クレアート新大阪セレニティ

住所：
大阪府大阪市淀川区西中島２丁目９－１８
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.1%

推定売却価格相場

1,490万円〜1,690万円

（57.30万円/㎡〜65.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,440万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.4万円〜 6.8万円

（2,500円/㎡〜2,600円/㎡）

4.98 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレアート新大阪セレニティ
物件概要

マンション名 クレアート新大阪セレニティ
（クレアート新大阪セレニティ）
住所 大阪府大阪市淀川区西中島２丁目９－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄京都線「南方駅」徒歩6分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2006年9月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 70戸

売買価格推移
過去と比べると？

クレアート新大阪セレニティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレアート新大阪セレニティ
  • 3年前と比較して+146万円（10.1%）
  • 1年前と比較して+159万円（11.2%）
  • 大阪市淀川区平均※26㎡で算出
  • 3年前と比較して+99万円（9.6%）
  • 1年前と比較して+16万円（1.4%）

クレアート新大阪セレニティは3年前と比較して+146万円（10.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    エイペックス新大阪

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市淀川区】

    エイペックス新大阪

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    680万円 1,200万円 1,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年06月02日】

    新大阪第1グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【大阪府大阪市淀川区】

    新大阪第1グリーンマンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始から成約まで非常にスムーズだった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,700万円 1,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    サニーコーポ東三国

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市淀川区】

    サニーコーポ東三国

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった 初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,380万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレアート新大阪セレニティの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレアート新大阪セレニティ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価57万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,450万円（㎡単価55万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,270万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,260万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,390万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,350万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,470万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,370万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,370万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,360万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,350万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,360万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,320万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,320万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,450万円（㎡単価55万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,300万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,300万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価57万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価76万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,570万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／- ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クレアート新大阪セレニティと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クレアート新大阪セレニティ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／34件）

「クレアート新大阪セレニティ」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「クレアート新大阪セレニティ」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で42件（11.6%)、
二番目に多かったのは2月で39件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クレアート新大阪セレニティの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市淀川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,079万円 2,092万円
-14万円⬇ 		1,912万円
166万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 42万円
-1万円/㎡⬇ 		40万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 149件 106件
43件⬆ 		140件
9件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		34年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,079万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は149件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

西中島のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,510万円 1,557万円
-48万円⬇		 1,354万円
155万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 38万円
-1万円/㎡⬇		 45万円
-7万円/㎡⬇
新規
登録数		 9件 15件
-6件⬇		 15件
-6件⬇
平均
築年数		 41年 40年
1年⬆		 32年
9年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,510万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市淀川区と西中島のマンション流通量

  • 大阪市淀川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西中島では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市淀川区と西中島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,100万円 6,076物件／44.9％
1LDK 2,200万円 1,140物件／8.4％
2LDK 2,970万円 2,622物件／19.4％
3LDK 3,080万円 3,313物件／24.5％
4LDK 3,600万円 393物件／2.9％

『クレアート新大阪セレニティ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,076物件で、 供給数（売出物件数）の44.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 107万円／㎡
（352万円／坪）		 668物件／4.5％
6〜10年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 1,967物件／13.3％
11〜15年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 1,581物件／10.7％
16〜20年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 1,156物件／7.8％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 1,182物件／8％
26〜30年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 1,086物件／7.3％
31〜35年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 311物件／2.1％
36〜40年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 959物件／6.5％
41〜45年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 2,553物件／17.2％
46〜50年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 2,214物件／14.9％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 1,149物件／7.7％

『クレアート新大阪セレニティ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,553物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クレアート新大阪セレニティ
試算条件　26㎡・4階

推定売却価格：1,508万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クレアート新大阪セレニティ
よくある質問

売却価格相場1,490万円〜1,690万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレアート新大阪セレニティの最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

クレアート新大阪セレニティと大阪市淀川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.4万円（+28.4％）です。

クレアート新大阪セレニティ（26㎡・4階）の売却をした場合は1,508万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレアート新大阪セレニティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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