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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズマンション宮崎台第10
- 住所：
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎１０８－１８
- 最終更新日：
- 2024/04/16
上昇率
1.3%
推定売却価格相場
500万円〜600万円
（25.00万円/㎡〜30.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均550万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.1万円〜 5.5万円
（2,600円/㎡〜2,800円/㎡）
11.56 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション宮崎台第10
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション宮崎台第10 （LIONS MANSION宮崎台第１０） |
| 住所 |
神奈川県川崎市宮前区宮崎１０８－１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1987年9月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション宮崎台第10の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション宮崎台第10
- 3年前と比較して+6万円（1.3%）
- 1年前と比較して-28万円（-4.7%）
- 川崎市宮前区平均※20㎡で算出
- 3年前と比較して+204万円（22.7%）
- 1年前と比較して+40万円（3.8%）
ライオンズマンション宮崎台第10は3年前と比較して
+6万円（1.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／東日本住宅
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 830万円 1,280万円 1,260万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月
4ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2022年08月04日】
グランノアたまプラーザ
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【神奈川県川崎市宮前区】
グランノアたまプラーザ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見の際は出来るだけスッキリ片付けておいた方が印象がいいです。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,000万円 5,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月3ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年08月25日】
長尾住宅
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／5階【神奈川県川崎市宮前区】
長尾住宅
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年08月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。
■売却依頼会社／テアトル
■売却理由／相続
■今後の住まい／変わらず購入価格 売出価格 成約価格 000万円 180万円 200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月1ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズマンション宮崎台第10の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション宮崎台第10販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：500万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価26万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価30万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：490万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年4~6月
販売価格：520万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年1~3月
販売価格：480万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：490万円（㎡単価26万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2019年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価29万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2018年10~12月
販売価格：680万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：530万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2018年1~3月
販売価格：590万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2017年4~6月
販売価格：420万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：350万円（㎡単価18万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2016年10~12月
販売価格：480万円（㎡単価26万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2016年10~12月
販売価格：490万円（㎡単価26万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2016年1~3月
販売価格：400万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格：520万円（㎡単価29万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年10~12月
販売価格：400万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格：470万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価26万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年1~3月
販売価格：490万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2015年1~3月
販売価格：480万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2014年4~6月
販売価格：420万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：550万円（㎡単価32万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：730万円（㎡単価41万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：400万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション宮崎台第10と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション宮崎台第10
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／83件）
「ライオンズマンション宮崎台第10」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション宮崎台第10」の
最多成約期間は
181日
~
（41％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.2％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で68件（11.1%)、
二番目に多かったのは3月で61件（10%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション宮崎台第10の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市宮前区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,512万円 |
3,423万円 90万円⬆ |
3,824万円 -311万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
51万円 0万円/㎡- |
56万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
101件 |
93件 8件⬆ |
104件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
29年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,512万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
宮崎のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,806万円 | 3,462万円 343万円⬆ |
4,428万円 -622万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
58万円/㎡ | 56万円 2万円/㎡⬆ |
67万円 -9万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
23件 | 11件 12件⬆ |
11件 12件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 | 39年 -3年⬇ |
27年 9年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,806万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は343万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
川崎市宮前区と宮崎のマンション流通量
-
川崎市宮前区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
宮崎では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川崎市宮前区と宮崎の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 440物件／6.2％ |
| 1LDK | 2,480万円 | 272物件／3.8％ |
| 2LDK | 2,780万円 | 1,614物件／22.8％ |
| 3LDK | 3,580万円 | 4,334物件／61.1％ |
| 4LDK | 4,180万円 | 430物件／6.1％ |
『ライオンズマンション宮崎台第10』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,334物件で、 供給数（売出物件数）の61.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 86万円／㎡ （286万円／坪） |
134物件／1.6％ |
| 6〜10年 | 83万円／㎡ （275万円／坪） |
471物件／5.8％ |
| 11〜15年 | 66万円／㎡ （219万円／坪） |
746物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 61万円／㎡ （201万円／坪） |
708物件／8.7％ |
| 21〜25年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
773物件／9.5％ |
| 26〜30年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
1,365物件／16.8％ |
| 31〜35年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
872物件／10.7％ |
| 36〜40年 | 41万円／㎡ （137万円／坪） |
792物件／9.7％ |
| 41〜45年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
809物件／9.9％ |
| 46〜50年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
673物件／8.3％ |
| 51年〜 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
795物件／9.8％ |
『ライオンズマンション宮崎台第10』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,365物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション宮崎台第10
試算条件 20㎡・2階
推定売却価格：524万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ライオンズマンション宮崎台第10
よくある質問
売却価格相場500万円〜600万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション宮崎台第10と川崎市宮前区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.2万円（-99％）です。
ライオンズマンション宮崎台第10（20㎡・2階）の売却をした場合は524万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション宮崎台第10の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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宮前平北パーク・ホームズ
- 2SLDK／64.61㎡
- 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩25分車4分
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8,280万円
プラウド宮崎台フロント
- 3LDK／68.12m2㎡
- 東急田園都市線「宮崎台駅」駅徒歩2分
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1,880万円
エスペランサ鷺沼
- 2LDK／53.35㎡
- 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩18分
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2,999万円
コートハウス宮前平
- 3LDK／67.23㎡
- 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩10分
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7,880万円
ローレルコート鷺沼
- 4LDK／85.03m2㎡
- 東急田園都市線「鷺沼駅」駅徒歩11分
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4,980万円
ユニテ宮崎台テラス
- 3LDK／78.20m2㎡
- 東急田園都市線「宮崎台駅」駅徒歩15分
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2,498万円
カルム宮崎台
- 3LDK／63.6㎡
- 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
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長尾住宅
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階
【神奈川県川崎市宮前区】
長尾住宅
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売値をかなりリサーチする必要があります。又任せる不動産屋が自身の物件に精通しているかどうか見極めるのと担当者との信頼関係が必須です