ライオンズヴィアーレ相模大野

Q: ライオンズヴィアーレ相模大野の相場価格は？

売却価格相場3,120万円～3,420万円、賃貸賃料相場10.9万円～12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズヴィアーレ相模大野の価格推移は？

ライオンズヴィアーレ相模大野と相模原市南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+6万円（+13.8％）です。

住所：: 神奈川県相模原市南区上鶴間本町７丁目２８－３０
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.1%

推定売却価格相場

3,120万円〜3,420万円

（43.90万円/㎡〜48.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,540万円

推定賃料価格相場／表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

4.37 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズヴィアーレ相模大野
物件概要

マンション名	ライオンズヴィアーレ相模大野（LIONSーVIALE相模大野）
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町７丁目２８－３０ストリートビューで見る
最寄り駅	小田急電鉄江ノ島線「東林間駅」徒歩15分東急田園都市線「中央林間駅」徒歩15分小田急電鉄小田原線「相模大野駅」徒歩17分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1996年2月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	100戸
旧分譲主	大京
施工会社	齋藤工業大塩組

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズヴィアーレ相模大野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズヴィアーレ相模大野
3年前と比較して+738万円（29.1%）
1年前と比較して-241万円（-7%）

相模原市南区平均※71㎡で算出
3年前と比較して+469万円（19.8%）
1年前と比較して+78万円（2.9%）

ライオンズヴィアーレ相模大野は3年前と比較して
+738万円（29.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月26日】

東急ドエルアルス小田急相模原

夫婦イラスト

【神奈川県相模原市南区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階

【神奈川県相模原市南区】

東急ドエルアルス小田急相模原

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年07月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

少なくとも３社以上の相見積もりをすること

■売却依頼会社／セゾンファンデックス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／リースバック

購入価格	売出価格	成約価格
4,600万円	2,500万円	2,050万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

3ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2022年09月24日】

ライオンズマンション鶴見本町通

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市鶴見区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／5階

【神奈川県横浜市鶴見区】

ライオンズマンション鶴見本町通

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

ネット上での見せ方が上手い会社に依頼した方が良いと思います

■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,830万円	2,280万円	2,080万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年8月

4ヶ月

成約時期／
2020年11月

【投稿日：2023年09月04日】

中山パークホームズ

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市緑区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／8階

【神奈川県横浜市緑区】

中山パークホームズ

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年09月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／不便なところがあったので
■今後の住まい／団地　賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,280万円	3,000万円	2,200万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年2月

18ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズヴィアーレ相模大野の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズヴィアーレ相模大野販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：2,700万円（㎡単価39万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：2,700万円（㎡単価39万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2023年7~9月

販売価格：3,100万円（㎡単価45万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価48万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価48万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価48万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価51万円）

階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2021年4~6月

販売価格：1,990万円（㎡単価29万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：2,390万円（㎡単価35万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：2,400万円（㎡単価35万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：1,750万円（㎡単価26万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年7~9月

販売価格：2,280万円（㎡単価36万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年7~9月

販売価格：2,790万円（㎡単価42万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：1,830万円（㎡単価26万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年1~3月

販売価格：1,850万円（㎡単価29万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年7~9月

販売価格：2,480万円（㎡単価36万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,700万円（㎡単価38万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,290万円（㎡単価44万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：3,080万円（㎡単価49万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／- ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／- ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／- ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズヴィアーレ相模大野と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズヴィアーレ相模大野
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）

「ライオンズヴィアーレ相模大野」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズヴィアーレ相模大野」の
最多成約期間は ~ 30日（30.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で38件（11.5%)、
二番目に多かったのは1月で36件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズヴィアーレ相模大野の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

相模原市南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,495万円	2,474万円 21万円⬆	2,373万円 123万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	39万円 1万円/㎡⬆	37万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	63件	67件 -4件⬇	65件 -2件⬇
平均築年数	35年	35年 -年-	34年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,495万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

上鶴間本町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,317万円	2,867万円 450万円⬆	3,623万円 -307万円⬇
平均㎡単価	51万円/㎡	47万円 5万円/㎡⬆	53万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	19件	13件 6件⬆	9件 10件⬆
平均築年数	27年	29年 -2年⬇	21年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,317万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は450万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

相模原市南区と上鶴間本町のマンション流通量

相模原市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
上鶴間本町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

相模原市南区と上鶴間本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	690万円	492物件／11％
1LDK	2,200万円	169物件／3.8％
2LDK	2,800万円	819物件／18.4％
3LDK	3,390万円	2,626物件／58.9％
4LDK	3,960万円	351物件／7.9％

『ライオンズヴィアーレ相模大野』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,390万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,626物件で、供給数（売出物件数）の58.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	81万円／㎡（268万円／坪）	127物件／2.4％
6〜10年	61万円／㎡（200万円／坪）	368物件／7.1％
11〜15年	68万円／㎡（224万円／坪）	383物件／7.3％
16〜20年	55万円／㎡（182万円／坪）	516物件／9.9％
21〜25年	51万円／㎡（169万円／坪）	750物件／14.4％
26〜30年	47万円／㎡（155万円／坪）	885物件／17％
31〜35年	35万円／㎡（115万円／坪）	527物件／10.1％
36〜40年	36万円／㎡（119万円／坪）	589物件／11.3％
41〜45年	32万円／㎡（107万円／坪）	515物件／9.9％
46〜50年	28万円／㎡（93万円／坪）	253物件／4.9％
51年〜	23万円／㎡（76万円／坪）	299物件／5.7％

『ライオンズヴィアーレ相模大野』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は885物件で、供給数（売出し物件数）の17％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズヴィアーレ相模大野
試算条件　71㎡・4階

推定売却価格：3,108万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズヴィアーレ相模大野
よくある質問

ライオンズヴィアーレ相模大野の相場価格は？

売却価格相場3,120万円〜3,420万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズヴィアーレ相模大野の売却までにかかった期間は？

ライオンズヴィアーレ相模大野の最多成約期間は〜 30日（30.3％）です。

ライオンズヴィアーレ相模大野の価格推移は？

ライオンズヴィアーレ相模大野と相模原市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6万円（+13.8％）です。

ライオンズヴィアーレ相模大野を売却した際の手残り額は？

ライオンズヴィアーレ相模大野（71㎡・4階）の売却をした場合は3,108万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズヴィアーレ相模大野の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズヴィアーレ相模大野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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ライオンズヴィアーレ相模大野
2,680万円

2,580万円

価格改定情報

2023.12.08／2,680万円

2024.03.12／2,580万円

67.04㎡／3ＬＤＫ／
6階
価格改定情報
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- 2023.12.08／2,680万円
- 2024.03.12／2,580万円

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ライオンズヴィアーレ相模大野

ライオンズヴィアーレ相模大野 物件概要

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ライオンズヴィアーレ相模大野販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

ライオンズヴィアーレ相模大野VS 競合物件の成約期間

「ライオンズヴィアーレ相模大野」の最多成約期間は ~ 30日 （30.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

相模原市南区のマンションマーケット（売買）データ

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