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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    埼玉県越谷市
  • 投稿日
    2026/06/05
  • 更新日
    2026/06/06
  • ［3回答］

360 view

ローンの返済額が増えた上に管理費まで値上がりして、毎月の支払いが19万円を超えています

2年前に変動金利でマンションを買いました。
当初は月15万円くらいで余裕があったのに、気づいたら毎月の支出が19万円を超えています。

内訳を確認したら、ローンの返済額が金利上昇で2万円増えていて、さらに今年から管理費と修繕積立金が合計1万5千円値上がりしていました。
ローンだけなら覚悟していましたが、管理費もセットで上がってくるとは思っていなくて。

今、手元には200万円くらいあるのですが、繰り上げ返済に少しでも充ててしまった方が良いでしょうか。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2026/06/06

    ご相談を拝見しました。

    金利と管理費が同じタイミングで上昇し家計を圧迫しているというご相談は、最近よく見受けられます。

    手元資金で繰り上げ返済するというのは、その分の元金を減らしかつ金利を圧縮できる有効な方法ではありますが、マンションを所有している以上、給湯器やエアコンなどの設備故障、突発的な修繕費用などに備えるための資金も確保しておく必要があります。

    仮に手元資金の大半を繰り上げ返済に充ててしまうと、その後に予期せぬ支出が発生した際、より高い金利のローンや借入れに頼らなければならない可能性もあるからです。

    そのため、現時点では手元資金を全て繰り上げ返済に回すのではなく、生活防衛資金を確保したうえで一部のみを利用するなど、冷静な判断が必要だと思います。

    奥林洋樹さんに無料相談する

  • 私が回答します

    金澤 寿一郎

    株式会社tento

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/06/06

    株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
    ご相談内容拝見しました。


    わずか2年の間にローンと管理費・積立金がダブルで値上がりし、家計への直撃はもちろん、「この先どこまで上がるのか」という終わりの見えない不安でお気持ちが張り詰めてしまうのも当然です。


    結論から申し上げますと、今ある手元の200万円を「繰り上げ返済」に充てるのはお勧めしません。今の状況で最も優先すべきなのは、ローンの元金を減らすことではなく不測の事態に備えて「手元の現金を死守すること」と考えます。

    家計のパンクを防ぎ、精神的なゆとりを取り戻すために整理しました。


    1. 繰り上げ返済をおすすめしない「2つの理由」
    効果が薄すぎる： 200万円を繰り上げ返済（期間短縮ではなく「返済額軽減型」）に回したとしても、毎月の支払いは「数千円」しか下がりません。4万円の増額分を埋めるには全く足りず、効果を実感しにくいです。

    ◼︎防衛資金の枯渇： 手元の200万円は、万が一の病気、ケガ、減収などの際に家族を守る「生活防衛資金」として残しておくべき適正額です。これをローンに吸い取られてしまうと、急な出費があった際にカードローンなどに頼るしかなくなり、さらに家計が悪化します。

    2. 今すぐできる「家計のデトックス」
    支払いが19万円を超えて苦しい場合、ローン以外の固定費にメスを入れるのが鉄則です。
    ◼︎スマホやネット、保険の見直し： 格安SIMへの移行や、不要な特約がついた民間保険の解約などで、毎月1万〜2万円の固定費を浮かせることは、繰り上げ返済よりもはるかに即効性があります。

    3. 次のステップとしての「借り換え」の検討
    金利上昇で2万円も増えているということは、現在借りている金融機関の変動金利が、市場の最安水準（0.3%〜0.4%台）よりも高くなっている可能性があります。


    もし他のネット銀行などに「借り換え」をすることで、金利を大きく下げ、増えてしまった2万円を相殺（または引き下げ）できるチャンスがあります。
    審査に通るかどうかを含め、一度比較してみる価値は非常に高いです。


    【まとめ】
    まずは手元の200万円には触れず、「これ以上毎月の支払いを増やさないための家計のカット」と、「他行への借り換えで金利を下げられないかのシミュレーション」の2つを優先してください。


    月々の固定費が少しでも下がれば、心の余裕も必ず戻ってきます。
    大切な資産を守りながらこの局面を乗り越えられますこと、応援しております！
    参考になりますと幸いです。

    金澤 寿一郎さんに無料相談する

  • 私が回答します

    金子徳公

    株式会社ハウジングサクセス

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/06/06

    お気持ちはよく分かります。

    住宅ローンの金利上昇はニュースなどで見聞きしていても、
    実際に返済額が上がると想像以上に負担を感じるものです。

    さらに管理費や修繕積立金まで同時に上がると、
    「聞いてないよ…」という気持ちになる方も少なくありません。

    ただ、マンションの場合は管理費や修繕積立金の値上げ自体は珍しいことではありません。

    むしろ築年数が経過していけば、大規模修繕や物価上昇の影響もあり、
    将来的に上がる可能性は常にあります。

    ですので、今回の問題は繰り上げ返済をするべきかどうかというより、
    「今後のライフプランの中で毎月19万円の支払いが無理なく続けられるか」
    を考えることの方が大切だと思います。

    手元資金が200万円あるとのことですが、
    私は基本的に生活防衛資金を大きく減らしてまで繰り上げ返済することは
    慎重に考えた方が良いと思います。

    繰り上げ返済をすると確かに利息軽減効果はあります。

    ただ、その200万円は一度返済してしまうと簡単には戻ってきません。

    今後、お子様の教育費、車の買い替え、転職や病気、住宅設備の故障など、
    予想していない出費が発生することもあります。

    そのため、「繰り上げ返済をすると安心なのか」ではなく、
    「繰り上げ返済をしても手元資金に余裕が残るのか」という視点で考えた方が現実的です。

    また、今回のご相談内容だけでは、
    年収、家族構成、ローン残高、残りの返済期間、今後の教育費負担などが分かりません。

    極端な話ですが、年収1,200万円のご家庭の19万円と、
    年収600万円のご家庭の19万円では重みがまったく違います。

    ですので、「繰り上げ返済した方が得か損か」だけで判断するのではなく、
    まずは家計全体を整理してみることをおすすめします。

    不動産の相談を受けていても感じますが、お金の不安はローン残高そのものより、
    「この先も払い続けられるのか分からない」という部分から来ることが多いです。

    今の段階で返済が厳しくなっているのであれば、繰り上げ返済ありきではなく、
    家計全体や今後のライフプランを見直してみるのも一つの方法だと思います。

    住宅ローンは金利だけを見て判断するものではありません。

    今後10年、20年と続く生活の中で無理なく支払い続けられるか。

    まずはそこを確認することが大切ではないでしょうか。

    金子徳公さんに無料相談する
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管理費・修繕積立金：25,000円／月
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