不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市原市
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- 投稿日
- 2025/09/12
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［2回答］
1018 view
空き家の解体費を売却価格に上乗せできますか？
実家を売却するにあたり、老朽化が激しく解体が必要だと言われています。
解体費用を先に負担する余裕がなく、更地として売却し、売却益を解体費に充てたいのですが、上乗せして売却は可能でしょうか。
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
解体が必要なご実家を売却されるとのことですが、
ご所有不動産の価格の設定自体は自由です。
その内訳に「解体費」という項目はございません。
その為、市場価格から見て妥当な範疇であれば
ご相談の内容そのままで良いのではないかと思います。
ただし、土中の「契約不適合」には注意です。
万が一解体後に地中埋設物が出てきてしまうと売主の責務で処理を進めることが一般的となります。（特約で排除も可能です）
以上、参考になりますと幸いです。
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30代 男性
- 売却
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1690 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
190 view
申し込みが3回来たのに全員ローン審査に落ちて、そのたびに白紙になっています
5ヶ月売り出していて、申し込みが3回来ました。 でも全員が住宅ローンの審査に落ちて流れています。 最初の2回は「残念でした」で終わっていたのですが、さすがに3回目でかなりへこんでいます。 担当者から「最近は金利が上がって審査が厳しくなっている」と説明されていますが、それが本当の理由なのか、価格設定や買い手層の問題なのか判断できていません。 現金購入者を狙う方法があるのか、ローンが通りやすい層に向けた売り方があるのか、今の状況を変えるためにできることを聞かせてください。
190 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/04/30
- ［3回答］
288 view
リースバックの家賃が想定より高く、このまま続けられるか不安です
自宅マンションをリースバックで売却しそのまま住んでいます。 売却価格には納得して契約したのですが、家賃が月13万円に設定されました。 以前のローン返済は月9万円程だったため、負担が増えています。 契約時には相場として妥当と言われましたが、正直毎月きついです。 将来的にはもっと上がるかもしれません。 当時はまとまった資金が必要で、私もまだ仕事を続ける予定の為この選択をしましたが、安易だったと後悔しています。 もう一度買戻しを考えているのですが、どう交渉すれば良いか、アドバイス頂きたいです。
288 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/28
- ［1回答］
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子どもが小学生になる頃にマンションを売却したい
初めまして。都内にマンションを保有している3人家族の者です。 現在の住まいは、築23年のマンションで2LDK・67平米・駅徒歩8分程です。 アクセスなどもよく、暮らしやすいのですが、もう少し広い家への引っ越しを考えています。 子どもが今4歳で小学校に上がるタイミングで売却するのがいいかな？と思っているのですが 3年後マンションは築25年を超えてくるため、今動いたほうが少しでも売却しやすいのではないか？と 夫と話すこともあり、そのような曖昧な状況で今できることはありますでしょうか？ 約3年後に売却を検討している身ですが、査定に出すのは控えたほうがいいでしょうか？教えていただきたいです。
1201 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［3回答］
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相場が上がっているのに査定額が低く感じます。
自宅マンションの売却を検討しています。 最近、大阪市内の中古マンション価格が上がっているという記事をよく見るので、うちもかなり高く売れるのではと思っていました。 ですが、近くの不動産屋に査定を依頼したところ想定より500万円程低い金額を提示されました。 担当者からは、相場は上がっているが、築年数や管理状態、周辺の事例を見るとこのくらい、という説明を受けました。 ただ、同じエリアのマンションをネット検索するともっと高い価格で出ている物件もあります。 なぜこんなに安い金額なのか？わかりません。 高く売れるタイミングかと思っていましたが、強気で売り出しても売れないでしょうか？ 別の不動産会社で査定を依頼してもそこまでの差はないでしょうか。
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- 売却
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- 投稿日
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- ［2回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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- ［1回答］
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1058 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
そもそもの話になりますが、売却価格は売主の希望する価格で自由に設定できます。ただし、不動産には近傍同種の物件販売事例や路線価、公示価格などを参考にした流通相場が存在しますので、その点を不動産業者が助言するのです。
価格設定が自由とはいえ、一般的な市場価格に対して割高であれば買い手が見つかりみくく、また、購入希望者が現れても価格交渉される可能性は高いでしょう。
結論から言えば、解体費を売却価格に上乗せするのはご自由ですが、その結果、流通相場から著しく逸脱した価格とならないよう注意が必要であるとの回答になります。