グリーンパーク三ノ輪

住所：
東京都台東区竜泉２丁目１９－１６
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,870万円〜5,270万円

（77.30万円/㎡〜83.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.0万円〜 19.0万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.14 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グリーンパーク三ノ輪
物件概要

マンション名 グリーンパーク三ノ輪
（グリーンパーク三ノ輪）
住所 東京都台東区竜泉２丁目１９－１６
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄日比谷線「三ノ輪駅」徒歩3分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2002年11月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 31戸
旧分譲主 坂入産業
施工会社 栗本建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

グリーンパーク三ノ輪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グリーンパーク三ノ輪
  • 3年前と比較して-290万円（-5.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 台東区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+895万円（17.1%）
  • 1年前と比較して+271万円（4.6%）

グリーンパーク三ノ輪は3年前と比較して-290万円（-5.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    エルフラット入谷

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／11階

    【東京都台東区】

    エルフラット入谷

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,510万円 3,500万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年02月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年06月

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    センチュリー三ノ輪

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【東京都台東区】

    センチュリー三ノ輪

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    30社ほど見積もりを取り、一番高額な不動産会社と取引をした。見積もりはたくさんとったほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リヴァプル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年04月21日】

    ダイアパレス福生武蔵野台

    夫婦イラスト

    【東京都福生市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都福生市】

    ダイアパレス福生武蔵野台

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／移住
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,780万円 800万円 780万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグリーンパーク三ノ輪の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グリーンパーク三ノ輪販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,200万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,500万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：4,490万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,000万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価64万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グリーンパーク三ノ輪と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グリーンパーク三ノ輪
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／121件）

「グリーンパーク三ノ輪」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「グリーンパーク三ノ輪」の
最多成約期間は ~ 30日 （55.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で117件（11.6%)、
二番目に多かったのは3月で108件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グリーンパーク三ノ輪の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

台東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,564万円 4,515万円
49万円⬆ 		4,198万円
366万円⬆
平均
㎡単価		 97万円/㎡ 95万円
2万円/㎡⬆ 		89万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 178件 144件
34件⬆ 		166件
12件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		25年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が4,564万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

竜泉のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 5,292万円 4,207万円
1085万円⬆		 4,654万円
638万円⬆
平均
㎡単価		 91万円/㎡ 85万円
6万円/㎡⬆		 86万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 12件 10件
2件⬆		 9件
3件⬆
平均
築年数		 21年 22年
-1年⬇		 23年
-2年⬇

2024/07には、平均売買価格が5,292万円（91万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は1085万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

台東区と竜泉のマンション流通量

  • 台東区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 竜泉では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

台東区と竜泉の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,050万円 4,829物件／28.7％
1LDK 3,480万円 3,283物件／19.5％
2LDK 4,380万円 4,541物件／27％
3LDK 4,980万円 3,827物件／22.8％
4LDK 5,480万円 325物件／1.9％

『グリーンパーク三ノ輪』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,050万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,829物件で、 供給数（売出物件数）の28.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（369万円／坪）		 781物件／3.8％
6〜10年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 2,949物件／14.2％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 2,798物件／13.5％
16〜20年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 2,801物件／13.5％
21〜25年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 2,076物件／10％
26〜30年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 1,249物件／6％
31〜35年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 2,174物件／10.5％
36〜40年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 1,662物件／8％
41〜45年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 2,668物件／12.9％
46〜50年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,086物件／5.2％
51年〜 51万円／㎡
（168万円／坪）		 467物件／2.3％

『グリーンパーク三ノ輪』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,949物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グリーンパーク三ノ輪
試算条件　63㎡・6階

推定売却価格：4,821万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
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    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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グリーンパーク三ノ輪
よくある質問

売却価格相場4,870万円〜5,270万円、 賃貸賃料相場16万円〜19万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グリーンパーク三ノ輪の最多成約期間は 〜 30日 （55.6％）です。

グリーンパーク三ノ輪と台東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.5万円（-20.5％）です。

グリーンパーク三ノ輪（63㎡・6階）の売却をした場合は4,821万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グリーンパーク三ノ輪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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