）	52物件／12.9％

『ヴェルディソレイユ海田』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は79物件で、供給数（売出し物件数）の19.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ヴェルディソレイユ海田
よくある質問

ヴェルディソレイユ海田の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,850万円〜4,150万円、賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェルディソレイユ海田の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約80円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ヴェルディソレイユ海田の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約172円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ヴェルディソレイユ海田の最多販売期間は？

ヴェルディソレイユ海田の最多販売期間は〜 30日（16.7％）です。

ヴェルディソレイユ海田の価格推移は？

ヴェルディソレイユ海田は3年前と比較して+830万円（26.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ヴェルディソレイユ海田を売却した際の手残り額は？

ヴェルディソレイユ海田（100㎡・7階）の売却をした場合は3,804万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェルディソレイユ海田の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヴェルディソレイユ海田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。