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物件概要
売買価格推移
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成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
東急ドエルアルス藤沢善行
- 住所：
- 神奈川県藤沢市善行７丁目８－１８
- 最終更新日：
- 2024/11/10
推定売却価格相場
2,420万円〜2,620万円
（33.20万円/㎡〜35.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.9万円〜 10.3万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
4.57 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
東急ドエルアルス藤沢善行
物件概要
| マンション名 | 東急ドエルアルス藤沢善行 （東急DWELL Uls藤沢善行） |
| 住所 |
神奈川県藤沢市善行７丁目８－１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 小田急電鉄江ノ島線「善行駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約517円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約224円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1989年12月 |
| 階数 | 8階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 67戸 |
| 旧分譲主 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 57.27㎡ 〜 82.91㎡ |
| バルコニー面積 | 8.88㎡ 〜 49.06㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
東急ドエルアルス藤沢善行の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 東急ドエルアルス藤沢善行
- 3年前と比較して-460万円（-15.4%）
- 1年前と比較して-80万円（-3%）
- 藤沢市平均※73㎡で算出
- 3年前と比較して+883万円（27.1%）
- 1年前と比較して+80万円（2.1%）
東急ドエルアルス藤沢善行は3年前と比較して-460万円（-15.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,000万円 2,800万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年12月
12ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2023年07月02日】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／31階【神奈川県川崎市中原区】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／31階
【投稿日：2023年07月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。
■売却依頼会社／みずほ不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,030万円 9,800万円 9,680万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月11ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2023年04月18日】
ディアパークスコンフォートスクエア
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／20階【神奈川県横浜市港北区】
ディアパークスコンフォートスクエア
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／20階
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナが始まってすぐに売却したのはタイミングが悪かったなと思います。すぐに手放す必要はなかったが、コロナ禍で内覧もなく焦ってしまい、金額を大幅に下げてしまった。 売却の際は状況にもよりますが、焦らないことが大事です。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,300万円 4,800万円 4,310万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月4ヶ月
成約時期／
2020年8月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の東急ドエルアルス藤沢善行の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東急ドエルアルス藤沢善行販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,080万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,090万円（㎡単価34万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価38万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,690万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,690万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,650万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,240万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,230万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,520万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
東急ドエルアルス藤沢善行と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
東急ドエルアルス藤沢善行
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）
「東急ドエルアルス藤沢善行」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「東急ドエルアルス藤沢善行」の
最多成約期間は
~
30日
（48.4％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（28.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で10件（13%)、
二番目に多かったのは1月で9件（11.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
東急ドエルアルス藤沢善行の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,025万円 |
3,944万円 80万円⬆ |
3,789万円 236万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ |
56万円 1万円/㎡⬆ |
55万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
116件 |
103件 13件⬆ |
94件 22件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
29年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が4,025万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
善行のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,287万円 | 2,090万円 197万円⬆ |
2,143万円 144万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 35万円 3万円/㎡⬆ |
32万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 3件 -3件⬇ |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 35年 -1年⬇ |
34年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が2,287万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は197万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
藤沢市と善行のマンション流通量
-
藤沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
善行では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
藤沢市と善行の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 580万円 | 200物件／9.6％ |
| 1LDK | 2,580万円 | 81物件／3.9％ |
| 2LDK | 2,580万円 | 394物件／18.9％ |
| 3LDK | 2,680万円 | 1,241物件／59.5％ |
| 4LDK | 3,380万円 | 169物件／8.1％ |
『東急ドエルアルス藤沢善行』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,241物件で、 供給数（売出物件数）の59.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
35物件／1.5％ |
| 6〜10年 | 73万円／㎡ （242万円／坪） |
155物件／6.4％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
125物件／5.2％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
341物件／14.2％ |
| 21〜25年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
347物件／14.4％ |
| 26〜30年 | 45万円／㎡ （147万円／坪） |
482物件／20％ |
| 31〜35年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
436物件／18.1％ |
| 36〜40年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
218物件／9％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
106物件／4.4％ |
| 46〜50年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
121物件／5％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
43物件／1.8％ |
『東急ドエルアルス藤沢善行』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は482物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
東急ドエルアルス藤沢善行
試算条件 73㎡・4階
推定売却価格：2,391万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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東急ドエルアルス藤沢善行
よくある質問
売却価格相場2,420万円〜2,620万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
東急ドエルアルス藤沢善行と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-21.2万円（-64.9％）です。
東急ドエルアルス藤沢善行（73㎡・4階）の売却をした場合は2,391万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東急ドエルアルス藤沢善行の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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エルフェア湘南台
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。