ビッグヴァン宮前平

住所:
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目13-43
最終更新日:
2024/03/28
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条件変更は
こちら >>>

上昇率
24.0%

推定売却価格相場

3,250万円〜3,550万円

36.90万円/㎡〜40.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.1万円〜 14.1万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

4.62 %

※3年前の価格相場 平均2,740万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ビッグヴァン宮前平
物件概要

マンション名 ビッグヴァン宮前平
(ビックヴァン宮前平)
住所 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目13-43
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「生田駅」徒歩33分
管理会社 ポートハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2000年11月
階数 5階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 66戸
旧分譲主 ビッグヴァン
施工会社 日成工事

売買価格推移
過去と比べると?

ビッグヴァン宮前平の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ビッグヴァン宮前平
  • 3年前と比較して+660万円(24%)
  • 1年前と比較して+9万円(0.2%)
  • 川崎市宮前区平均※88㎡で算出
  • 3年前と比較して+854万円(21.5%)
  • 1年前と比較して+176万円(3.8%)

ビッグヴァン宮前平は3年前と比較して+660万円(24%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    専有面積/51〜60㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売値をかなりリサーチする必要があります。又任せる不動産屋が自身の物件に精通しているかどうか見極めるのと担当者との信頼関係が必須です

    売却依頼会社/東日本住宅
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    830万円 1,280万円 1,260万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2023年08月25日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/5階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    専有面積/51〜60㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。

    売却依頼会社/テアトル
    売却理由/相続
    今後の住まい/変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 180万円 200万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

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    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介会社は規模で決めてはいけないと思いました。

    売却依頼会社/売り主の窓口
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 4,800万円 4,750万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    201912

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のビッグヴァン宮前平の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ビッグヴァン宮前平販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,400万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,600万円(㎡単価39万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価32万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価41万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,400万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,600万円(㎡単価39万円)

    中層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,400万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,400万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価30万円)

    階 /- /2SLDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,990万円(㎡単価32万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,480万円(㎡単価37万円)

    中層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価31万円)

    中層階 /- /2LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価45万円)

    下層階 /北向き /2SLDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,850万円(㎡単価31万円)

    中層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,850万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:2,580万円(㎡単価28万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:2,480万円(㎡単価27万円)

    中層階 /東向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:2,480万円(㎡単価27万円)

    中層階 /東向き /3LDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,390万円(㎡単価29万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,690万円(㎡単価32万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,290万円(㎡単価27万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,600万円(㎡単価28万円)

    中層階 /東向き /3SLDK /90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,690万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,690万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,790万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:3,280万円(㎡単価32万円)

    上層階 /- /2LDK /100㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:2,700万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,780万円(㎡単価27万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,430万円(㎡単価23万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,680万円(㎡単価26万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /100㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /100㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価28万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価33万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価33万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,800万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ビッグヴァン宮前平と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ビッグヴァン宮前平
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/7件)

競合する物件の条件

「ビッグヴァン宮前平」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「ビッグヴァン宮前平」の
最多成約期間は 181日 ~ 27.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 27.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で15件(14.3%)、
二番目に多かったのは11月で13件(12.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ビッグヴァン宮前平の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市宮前区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,423万円 3,394万円
29万円
3,567万円
-145万円
平均
㎡単価
51万円/㎡ 50万円
1万円/㎡
53万円
-1万円/㎡
新規
登録数
93 81
12
97
-4
平均
築年数
33 33
--
31
2

2024/03には、平均売買価格が3,423万円(51万円/㎡)で
『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

菅生のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,386万円 2,400万円
-14万円
2,846万円
-460万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 34万円
0万円/㎡-
36万円
-3万円/㎡
新規
登録数
1 3
-2
1
--
平均
築年数
25 25
--
24
1

2024/03には、平均売買価格が2,386万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

川崎市宮前区と菅生のマンション流通量

  • 川崎市宮前区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 菅生では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

川崎市宮前区と菅生の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 820万円 173物件/4.6%
1LDK 1,880万円 110物件/2.9%
2LDK 2,280万円 1,016物件/26.8%
3LDK 3,298万円 2,250物件/59.3%
4LDK 3,999万円 248物件/6.5%

『ビッグヴァン宮前平』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,298万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,250物件で、 供給数(売出物件数)の59.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 92万円/㎡
(305万円/坪)
41物件/0.9%
6〜10年 94万円/㎡
(312万円/坪)
133物件/3.1%
11〜15年 60万円/㎡
(198万円/坪)
377物件/8.7%
16〜20年 56万円/㎡
(185万円/坪)
652物件/15.1%
21〜25年 50万円/㎡
(166万円/坪)
449物件/10.4%
26〜30年 45万円/㎡
(150万円/坪)
702物件/16.2%
31〜35年 33万円/㎡
(110万円/坪)
289物件/6.7%
36〜40年 32万円/㎡
(105万円/坪)
324物件/7.5%
41〜45年 30万円/㎡
(98万円/坪)
298物件/6.9%
46〜50年 27万円/㎡
(89万円/坪)
234物件/5.4%
51年〜 31万円/㎡
(103万円/坪)
826物件/19.1%

『ビッグヴァン宮前平』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は826物件で、供給数(売出し物件数)の19.1%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ビッグヴァン宮前平
試算条件 88㎡・3階

推定売却価格:3,229万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ビッグヴァン宮前平
よくある質問

売却価格相場3,250万円〜3,550万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ビッグヴァン宮前平と川崎市宮前区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.7万円(-42.5%)です。

ビッグヴァン宮前平(88㎡・3階)の売却をした場合は3,229万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ビッグヴァン宮前平の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。