不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県市原市
-
- 投稿日
- 2024/04/05
-
- 更新日
- 2024/12/03
- ［5回答］
7348 view
専業主婦はマンション購入する際に、住宅ローンは組めますか？
子供たちが独立し、夫と2人で暮らしていましたが、一昨年夫が亡くなりました。
私は車が運転できない為生活がしづらくなり、また家も1人で暮らしていくには広すぎる為、交通の便が良いマンションに住み替えを検討しています。
夫が残してくれた預貯金と現在のマンションを売却した資金を基にマンション購入を検討しているのですが、一括で購入できるほどの余裕はない為、住宅ローンを組んで購入したいのですが、専業主婦の私名義で住宅ローンは組めるのでしょうか。
将来施設などに入る際には売却したいと思っています。
-
かなり難しい案件だと思います。
安定的な収入がないと基本的に住宅ローンのハードルは高いです。
現実的なアドバイスをするのであれば橋にも棒にも当たらないと思います。
住み替えを検討するのであればまずはお仕事探しから初めて最低1年間の勤務実績を作る事から始めてはいかがでしょうか？？
厳しいアドバイスになって申し訳ありませんが時間を割くだけ無駄な努力だと思います。
1年の勤務実績が出来ても収入が低ければ与信判断的にローンが組めない可能性もあります。
どうしても購入したければ現金購入しか方法はないかと思います。
厳しいアドバイスで申訳ありません。 -
専業主婦ですと収入を証明するものがないので住宅ローンは厳しいかと思います。
金融機関によっては勤続年数が1年以上等条件がございます。
フラット35だとパートでも取り扱いが可能ですし年金をもらっているのでしたら年金も収入としてみてくれます。
一度、金融機関に相談してみるのも良いと思います。 -
専業主婦の方が住宅ローンを組むことは可能ですが、簡単ではありません。
一般的にはいくつかの条件を満たす必要があります。
・収入や資産の証明
専業主婦の場合、従来のような定期的な就業収入がない場合があります。しかし、預貯金や不動産資産、投資などの資産がある場合、それらを担保として住宅ローンを組むことができるかもしれません。収入や資産の証明が必要なので、財務状況を明確にすることが重要です。
・共有者の利用
専業主婦の場合、夫や他の共有者がいれば、その共有者がローンの共同債務者として加わることで、住宅ローンを組むことができます。共同債務者がいる場合、その方の収入や資産も考慮されます。
・保証人の利用
専業主婦の場合、追加の担保として親族や信頼できる第三者が保証人として加わることで、住宅ローンの審査が通りやすくなる場合があります。保証人が債務を肩代わりすることで、金融機関のリスクが低減されるためです。
・返済能力の評価
住宅ローンの審査では、返済能力が重要な要素となります。収入や資産だけでなく、返済計画や生活費の充足度なども評価されます。返済能力を示すために、収支計画や生活費の分析を行い、十分な返済能力をアピールすることが大切です。
専業主婦の方が住宅ローンを組む際には、金融機関との事前相談が必須です。
担当者と相談し、自身の財務状況や希望条件を詳細に伝えることで、最適な解決策を見つけることができます。また、信頼できるファイナンシャルプランナーや不動産コンサルタントに相談することも有益です。 -
こんにちは。
参考意見として、下記、回答させていただきます。
>専業主婦の私名義で住宅ローンは組めるのでしょうか。
■専業主婦での住宅ローン
結論から申し上げますと、
収入がないと、住宅ローンを組むことはできない
ということになります。
なぜなら、住宅ローンを借りた後は、毎月の返済が必要になり、その裏付けとしての収入が必要になるからです。
ですので、専業主婦の場合ですと、お仕事による収入がないので、住宅ローンは難しいということになります。
また、お仕事につかれた場合、金融機関によって、就業期間などの条件が定められています。
例えば、
正社員で1年以上
などといった場合です。
但し、この条件は、金融機関によって異なります。
住宅金融支援機構の「フラット」場合は、
パートや派遣社員の場合でも審査の対象
になります。
ちなみに、住宅ローンを申し込むことのできる年齢は、金融機関によって差があり、
18歳以上70歳未満
や
20歳以上65歳以下
などとなっています。
また、
完済時年齢は80歳未満
の条件が一般的です。
もちろん、それまでに繰り上げて、一括返済もできます。
以上、ご参考までに、上記回答します。
また、他にも異なる意見もあるかと思いますので、複数の専門家の意見も聞かれてから、判断されることをおすすめします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2474 view
購入を考えている中古マンションのインフラ設備について
中古マンションを購入するのにあたって、インフラ設備でどのような点に気を付ければよいでしょうか？
2474 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
-
- 投稿日
- 2024/04/17
- ［2回答］
810 view
マンションの購入時期について
マンションを購入したいと思っているのですが、近年の高騰により手を出せずにいます。 また頑張って購入できたとしても価格の下落がおきた場合、将来負の資産にならないか心配しています。 しかし今後もインフレにより物価の高騰や人材の不足により更に不動産の価格があがっていくのでは、とも思い、購入に踏み出せずにいます。 具体的には都内で購入を考えていますが、良いタイミングはありますでしょうか。
810 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県名古屋市緑区
-
- 投稿日
- 2025/03/27
- ［2回答］
642 view
一時的に賃貸へ、持ち家を手放すべきか迷っています
