不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
女性
エリア

千葉県市原市
投稿日

2024/04/05
更新日

2024/12/03
［5回答］

9332 view

専業主婦はマンション購入する際に、住宅ローンは組めますか？

子供たちが独立し、夫と2人で暮らしていましたが、一昨年夫が亡くなりました。
私は車が運転できない為生活がしづらくなり、また家も1人で暮らしていくには広すぎる為、交通の便が良いマンションに住み替えを検討しています。

夫が残してくれた預貯金と現在のマンションを売却した資金を基にマンション購入を検討しているのですが、一括で購入できるほどの余裕はない為、住宅ローンを組んで購入したいのですが、専業主婦の私名義で住宅ローンは組めるのでしょうか。

将来施設などに入る際には売却したいと思っています。

私が回答します
マンション売却ガイド担当者

株式会社クラスイエ
- 50代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/04/15
こんにちは。
参考意見として、下記、回答させていただきます。

>専業主婦の私名義で住宅ローンは組めるのでしょうか。

■専業主婦での住宅ローン

結論から申し上げますと、
　収入がないと、住宅ローンを組むことはできない
ということになります。

なぜなら、住宅ローンを借りた後は、毎月の返済が必要になり、その裏付けとしての収入が必要になるからです。

ですので、専業主婦の場合ですと、お仕事による収入がないので、住宅ローンは難しいということになります。

また、お仕事につかれた場合、金融機関によって、就業期間などの条件が定められています。
例えば、
　正社員で1年以上
などといった場合です。
但し、この条件は、金融機関によって異なります。

住宅金融支援機構の「フラット」場合は、
　パートや派遣社員の場合でも審査の対象
になります。

ちなみに、住宅ローンを申し込むことのできる年齢は、金融機関によって差があり、
　18歳以上70歳未満
　や
　20歳以上65歳以下
などとなっています。
また、
　完済時年齢は80歳未満
の条件が一般的です。
もちろん、それまでに繰り上げて、一括返済もできます。

以上、ご参考までに、上記回答します。
また、他にも異なる意見もあるかと思いますので、複数の専門家の意見も聞かれてから、判断されることをおすすめします。
私が回答します
月山なつ

不動産専門家
- 40代
- 大阪府
- 女性
- 専門家
投稿日

2024/04/29
専業主婦の方が住宅ローンを組むことは可能ですが、簡単ではありません。
一般的にはいくつかの条件を満たす必要があります。

・収入や資産の証明
専業主婦の場合、従来のような定期的な就業収入がない場合があります。しかし、預貯金や不動産資産、投資などの資産がある場合、それらを担保として住宅ローンを組むことができるかもしれません。収入や資産の証明が必要なので、財務状況を明確にすることが重要です。

・共有者の利用
専業主婦の場合、夫や他の共有者がいれば、その共有者がローンの共同債務者として加わることで、住宅ローンを組むことができます。共同債務者がいる場合、その方の収入や資産も考慮されます。

・保証人の利用
専業主婦の場合、追加の担保として親族や信頼できる第三者が保証人として加わることで、住宅ローンの審査が通りやすくなる場合があります。保証人が債務を肩代わりすることで、金融機関のリスクが低減されるためです。

・返済能力の評価
住宅ローンの審査では、返済能力が重要な要素となります。収入や資産だけでなく、返済計画や生活費の充足度なども評価されます。返済能力を示すために、収支計画や生活費の分析を行い、十分な返済能力をアピールすることが大切です。

専業主婦の方が住宅ローンを組む際には、金融機関との事前相談が必須です。
担当者と相談し、自身の財務状況や希望条件を詳細に伝えることで、最適な解決策を見つけることができます。また、信頼できるファイナンシャルプランナーや不動産コンサルタントに相談することも有益です。
私が回答します
土井麻衣子

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/08
専業主婦ですと収入を証明するものがないので住宅ローンは厳しいかと思います。

金融機関によっては勤続年数が1年以上等条件がございます。
フラット35だとパートでも取り扱いが可能ですし年金をもらっているのでしたら年金も収入としてみてくれます。

一度、金融機関に相談してみるのも良いと思います。
私が回答します
加藤博一

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/16
かなり難しい案件だと思います。
安定的な収入がないと基本的に住宅ローンのハードルは高いです。

現実的なアドバイスをするのであれば橋にも棒にも当たらないと思います。

住み替えを検討するのであればまずはお仕事探しから初めて最低1年間の勤務実績を作る事から始めてはいかがでしょうか？？

厳しいアドバイスになって申し訳ありませんが時間を割くだけ無駄な努力だと思います。
1年の勤務実績が出来ても収入が低ければ与信判断的にローンが組めない可能性もあります。
どうしても購入したければ現金購入しか方法はないかと思います。

厳しいアドバイスで申訳ありません。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/03
収入が無い状態での住宅ローンはかなり難しいです。本来、一括で購入すべきものを、定期収入があることを担保に分割返済で融資するというのが住宅ローンだからです。
車が運転できないため不自由だということですが、免許を取得し車を購入されるのが、問題解決の一番近いのかなと思います。まだ50代とのことですので、そんなにむつかしくないとは思います。そうやって時間を稼いだのち、パート等を探すなりして交通の便利がよい賃貸に引っ越されてはいかがでしょうか。
広すぎるお家は家族のいる家庭にとっては逆に魅力ですので、時間をかけて高値売却を目指しましょう。

そこで再計算してみてください。新たにマンションを購入して、施設に入るまでの得失と賃貸に住み続ける場合の得失、どちらが有利か判断してください。このように、まず選択肢を増やしてから考えてみてはいかがでしょうか。