Tステージ日南2ノースコート

住所:
愛知県豊田市日南町5丁目4-3
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
31.8%

推定売却価格相場

2,870万円〜3,070万円

33.80万円/㎡〜36.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.5万円〜 17.5万円

1,700円/㎡〜2,100円/㎡)

6.46 %

※3年前の価格相場 平均2,250万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

Tステージ日南2ノースコート
物件概要

マンション名 Tステージ日南2ノースコート
(Tステージ日南2ノースコート)
住所 愛知県豊田市日南町5丁目4-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄豊田線「梅坪駅」徒歩16分
名鉄三河線「豊田市駅」徒歩20分
管理会社 トヨタすまいるライフ
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2005年12月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 72戸
旧分譲主 トヨタすまいるライフ
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると?

Tステージ日南2ノースコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • Tステージ日南2ノースコート
  • 3年前と比較して+714万円(31.8%)
  • 1年前と比較して+323万円(12.1%)
  • 豊田市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+170万円(7.9%)
  • 1年前と比較して+77万円(3.2%)

Tステージ日南2ノースコートは3年前と比較して+714万円(31.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル2番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル2番館

    専有面積/71〜80㎡ 階数/9階

    【投稿日:2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも300万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2023年04月22日】

    プレミスト相生山アクアテラス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市天白区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/4階

    【愛知県名古屋市天白区】

    プレミスト相生山アクアテラス

    専有面積/91〜100㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年04月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    売却依頼会社/住友林業不動産、センチュリー21
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,800万円 4,200万円 4,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

  • 【投稿日:2024年02月06日】

    メゾンドイマージュ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市昭和区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/2階

    【愛知県名古屋市昭和区】

    メゾンドイマージュ

    専有面積/11〜20㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少しでも高く売却できる会社を探すのが大変だと感じた。

    売却依頼会社/オメガ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用マンションのため住まいの変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 600万円 300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のTステージ日南2ノースコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

Tステージ日南2ノースコート販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,890万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,890万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,090万円(㎡単価33万円)

    下層階 /南西向き /- /90㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,890万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,900万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,900万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,900万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

Tステージ日南2ノースコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

Tステージ日南2ノースコート
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/4件)

競合する物件の条件

「Tステージ日南2ノースコート」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「Tステージ日南2ノースコート」の
最多成約期間は 181日 ~ 33.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.4

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で5件(18.5%)、
二番目に多かったのは9月で4件(14.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

Tステージ日南2ノースコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊田市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,169万円 2,187万円
-19万円
2,202万円
-33万円
平均
㎡単価
27万円/㎡ 28万円
0万円/㎡-
28万円
-1万円/㎡
新規
登録数
39 38
1
21
18
平均
築年数
27 27
--
25
2

2024/03には、平均売買価格が2,169万円(27万円/㎡)で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

日南町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,551万円 2,461万円
90万円
2,874万円
-323万円
平均
㎡単価
30万円/㎡ 30万円
0万円/㎡-
33万円
-4万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
1
1
平均
築年数
24 22
2
16
8

2024/03には、平均売買価格が2,551万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

豊田市と日南町のマンション流通量

  • 豊田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 日南町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

豊田市と日南町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 380万円 7物件/1%
1LDK 2,480万円 4物件/0.6%
2LDK 2,380万円 91物件/13.1%
3LDK 2,080万円 401物件/57.6%
4LDK 2,350万円 193物件/27.7%

『Tステージ日南2ノースコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは401物件で、 供給数(売出物件数)の57.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 52万円/㎡
(171万円/坪)
22物件/3%
6〜10年 47万円/㎡
(154万円/坪)
70物件/9.6%
11〜15年 38万円/㎡
(124万円/坪)
54物件/7.4%
16〜20年 36万円/㎡
(118万円/坪)
65物件/8.9%
21〜25年 28万円/㎡
(94万円/坪)
128物件/17.6%
26〜30年 26万円/㎡
(87万円/坪)
234物件/32.1%
31〜35年 24万円/㎡
(79万円/坪)
96物件/13.2%
36〜40年 16万円/㎡
(54万円/坪)
30物件/4.1%
41〜45年 18万円/㎡
(61万円/坪)
21物件/2.9%
46〜50年 10万円/㎡
(31万円/坪)
7物件/1%
51年〜 24万円/㎡
(81万円/坪)
1物件/0.1%

『Tステージ日南2ノースコート』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は234物件で、供給数(売出し物件数)の32.1%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

Tステージ日南2ノースコート
試算条件 85㎡・4階

推定売却価格:2,822万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

Tステージ日南2ノースコート
よくある質問

売却価格相場2,870万円〜3,070万円、 賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Tステージ日南2ノースコートと豊田市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.7万円(+20.3%)です。

Tステージ日南2ノースコート(85㎡・4階)の売却をした場合は2,822万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

Tステージ日南2ノースコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。