築13年の3LDKの分譲マンションに家族4人で暮らしています。 40代夫婦、小学5年生の娘と小学2年生の息子がいます。 最近子どもたちが「自分の部屋がほしい」と言い出すようになり、今の住まいではどうしても部屋数が足りないと感じています。 理想は部屋数がもう1つ多い戸建てへの住み替えなのですが、今のエリアで買い替えるには住宅価格が高騰していて、すぐに手が出せる物件が見つかりません。 また、今の持ち家の住宅ローンもまだ残っていて、売却のタイミングや資金計画にも不安があります。 そこで、思い切って一度持ち家を売却し、賃貸に一時的に住み替える選択肢も検討し始めました。 いったん柔軟に動ける状態にしておけば、子どもの進学やタイミングを見て、じっくり次の家を探せるのではないか…と考えてはいるのですが、賃貸に切り替えることで後悔することがあるのでは？ とも思ってしまい、なかなか決断できません。 何か良い方法はないでしょうか。。。
642 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2025/05/10
- ［4回答］
1447 view
30代共働き夫婦です。「買えるけど買っていいのか」ずっと悩んでいます
都内在住、夫婦ともに正社員で世帯年収は約1100万円。子どもはまだいません。 3年間ほど家賃15万円の賃貸に住んでおり、「そろそろ持ち家を」と何度も思ってきました。 でも、いざ現実的な購入を検討すると、決断に踏み切れずにいます。 今の収入と頭金で買えるのは、駅徒歩10分・築15年・3LDKで5,000万円台の中古マンション。 ただ、「将来子どもが生まれて手狭になったら？」「どちらかが退職したら？」「転職で勤務地が変わったら？」など、不安ばかり浮かびます。 周囲の友人はどんどん家を買っていますが、なぜあんなに迷いなく決断できるのか不思議です。 自分たちは“住宅ローンを背負う覚悟”が足りないのか？ それとも、将来に対して臆病すぎるのでしょうか。 買える条件は揃っているけれど、「本当に今買うべきか」「いつ買えば後悔しないのか」その見極めが分かりません。後悔しない考え方や判断基準があれば教えてください
1447 view
-
50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2120 view
遮音性の高いマンションはどうやって探したらいいですか？
音を気にせず、快適に過ごせるマンションを探しています。遮音性のあるマンションを探すためのポイントは何がありますか？
2120 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2815 view
中古マンションを購入前に、確認するべき近隣の情報について
現在、下の階から物音が頻繁に聞こえてきて困っています。中古マンションを購入する前に、近隣住人の情報は必要ですか？
2815 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
-
- 投稿日
- 2025/08/12
- ［1回答］
439 view
買付証明書を出したが、その後に見た物件が気に行った場合
Aの物件が気に入り買付証明書を出したあと、Bの物件を更に気に入ってAをキャンセルしたいと申出ても、ペナルティはないですよね？
439 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
1853 view
今のマンションを売るか迷ってます
2003年に新築で今のマンションを購入し、子供たちも大きくなり自立して一人暮らしをしており、自分だけがこのマンションに住んでいます。今の私には広すぎるこの家を売りに出そうと思っていますが、夫と2人で頭を悩ませながら買った今のマンションをそう安い値段で売りたくないんです、、、少しでも高く売る方法ってありませんか？
1853 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
-
- 投稿日
- 2024/02/11
- ［4回答］
909 view
不動産の購入を検討中
不動産購入について相談があります。 現在、夫婦で共働きをしており、子供は小学生です。将来的には広めの一戸建てに住みたいと考えていますが、予算の関係でまずは中古物件を検討しています。 質問は、中古物件を購入する場合、気を付けるべきポイントは何でしょうか？ 建物の老朽化や構造上の問題についても心配しています。また、ローンの審査は、夫婦の合計収入や将来的なライフプランが考慮されると聞きました。審査が通りやすいライフプランは具体的にどのようなものでしょうか。 アドバイスをいただけると助かります。
909 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県福岡市東区
-
- 投稿日
- 2024/07/23
- ［5回答］
1186 view
ブラックリストについて。
過去にキャッシングが重なり任意整理をしました。 任意整理をしたのは6年ほど前になり、借金は3年前に完済し心を入れ替えて生活しております。 その間に結婚をし来月子供が産まれる予定です。 妻には任意整理の過去は話しておりませんし、話す予定もないのですが… 自宅の購入の話がでており、ローンの審査が通るのか不安になっています。 ・勤続10年 ・ローン無し ・年収550万円 ・購入検討中の物件は4,000万円ほどを想定 借り入れもおそらく難しくないため、審査に落ちてしまうと任意整理の過去がバレてしまう可能性があります。 審査基準が厳しくない銀行などございますでしょうか？ 直近、スマホの分割払いの審査は通りました。
1186 view
相談先を選択してください
収入が無い状態での住宅ローンはかなり難しいです。本来、一括で購入すべきものを、定期収入があることを担保に分割返済で融資するというのが住宅ローンだからです。
車が運転できないため不自由だということですが、免許を取得し車を購入されるのが、問題解決の一番近いのかなと思います。まだ50代とのことですので、そんなにむつかしくないとは思います。そうやって時間を稼いだのち、パート等を探すなりして交通の便利がよい賃貸に引っ越されてはいかがでしょうか。
広すぎるお家は家族のいる家庭にとっては逆に魅力ですので、時間をかけて高値売却を目指しましょう。
そこで再計算してみてください。新たにマンションを購入して、施設に入るまでの得失と賃貸に住み続ける場合の得失、どちらが有利か判断してください。このように、まず選択肢を増やしてから考えてみてはいかがでしょうか。