ロビーナさがみ野

住所：
神奈川県海老名市東柏ケ谷３丁目３－２０
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.4%

推定売却価格相場

1,390万円〜1,590万円

（35.60万円/㎡〜40.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,350万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.1万円〜 8.5万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

6.28 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロビーナさがみ野
物件概要

マンション名 ロビーナさがみ野
（ロビーナさがみ野）
住所 神奈川県海老名市東柏ケ谷３丁目３－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 相模鉄道本線「さがみ野駅」徒歩1分
管理会社 ビルシステム
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1999年12月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 土光
施工会社 日広建設

売買価格推移
過去と比べると？

ロビーナさがみ野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロビーナさがみ野
  • 3年前と比較して+140万円（10.4%）
  • 1年前と比較して+140万円（10.4%）
  • 海老名市平均※39㎡で算出
  • 3年前と比較して+339万円（27%）
  • 1年前と比較して+82万円（5.4%）

ロビーナさがみ野は3年前と比較して
+140万円（10.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    ライオンズガーデン海老名

    夫婦イラスト

    【神奈川県海老名市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県海老名市】

    ライオンズガーデン海老名

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 1,600万円 1,150万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2024年03月10日】

    ステージ宮崎台

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ステージ宮崎台

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年03月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ２か月ほどですぐに売却が決まったので大変だったことは特にないですが、しいて言うなら値段が重要だと思います。自分が考えているよりもあまり高く売れないということは頭に入れておいたほうが良いと思います。リフォームなどしたほうが良いかそのままのほうがいいのかなど分からないことは多くありますが、結局タイミングが合えば売れるのだと思います。

    ■売却依頼会社／グランドホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,280万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロビーナさがみ野の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロビーナさがみ野販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格：1,320万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,790万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,000万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,430万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ロビーナさがみ野と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ロビーナさがみ野
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）

「ロビーナさがみ野」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロビーナさがみ野」の
最多成約期間は ~ 30日 （29.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で49件（11.9%)、
二番目に多かったのは1月で47件（11.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ロビーナさがみ野の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

海老名市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,321万円 2,407万円
-87万円⬇ 		2,572万円
-252万円⬇
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		38万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 31件 35件
-4件⬇ 		30件
1件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		29年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,321万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は87万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東柏ケ谷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,011万円 2,423万円
-413万円⬇		 2,608万円
-597万円⬇
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 38万円
-3万円/㎡⬇		 43万円
-8万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 5件
-件-		 5件
-件-
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆		 21年
9年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,011万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は413万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

海老名市と東柏ケ谷のマンション流通量

  • 海老名市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東柏ケ谷では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

海老名市と東柏ケ谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 340万円 231物件／12.2％
1LDK 1,390万円 30物件／1.6％
2LDK 1,480万円 223物件／11.8％
3LDK 1,990万円 1,234物件／65.3％
4LDK 2,180万円 171物件／9.1％

『ロビーナさがみ野』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,234物件で、 供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 8物件／0.3％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 19物件／0.8％
11〜15年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 60物件／2.6％
16〜20年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 164物件／7.2％
21〜25年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 281物件／12.3％
26〜30年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 363物件／15.9％
31〜35年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 565物件／24.7％
36〜40年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 375物件／16.4％
41〜45年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 218物件／9.5％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 206物件／9％
51年〜 13万円／㎡
（43万円／坪）		 29物件／1.3％

『ロビーナさがみ野』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は565物件で、供給数（売出し物件数）の24.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ロビーナさがみ野
試算条件　39㎡・4階

推定売却価格：1,411万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロビーナさがみ野
よくある質問

売却価格相場1,390万円〜1,590万円、 賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロビーナさがみ野の最多成約期間は 〜 30日 （29.6％）です。

ロビーナさがみ野と海老名市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.9万円（-8％）です。

ロビーナさがみ野（39㎡・4階）の売却をした場合は1,411万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロビーナさがみ野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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