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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    大阪府大阪市天王寺区
  • 投稿日
    2025/04/16
  • 更新日
    2025/04/17
  • ［2回答］

703 view

転職したばかりで買い先行の住み替えローンは厳しいでしょうか。

二人目の子どもの誕生を機に、郊外の戸建てへの住み替えを検討しています。
現在の住まいは都内の中古マンションです。

我が家の場合、「買い先行」で進める形となると思います。

そこで問題なのが、私が転職したばかりで、現在の勤務先では勤続2年弱。
年収は安定しているのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。
妻は育休中のため収入が低く、ペアローンは難しいです。

このような状況で、住み替えローンは難しいでしょうか。
買い先行での住み替えは不可能でしょうか。
アドバイスいただきたいです。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/04/17

    ご相談者様

    転職後2年未満でも、住宅ローン審査に通る可能性は十分ありますのでご安心ください。
    特に同業種への転職や年収が安定している場合、職歴の連続性が評価されやすいです。
    フラット35や地方銀行、ネット銀行など勤続年数に柔軟な金融機関を調べて検討してみて下さい。
    「買い先行」での住み替えには一時的な二重ローンが発生するため、現住居のローン残債と売却見込み価格のバランスが重要ですので、現住居の売却査定を事前にする事をお勧めいたします。
    奥様の育休中によるペアローンが難しい場合、ご主人単独でのローン審査に重きが置かれるため、収入証明や転職理由などを丁寧に準備しましょう。
    経験豊富な不動産会社や住宅ローンアドバイザーと連携することで、現実的な住み替え計画が立てられます。

    お住み替えがスムーズに進む一助になれば幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/04/17

    ご相談を拝見しました。

    具体的な所得額が記載されていないため借入可能額についてはコメントできませんが、安定した収入を得られている状態で転職から2年弱を経過しているなら、大半の銀行は融資をしてくれるでしょう。

    勤め人の場合、1年以上勤務して年収を証明できれば審査対象とされるからです。購入物権を決定してから事前審査を申込み、万が一融資承認が得られなくてもペナルティはありません。臆せず物権探しに尽力されると良いでしょう。

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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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