グランドハイツ原宿

住所:
神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目40-8
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

700万円〜800万円

15.20万円/㎡〜17.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.7万円〜 7.1万円

1,500円/㎡〜1,500円/㎡)

11.04 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドハイツ原宿
物件概要

マンション名 グランドハイツ原宿
(グランドハイツ原宿)
住所 神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目40-8
ストリートビューで見る
管理会社 ハリマビステム
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1985年7月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 大洋建設
施工会社 東洋建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランドハイツ原宿の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドハイツ原宿
  • 3年前と比較して-175万円(-19.1%)
  • 1年前と比較して-262万円(-26%)
  • 横浜市戸塚区平均※46㎡で算出
  • 3年前と比較して+244万円(14.3%)
  • 1年前と比較して+46万円(2.4%)

グランドハイツ原宿は3年前と比較して-175万円(-19.1%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月26日】

    ブリリアアーブリオ戸塚

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市戸塚区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/4階

    【神奈川県横浜市戸塚区】

    ブリリアアーブリオ戸塚

    専有面積/41〜50㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却もすぐに決まったため、大変だったことは特にない

    売却依頼会社/大成有楽
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,980万円 2,930万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期
    20212

  • 【投稿日:2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    専有面積/41〜50㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    売却依頼会社/リノベ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20231

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2023年07月02日】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/31階

    【神奈川県川崎市中原区】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    専有面積/81〜90㎡ 階数/31階

    【投稿日:2023年07月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。

    売却依頼会社/みずほ不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,030万円 9,800万円 9,680万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、グランドハイツ原宿の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドハイツ原宿販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 680 万円(㎡単価 12 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 16 万円)

    階 /- /3LK /45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年4~6月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 440 万円(㎡単価 10 万円)

    上層階 /- /2K /35㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 890 万円(㎡単価 16 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 1,150 万円(㎡単価 22 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 650 万円(㎡単価 12 万円)

    上層階 /- /1SLDK /50㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 1,090 万円(㎡単価 19 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 650 万円(㎡単価 12 万円)

    下層階 /- /3DK /55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 790 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 15 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 17 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,200 万円(㎡単価 21 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,200 万円(㎡単価 21 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2DK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3K /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランドハイツ原宿と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランドハイツ原宿
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/4件)

競合する物件の条件

「グランドハイツ原宿」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドハイツ原宿」の
最多成約期間は ~ 3021.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 28.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で3件(15.8%)、
二番目に多かったのは3月で3件(15.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランドハイツ原宿の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市戸塚区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,990万円 2,978万円
11万円
3,084万円
-95万円
平均
㎡単価
41万円/㎡ 41万円
0万円/㎡-
42万円
-1万円/㎡
新規
登録数
65 56
9
84
-19
平均
築年数
32 32
--
31
1

2024/03には、平均売買価格が2,990万円(41万円/㎡)で
『新規登録件数』は65件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

原宿のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,464万円 1,387万円
77万円
1,121万円
343万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 22万円
2万円/㎡
22万円
1万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
1
-1
平均
築年数
45 45
--
50
-5

2024/03には、平均売買価格が1,464万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

横浜市戸塚区と原宿のマンション流通量

  • 横浜市戸塚区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 原宿では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市戸塚区と原宿の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 980万円 20物件/2.4%
2LDK 1,280万円 331物件/39.4%
3LDK 1,550万円 402物件/47.8%
4LDK 1,680万円 88物件/10.5%

『グランドハイツ原宿』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは402物件で、 供給数(売出物件数)の47.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
16〜20年 29万円/㎡
(96万円/坪)
24物件/2.3%
21〜25年 46万円/㎡
(151万円/坪)
3物件/0.3%
26〜30年 36万円/㎡
(118万円/坪)
48物件/4.5%
31〜35年 27万円/㎡
(88万円/坪)
65物件/6.1%
36〜40年 21万円/㎡
(69万円/坪)
121物件/11.4%
41〜45年 24万円/㎡
(79万円/坪)
52物件/4.9%
46〜50年 21万円/㎡
(71万円/坪)
309物件/29.2%
51年〜 20万円/㎡
(64万円/坪)
437物件/41.3%

『グランドハイツ原宿』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は437物件で、供給数(売出し物件数)の41.3%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランドハイツ原宿
試算条件 46㎡・2階

推定売却価格:712万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グランドハイツ原宿
よくある質問

売却価格相場700万円〜800万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドハイツ原宿と横浜市戸塚区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-24.6万円(-157.9%)です。

グランドハイツ原宿(46㎡・2階)の売却をした場合は712万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドハイツ原宿の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。