不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

神奈川県川崎市多摩区
投稿日

2026/07/25
更新日

2026/07/25
［2回答］

168 view

夫の転職直後でも住宅ローンは通るのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格5,400万円）

夫の年収は約680万円、私はパートで年収120万円ほどです。
夫単独で住宅ローンを申し込む予定です。

夫が今年転職したばかりで、同じ業界で年収も上がりましたが、勤続年数はまだ半年ほどです。

不動産会社からは、職種や転職理由によっては審査できる銀行もあると言われました。
でも、転職したばかりということで不利になるのでしょうか。

夫は、今の会社の方が安定しているから大丈夫と言っています。
転職直後に住宅ローンを申し込む場合、どのくらい審査に影響するのでしょうか。

私が回答します
堀部友隆

株式会社サンクスホーム
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/25
内容拝見しました。
勤続年数が短い場合は借入額や金利に影響が出やすいのが一般的になります。
キャリアアップによる転職や国家資格保有者の場合はよい条件で借りることが出来るケースもあります。

ご選択できる金融機関が限られたり、好条件は出にくくなる可能性はあります。
各金融機関によって審査基準は異なるためご確認いただくと良いかと思います！
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/25
住宅ローン審査では、転職したばかりだから必ず通らない、
あるいは必ず通るというものではありません。

今回のように同じ業界への転職で、年収も上がっているのであれば、
一般的には前向きな転職と評価される可能性があります。
実際に、勤続1年未満でも融資を受けられたケースは少なくありません。

ただ、
その一方で「同業種への転職だから大丈夫」と安心しきってしまうのも少し早いと思います。

金融機関は、勤続年数だけではなく、転職理由や職歴の一貫性、雇用形態、会社の規模や安定性、
年収の推移などを総合的に見て判断します。

例えば、同じ業界でキャリアアップとして年収も上がり、
将来性があると判断されればプラスに評価されることもあります。
逆に、転職理由や勤務状況によっては慎重な判断になることもあります。

つまり、「転職したばかり」という一点だけで判断されるものではなく、
その転職が金融機関から見てステップアップと評価されるかどうかが一つのポイントになります。

だからこそ、不動産会社が「審査できる銀行もある」と話しているのであれば、
その経験を活かして金融機関を選んでもらうことが大切です。
銀行によって審査の考え方は異なりますので、
最初の選択だけで結果が変わることも珍しくありません。

もしご希望の借入額に対して少し不安があるようでしたら、「通るかどうか」だけではなく、
「無理のない返済になるか」という視点でも一度見直してみることをおすすめします。

住宅ローンは審査に通ることがゴールではなく、
何十年も安心して返済を続けられることが一番大切です。

転職直後だからと悲観する必要はありませんが、
「大丈夫だろう」と決めつける段階でもありません。
経験のある不動産会社や住宅ローンに詳しい担当者と一緒に、
ご自身の状況に合った金融機関を選びながら進めるのが、一番安心できる方法だと思います。

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