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クリスタルエグゼ十三

Q: クリスタルエグゼ十三の相場価格は？

売却価格相場4,190万円～4,490万円、賃貸賃料相場15.4万円～18.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：: 大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目１２－６
最終更新日：: 2025/02/01

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.1%

推定売却価格相場

4,190万円〜4,490万円

（68.70万円/㎡〜73.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,440万円

推定賃料価格相場／表面利回り

15.4万円〜 18.4万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.67 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。

この物件が販売されたら
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

クリスタルエグゼ十三
物件概要

マンション名	クリスタルエグゼ十三（クリスタルエグゼ十三）
住所	大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目１２－６ストリートビューで見る
最寄り駅	阪急電鉄神戸線「十三駅」徒歩2分
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約70円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約87円/㎡ (2025年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2013年3月（築11年）
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	63戸
旧分譲主	ライフサービス
施工会社	金山工務店
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	35.81㎡〜 82.74㎡
バルコニー面積	7.52㎡〜 11.12㎡

売買価格推移
過去と比べると？

クリスタルエグゼ十三の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

クリスタルエグゼ十三
9年前と比較して+1,342万円（44.7%）
6年前と比較して+634万円（17.1%）
3年前と比較して+848万円（24.3%）
1年前と比較して+488万円（12.6%）

大阪市淀川区平均※61㎡で算出
9年前と比較して+1,013万円（57.7%）
6年前と比較して+598万円（27.6%）
3年前と比較して+226万円（8.9%）
1年前と比較して+67万円（2.5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

クリスタルエグゼ十三の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

クリスタルエグゼ十三の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

クリスタルエグゼ十三の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

クリスタルエグゼ十三の
管理費は3年前と比較して34% 下落

クリスタルエグゼ十三の
修繕積立金は3年前と比較して 5% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月24日】

ジャルダン東淀川

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【大阪府大阪市淀川区】

ジャルダン東淀川

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい／都内のマンション

購入価格	売出価格	成約価格
1,280万円	1,480万円	1,440万円

価格改定1回

売却開始時期／
2016年8月

8ヶ月

成約時期／
2017年3月

【投稿日：2022年09月25日】

サニーコーポ東三国

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【大阪府大阪市淀川区】

サニーコーポ東三国

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,380万円	1,580万円	1,580万円

価格改定0回

売却開始時期／
2016年9月

16ヶ月

成約時期／
2017年12月

【投稿日：2023年04月12日】

エイペックス新大阪

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市淀川区】

エイペックス新大阪

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
680万円	1,200万円	1,200万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年9月

13ヶ月

成約時期／
2021年9月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクリスタルエグゼ十三の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クリスタルエグゼ十三販売価格履歴

2025年1~3月

販売価格：2,600万円（㎡単価72万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格：2,480万円（㎡単価68万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格：2,600万円（㎡単価72万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格：2,700万円（㎡単価75万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格：2,090万円（㎡単価56万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2023年4~6月

販売価格：2,300万円（㎡単価63万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2023年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価61万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：3,580万円（㎡単価65万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格：2,650万円（㎡単価60万円）

階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2022年1~3月

販売価格：2,480万円（㎡単価55万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2019年10~12月

販売価格：2,460万円（㎡単価45万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価67万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2018年10~12月

販売価格：3,100万円（㎡単価70万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2017年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価54万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2017年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価54万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2017年4~6月

販売価格：2,190万円（㎡単価48万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2016年4~6月

販売価格：4,680万円（㎡単価56万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2016年1~3月

販売価格：2,280万円（㎡単価46万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年1~3月

販売価格：3,680万円（㎡単価64万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2025年1~3月

販売価格：3,680万円（㎡単価64万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価60万円）

下層階／南向き／- ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2Ｋ／30㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2Ｋ／30㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2Ｋ／30㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2Ｋ／30㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クリスタルエグゼ十三と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クリスタルエグゼ十三
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）

「クリスタルエグゼ十三」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「クリスタルエグゼ十三」の
最多成約期間は ~ 30日（50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で56件（11.3%)、
二番目に多かったのは4月で52件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

クリスタルエグゼ十三
試算条件　61㎡・7階

推定売却価格：4,124万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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クリスタルエグゼ十三
よくある質問

クリスタルエグゼ十三の相場価格は？

売却価格相場4,190万円〜4,490万円、賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クリスタルエグゼ十三の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約87円/㎡です(2025年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

クリスタルエグゼ十三の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約70円/㎡です(2025年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

クリスタルエグゼ十三の売却までにかかった期間は？

クリスタルエグゼ十三の最多成約期間は〜 30日（50％）です。

クリスタルエグゼ十三の価格推移は？

クリスタルエグゼ十三は3年前と比較して+897万円（26.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

クリスタルエグゼ十三を売却した際の手残り額は？

クリスタルエグゼ十三（61㎡・7階）の売却をした場合は4,124万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クリスタルエグゼ十三の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

クリスタルエグゼ十三の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

土地

戸建て

マンション

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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クリスタルエグゼ十三

クリスタルエグゼ十三 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

クリスタルエグゼ十三の管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

クリスタルエグゼ十三販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

クリスタルエグゼ十三VS 競合物件の成約期間

「クリスタルエグゼ十三」の最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

販売時期いつ売り出された？

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

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クリスタルエグゼ十三 よくある質問

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