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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
サンビュー光風台
- 住所：
- 千葉県市原市光風台２丁目１４４－１
- 最終更新日：
- 2024/04/17
上昇率
2.6%
推定売却価格相場
870万円〜970万円
（12.60万円/㎡〜14.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均900万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.5万円〜 8.9万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
10.70 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンビュー光風台
物件概要
| マンション名 | サンビュー光風台 （サンビュー光風台） |
| 住所 |
千葉県市原市光風台２丁目１４４－１ |
| 最寄り駅 | 小湊鐵道「光風台駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1995年11月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 89戸 |
| 施工会社 | 京成建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
サンビュー光風台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンビュー光風台
- 3年前と比較して+21万円（2.6%）
- 1年前と比較して+207万円（29.1%）
- 市原市平均※69㎡で算出
- 3年前と比較して+200万円（15.5%）
- 1年前と比較して+62万円（4.5%）
サンビュー光風台は3年前と比較して
+21万円（2.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月29日】
■売却依頼会社／大蔵住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月
2ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2023年05月07日】
リビオ船橋ブライトテラス
【千葉県船橋市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階【千葉県船橋市】
リビオ船橋ブライトテラス
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社／長谷工エステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月3ヶ月
成約時期／
2020年4月 -
【投稿日：2024年02月14日】
ライオンズガーデン稲毛園生町
【千葉県千葉市稲毛区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／1階【千葉県千葉市稲毛区】
ライオンズガーデン稲毛園生町
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。
■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,850万円 1,480万円 1,480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月1ヶ月
成約時期／
2023年6月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサンビュー光風台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンビュー光風台販売価格履歴
-
2022年4~6月
販売価格：500万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：790万円（㎡単価11万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,150万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：490万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：530万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価11万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：590万円（㎡単価9万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年10~12月
販売価格：590万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格：760万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年10~12月
販売価格：690万円（㎡単価10万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年7~9月
販売価格：790万円（㎡単価11万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年4~6月
販売価格：780万円（㎡単価11万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サンビュー光風台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
市原市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,434万円 |
1,296万円 138万円⬆ |
1,380万円 53万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
21万円 2万円/㎡⬆ |
20万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 |
12件 1件⬆ |
19件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
30年 -2年⬇ |
28年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が1,434万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は138万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
光風台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
市原市と光風台のマンション流通量
-
市原市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
光風台では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
市原市と光風台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | ー | ー |
| 3LDK | ー | ー |
| 4LDK | ー | ー |
『サンビュー光風台』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、0万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは0物件で、 供給数（売出物件数）の0％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンビュー光風台
試算条件 69㎡・4階
推定売却価格：874万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
サンビュー光風台
よくある質問
売却価格相場870万円〜970万円、 賃貸賃料相場7.5万円〜8.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンビュー光風台と市原市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.6万円（-60.5％）です。
サンビュー光風台（69㎡・4階）の売却をした場合は874万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンビュー光風台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
油井花見川アーバンコンフォート
【千葉県千葉市花見川区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【千葉県千葉市花見川区】
油井花見川アーバンコンフォート
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。