三光町団地3号棟

住所：
埼玉県川越市三光町３５－１３
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
52.4%

推定売却価格相場

880万円〜980万円

（17.60万円/㎡〜19.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均610万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.9万円〜 9.3万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

11.10 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

三光町団地3号棟
物件概要

マンション名 三光町団地3号棟
（三光町団地３号棟）
住所 埼玉県川越市三光町３５－１３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道東上線「川越市駅」徒歩7分
管理会社 埼玉県住宅供給公社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1968年1月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 20戸

売買価格推移
過去と比べると？

三光町団地3号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 三光町団地3号棟
  • 3年前と比較して+320万円（52.4%）
  • 1年前と比較して-150万円（-13.9%）
  • 川越市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+325万円（25.1%）
  • 1年前と比較して+85万円（5.6%）

三光町団地3号棟は3年前と比較して
+320万円（52.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ベルドゥムール川口東

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    ベルドゥムール川口東

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を始めてから決まるまで「早かった」ということは覚えているがそれ以外特に記憶に残っていることはないとのことです。 アンケートを送信するか迷いましたが、お客様の貴重なお時間を頂き、アンケートは実施しましたので送信させていただきます。何卒、よろしくお願いいたします。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,000万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー２１
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 000万円 4,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の三光町団地3号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

三光町団地3号棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：590万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／45㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：790万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：590万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：580万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：300万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：290万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価12万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

三光町団地3号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

三光町団地3号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「三光町団地3号棟」から徒歩15分以内、建築年が1963年〜1973年の間で過去5年以内に販売された物件

「三光町団地3号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （35.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で6件（17.1%)、
二番目に多かったのは12月で6件（17.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

三光町団地3号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川越市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,171万円 2,240万円
-68万円⬇ 		1,781万円
390万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 34万円
0万円/㎡- 		29万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 54件 69件
-15件⬇ 		57件
-3件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,171万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

三光町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,026万円 985万円
42万円⬆		 1,250万円
-224万円⬇
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 21万円
-3万円/㎡⬇		 29万円
-10万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 3件
-3件⬇
平均
築年数		 51年 51年
-年-		 45年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,026万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築51年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

川越市と三光町のマンション流通量

  • 川越市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 三光町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

川越市と三光町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 370万円 172物件／9.4％
1LDK 1,650万円 90物件／4.9％
2LDK 2,230万円 426物件／23.4％
3LDK 2,599万円 1,065物件／58.5％
4LDK 3,490万円 68物件／3.7％

『三光町団地3号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,065物件で、 供給数（売出物件数）の58.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 64物件／2.8％
6〜10年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 70物件／3.1％
11〜15年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 178物件／7.8％
16〜20年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 271物件／11.9％
21〜25年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 204物件／8.9％
26〜30年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 345物件／15.1％
31〜35年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 326物件／14.3％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 284物件／12.4％
41〜45年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 434物件／19％
46〜50年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 80物件／3.5％
51年〜 13万円／㎡
（42万円／坪）		 29物件／1.3％

『三光町団地3号棟』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は434物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

三光町団地3号棟
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：880万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

三光町団地3号棟
よくある質問

売却価格相場880万円〜980万円、 賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

三光町団地3号棟の最多成約期間は 181日 〜 （35.1％）です。

三光町団地3号棟と川越市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.1万円（-73.7％）です。

三光町団地3号棟（50㎡・2階）の売却をした場合は880万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

三光町団地3号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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