ヴィータローザ両国

住所：
東京都墨田区石原３丁目１－１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.1%

推定売却価格相場

1,890万円〜2,090万円

（90.00万円/㎡〜99.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,810万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.9万円〜 9.3万円

（3,800円/㎡〜4,400円/㎡）

5.19 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴィータローザ両国
物件概要

マンション名 ヴィータローザ両国
（ヴィータローザ両国）
住所 東京都墨田区石原３丁目１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「両国駅」徒歩8分
総武・中央緩行線「錦糸町駅」徒歩14分
管理会社 ユニオンシティサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年7月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 ワールドフェニックス
施工会社 福子工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ヴィータローザ両国の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴィータローザ両国
  • 3年前と比較して+183万円（10.1%）
  • 1年前と比較して+69万円（3.7%）
  • 墨田区平均※21㎡で算出
  • 3年前と比較して+239万円（15.3%）
  • 1年前と比較して+48万円（2.7%）

ヴィータローザ両国は3年前と比較して
+183万円（10.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    コスモ押上アーバンフォルム

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／12階

    【東京都墨田区】

    コスモ押上アーバンフォルム

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間が思ったよりかかること。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,450万円 6,200万円 5,690万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    -2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    日神デュオステージ東向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都墨田区】

    日神デュオステージ東向島

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に住み替え先のマンションが決まってしまい、急いで売却することになった。時期を合わせるのが難しい。

    ■売却依頼会社／住友林業株式会社
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,400万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    パークハイツ錦糸町第2

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／7階

    【東京都墨田区】

    パークハイツ錦糸町第2

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います

    ■売却依頼会社／三菱UFJ不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,480万円 2,380万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴィータローザ両国の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴィータローザ両国販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,080万円（㎡単価97万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価88万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価79万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,620万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,650万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,590万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,600万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,500万円（㎡単価68万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,710万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,770万円（㎡単価83万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,770万円（㎡単価83万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,650万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,450万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,260万円（㎡単価86万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価108万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価81万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／- ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴィータローザ両国と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴィータローザ両国
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／218件）

「ヴィータローザ両国」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴィータローザ両国」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で155件（10.7%)、
二番目に多かったのは2月で141件（9.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴィータローザ両国の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

墨田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,046万円 3,982万円
63万円⬆ 		3,773万円
272万円⬆
平均
㎡単価		 82万円/㎡ 82万円
0万円/㎡- 		82万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 154件 154件
-件- 		177件
-23件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		25年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,046万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は154件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

石原のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,650万円 4,283万円
-633万円⬇		 4,590万円
-939万円⬇
平均
㎡単価		 85万円/㎡ 88万円
-3万円/㎡⬇		 94万円
-9万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 13件
-6件⬇		 8件
-1件⬇
平均
築年数		 23年 22年
1年⬆		 21年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,650万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は633万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

墨田区と石原のマンション流通量

  • 墨田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 石原では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

墨田区と石原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,200万円 8,067物件／34.9％
1LDK 3,870万円 4,971物件／21.5％
2LDK 4,950万円 5,365物件／23.2％
3LDK 5,780万円 4,491物件／19.4％
4LDK 7,021万円 229物件／1％

『ヴィータローザ両国』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,067物件で、 供給数（売出物件数）の34.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 123万円／㎡
（408万円／坪）		 1,065物件／3.9％
6〜10年 105万円／㎡
（347万円／坪）		 3,722物件／13.6％
11〜15年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 3,949物件／14.5％
16〜20年 95万円／㎡
（314万円／坪）		 4,161物件／15.2％
21〜25年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 2,971物件／10.9％
26〜30年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,794物件／6.6％
31〜35年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 2,091物件／7.7％
36〜40年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 1,598物件／5.9％
41〜45年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 3,656物件／13.4％
46〜50年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 1,379物件／5.1％
51年〜 53万円／㎡
（175万円／坪）		 919物件／3.4％

『ヴィータローザ両国』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,161物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴィータローザ両国
試算条件　21㎡・4階

推定売却価格：1,892万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴィータローザ両国
よくある質問

売却価格相場1,890万円〜2,090万円、 賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴィータローザ両国の最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

ヴィータローザ両国と墨田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.3万円（+9.2％）です。

ヴィータローザ両国（21㎡・4階）の売却をした場合は1,892万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴィータローザ両国の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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