メゾンドール上野芝ヴィアマーレ

住所：
大阪府堺市西区上野芝町５丁３－８
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,100万円〜4,400万円

（42.30万円/㎡〜45.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.6万円〜 17.6万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

4.55 %

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OUTLINE

メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
物件概要

マンション名 メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
（メゾンドール上野芝ヴィアマーレ）
住所 大阪府堺市西区上野芝町５丁３－８
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪和線「上野芝駅」徒歩5分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年2月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 クボタメゾン
施工会社 モリタ建設

売買価格推移
過去と比べると？

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+766万円（22.1%）
  • 堺市西区平均※97㎡で算出
  • 3年前と比較して+446万円（16.4%）
  • 1年前と比較して+49万円（1.5%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市大正区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【大阪府大阪市大正区】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,050万円 3,550万円 3,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    関目北すみれハイツ1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／14階

    【大阪府大阪市城東区】

    関目北すみれハイツ1号棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい

    ■売却依頼会社／だんらん住宅
    ■売却理由／確定申告が面倒
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 2,000万円 1,850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    キングマンション福島5

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市福島区】

    キングマンション福島5

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,350万円 3,300万円 3,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のメゾンドール上野芝ヴィアマーレの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレ販売価格履歴

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：4,180万円（㎡単価36万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：4,180万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,500万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,400万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,200万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

メゾンドール上野芝ヴィアマーレと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）

「メゾンドール上野芝ヴィアマーレ」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「メゾンドール上野芝ヴィアマーレ」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で38件（16.1%)、
二番目に多かったのは1月で28件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,403万円 2,341万円
62万円⬆ 		2,082万円
320万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 32万円
1万円/㎡⬆ 		28万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 24件 17件
7件⬆ 		20件
4件⬆
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇ 		29年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,403万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

上野芝町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,753万円 2,975万円
-223万円⬇		 2,595万円
157万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 38万円
-3万円/㎡⬇		 35万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 2件
8件⬆		 6件
4件⬆
平均
築年数		 26年 22年
4年⬆		 23年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,753万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は223万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

堺市西区と上野芝町のマンション流通量

  • 堺市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 上野芝町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

堺市西区と上野芝町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 4物件／0.3％
1LDK 1,050万円 18物件／1.2％
2LDK 1,780万円 216物件／14.8％
3LDK 1,880万円 1,031物件／70.4％
4LDK 2,430万円 195物件／13.3％

『メゾンドール上野芝ヴィアマーレ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,031物件で、 供給数（売出物件数）の70.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 65物件／3.9％
6〜10年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 19物件／1.2％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 106物件／6.4％
16〜20年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 109物件／6.6％
21〜25年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 296物件／17.9％
26〜30年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 367物件／22.2％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 108物件／6.5％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 269物件／16.3％
41〜45年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 89物件／5.4％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 154物件／9.3％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 68物件／4.1％

『メゾンドール上野芝ヴィアマーレ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は367物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
試算条件　97㎡・3階

推定売却価格：4,040万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
よくある質問

売却価格相場4,100万円〜4,400万円、 賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの最多成約期間は 〜 30日 （28.6％）です。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレと堺市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.8万円（+25.9％）です。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレ（97㎡・3階）の売却をした場合は4,040万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メゾンドール上野芝ヴィアマーレの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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