不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県相模原市南区
投稿日

2026/07/19
更新日

2026/07/19
［1回答］

230 view

テレワーク前提で買ったマンション、急に週5出社になりました

3年前、フルリモートが続くと思って、神奈川のかなり端のほうに新築マンションを買いました。

会社まで電車で1時間45分ほどかかる場所ですが、当時は週に1〜2回しか出社しない生活だったため、距離は特に気になりませんでした。

夫婦でローンを組んでいて、残債はまだ3,800万円ほどあります。

先月、会社から「今後は原則週5日出社」という通達がありました。

毎日2時間近い通勤は厳しく感じていますが、妻の職場も都内で、去年子どもが生まれたばかりということもあり、今の場所に住み続けることはほぼ無理な状況です。

売るか、誰かに貸すか、どちらかを考えています。

ただ、まだ3年しか経っていないので、売ってもローンの残債を全部返せるかどうかが不安です。

賃貸に出すのは、住宅ローンで購入した物件を貸し出すと問題になるという話を以前見たことがあって、そのあたりもどうなのかと気になっています。

どちらの選択が現実的なのか、アドバイスをいただけると助かります。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/19
ご相談内容でしたら、まず大切なのは「売るか貸すか」ではなく、
ご家族のライフプランにとってどちらが現実的なのかを整理することだと思います。

お子様が生まれたばかりで、ご夫婦ともに通勤環境が大きく変わったのであれば、
住み替えを検討されること自体は自然な判断です。

まず売却についてですが、住宅ローンが残っている場合でも売却することは可能です。

ただし、決済時には住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要がありますので、
売却代金だけで足りない場合は、
不足分をご自身で準備できるかどうかも含めて確認しておくことが大切です。

一方、賃貸という選択肢もありますが、
この点は個別の契約内容や金融機関との関係もありますので、
一概にはお答えしづらい部分があります。

一般論としては、住宅ローンで購入したご自宅を賃貸として利用する場合には、
金融機関への確認が必要になるケースがありますので、
まずは現在お借り入れされている金融機関へ相談されることをおすすめします。

そのうえで賃貸という選択肢を検討するのであれば、
毎月どのくらいの家賃で貸せそうなのかだけでなく、
「いつ入居者が決まるか分からない」という空室期間も考えておく必要があります。

募集を始めればすぐに借り手が見つかるとは限りませんし、
その間も住宅ローンや管理費、修繕積立金などの支払いは続きます。

そのため、家賃の見込みだけで判断するのではなく、
空室期間も含めて無理のない資金計画になっているかを確認しておくことが大切です。

また、状況によっては、
賃貸として活用しながら将来的な売却を検討するという考え方が選択肢になることもあります。
これは物件の条件や住宅ローンの契約内容などによって判断が変わりますので、
個別に確認しながら進めることになります。

いずれにしても、
現時点で「売却したらいくらで売れそうか」「貸したらどのくらいの賃料が見込めるか」
の両方を把握しておくことが重要です。

その数字を比べて初めて、ご家族にとって無理のない選択が見えてきます。

今回のようなケースは、テレワークの普及や働き方の変化で決して珍しいご相談ではありません。
焦って結論を出すよりも、売却した場合と賃貸にした場合の両方のシミュレーションを行い、
ご家族にとって負担の少ない方法を選ぶことをおすすめします。

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