ピュアネス越谷

住所：
埼玉県越谷市東大沢５丁目２－３
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.9%

推定売却価格相場

960万円〜1,160万円

（17.10万円/㎡〜20.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均940万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.6万円〜 9.0万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

9.40 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ピュアネス越谷
物件概要

マンション名 ピュアネス越谷
（ピュアネス越谷）
住所 埼玉県越谷市東大沢５丁目２－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武伊勢崎・大師線「北越谷駅」徒歩10分
管理会社 ユニオンシティサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1984年12月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 20戸

売買価格推移
過去と比べると？

ピュアネス越谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ピュアネス越谷
  • 3年前と比較して+123万円（12.9%）
  • 1年前と比較して+50万円（5.1%）
  • 越谷市平均※56㎡で算出
  • 3年前と比較して+398万円（22.6%）
  • 1年前と比較して+17万円（0.7%）

ピュアネス越谷は3年前と比較して
+123万円（12.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県越谷市】

    ベルドゥムール越谷湯元温泉

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,300万円 1,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    夫婦イラスト

    【埼玉県越谷市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県越谷市】

    アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,690万円 5,490万円 5,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年08月22日】

    ドルミ第2西川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県川口市】

    ドルミ第2西川口

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年08月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／東光ハウス
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,100万円 1,150万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のピュアネス越谷の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ピュアネス越谷販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,390万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,090万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,090万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：520万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：750万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：730万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：950万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ピュアネス越谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ピュアネス越谷
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「ピュアネス越谷」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「ピュアネス越谷」の
最多成約期間は ~ 30日 （27.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で18件（11.1%)、
二番目に多かったのは10月で18件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ピュアネス越谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

越谷市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,613万円 2,639万円
-27万円⬇ 		2,725万円
-112万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡⬇ 		38万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 55件 55件
-件- 		43件
12件⬆
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		27年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,613万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東大沢のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,186万円 2,270万円
-85万円⬇		 1,030万円
1155万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 32万円
-2万円/㎡⬇		 16万円
14万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 39年
-14年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,186万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

越谷市と東大沢のマンション流通量

  • 越谷市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東大沢では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

越谷市と東大沢の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 36物件／2.5％
1LDK 1,200万円 45物件／3.1％
2LDK 1,890万円 202物件／14.1％
3LDK 1,980万円 1,034物件／72.3％
4LDK 2,280万円 114物件／8％

『ピュアネス越谷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,034物件で、 供給数（売出物件数）の72.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 8物件／0.5％
6〜10年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 28物件／1.6％
11〜15年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 110物件／6.3％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 182物件／10.4％
21〜25年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 241物件／13.7％
26〜30年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 279物件／15.9％
31〜35年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 298物件／17％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 142物件／8.1％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 196物件／11.2％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 160物件／9.1％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 111物件／6.3％

『ピュアネス越谷』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は298物件で、供給数（売出し物件数）の17％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ピュアネス越谷
試算条件　56㎡・2階

推定売却価格：1,010万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ピュアネス越谷
よくある質問

売却価格相場960万円〜1,160万円、 賃貸賃料相場7.6万円〜9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ピュアネス越谷の最多成約期間は 〜 30日 （27.6％）です。

ピュアネス越谷と越谷市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.5万円（-101.8％）です。

ピュアネス越谷（56㎡・2階）の売却をした場合は1,010万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ピュアネス越谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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