ハイツ水天宮前

住所:
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7
最終更新日:
2024/05/21
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上昇率
16.7%

推定売却価格相場

5,760万円〜6,160万円

101.10万円/㎡〜108.10万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均5,110万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.9万円〜 20.9万円

3,100円/㎡〜3,700円/㎡)

3.91 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハイツ水天宮前
物件概要

マンション名 ハイツ水天宮前
(ハイツ水天宮前)
住所 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目39-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄半蔵門線「水天宮前駅」徒歩1分
都営地下鉄浅草線「人形町駅」徒歩2分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1980年3月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 50戸
旧分譲主 三井鉱山土地建物
施工会社 三井建設

売買価格推移
過去と比べると?

ハイツ水天宮前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハイツ水天宮前
  • 3年前と比較して+855万円(16.7%)
  • 1年前と比較して+410万円(7.4%)
  • 中央区平均※57㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,676万円(28.3%)
  • 1年前と比較して+758万円(11.1%)

ハイツ水天宮前は3年前と比較して
+855万円(16.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    専有面積/41〜50㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    売却依頼会社/トップトラスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2023年07月13日】

    シャローム東中野

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/4階

    【東京都中野区】

    シャローム東中野

    専有面積/11〜20㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年07月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/不動産会社通していない
    売却理由/その他
    今後の住まい/元々住まいは別
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202112

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    2ヶ月

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    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2023年12月24日】

    第2西武マンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/4階

    【東京都西東京市】

    第2西武マンション

    専有面積/41〜50㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    とにかく焦らないことが大事。

    売却依頼会社/エステート
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,590万円 1,490万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のハイツ水天宮前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイツ水天宮前販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,680万円(㎡単価97万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,780万円(㎡単価95万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億2,000万円(㎡単価120万円)

    階 /- /1R /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格:5,980万円(㎡単価99万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,980万円(㎡単価104万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:5,980万円(㎡単価102万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:5,980万円(㎡単価102万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:5,300万円(㎡単価88万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:5,500万円(㎡単価94万円)

    階 /- /1LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:4,980万円(㎡単価86万円)

    中層階 /北東向き /1R /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:4,890万円(㎡単価85万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:4,890万円(㎡単価85万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:4,310万円(㎡単価74万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:4,990万円(㎡単価85万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:5,000万円(㎡単価86万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:5,000万円(㎡単価86万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価68万円)

    上層階 /南東向き /1K /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,150万円(㎡単価54万円)

    上層階 /南東向き /1K /60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:4,980万円(㎡単価86万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価69万円)

    上層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価78万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:4,480万円(㎡単価78万円)

    上層階 /- /1LDK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:3,880万円(㎡単価67万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,700万円(㎡単価47万円)

    上層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価51万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南東向き /3DK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,690万円(㎡単価81万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,000万円(㎡単価63万円)

    下層階 /東向き /3DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,630万円(㎡単価88万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SLDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ハイツ水天宮前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ハイツ水天宮前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/107件)

「ハイツ水天宮前」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイツ水天宮前」の
最多成約期間は ~ 3028.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で250件(13%)、
二番目に多かったのは3月で217件(11.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ハイツ水天宮前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
9,430万円 8,218万円
1211万円
6,943万円
2487万円
平均
㎡単価
152万円/㎡ 143万円
9万円/㎡
124万円
28万円/㎡
新規
登録数
317 283
34
203
114
平均
築年数
19 22
-3
22
-3

2024/05には、平均売買価格が9,430万円(152万円/㎡)で
『新規登録件数』は317件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は1211万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

日本橋蛎殻町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,557万円 5,013万円
-456万円
6,854万円
-2298万円
平均
㎡単価
113万円/㎡ 121万円
-8万円/㎡
121万円
-7万円/㎡
新規
登録数
3 8
-5
5
-2
平均
築年数
30 27
3
24
6

2024/05には、平均売買価格が4,557万円(113万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は456万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

中央区と日本橋蛎殻町のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 日本橋蛎殻町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

中央区と日本橋蛎殻町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,350万円 7,199物件/34.4%
1LDK 4,480万円 5,391物件/25.7%
2LDK 6,440万円 5,118物件/24.4%
3LDK 7,330万円 3,099物件/14.8%
4LDK 8,380万円 137物件/0.7%

『ハイツ水天宮前』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,350万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,199物件で、 供給数(売出物件数)の34.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 151万円/㎡
(498万円/坪)
1,121物件/4.8%
6〜10年 129万円/㎡
(427万円/坪)
3,713物件/15.8%
11〜15年 113万円/㎡
(374万円/坪)
2,820物件/12%
16〜20年 110万円/㎡
(365万円/坪)
3,905物件/16.6%
21〜25年 105万円/㎡
(347万円/坪)
3,463物件/14.7%
26〜30年 91万円/㎡
(300万円/坪)
951物件/4%
31〜35年 89万円/㎡
(293万円/坪)
837物件/3.6%
36〜40年 80万円/㎡
(263万円/坪)
1,004物件/4.3%
41〜45年 72万円/㎡
(238万円/坪)
3,482物件/14.8%
46〜50年 69万円/㎡
(227万円/坪)
1,325物件/5.6%
51年〜 65万円/㎡
(215万円/坪)
918物件/3.9%

『ハイツ水天宮前』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,905物件で、供給数(売出し物件数)の16.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ハイツ水天宮前
試算条件 57㎡・5階

推定売却価格:5,665万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ハイツ水天宮前
よくある質問

売却価格相場5,760万円〜6,160万円、 賃貸賃料相場17.9万円〜20.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイツ水天宮前と中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.9万円(-27.2%)です。

ハイツ水天宮前(57㎡・5階)の売却をした場合は5,665万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハイツ水天宮前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。