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管理費・修繕費の推移
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推定売買価格相場
2,080万円〜2,280万円
（86.70万円/㎡〜95.00万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,180万円
5.5%
UP
推定賃料価格相場
8.9万円〜 10.3万円
（3,700円/㎡〜4,300円/㎡）
表面利回り
5.28%
※3年前の賃料価格相場 平均9.1万円
| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約242円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約454円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シンシティ錦糸町
試算条件 24㎡・4階
推定売却価格：2,069万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
-
1,980万円
駒形マンション
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- 1K／25.58㎡
- 東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩6分
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.png)
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ベルグリーン錦糸町
- 1ＤＫ／27.63㎡
- 総武線「錦糸町」駅徒歩5分
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1,750万円
シャンボール東向島
- 2DK／46.09㎡
- 東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩10分
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ハイシティ吾妻橋
- 1R／18.27㎡
- 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩11分
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ハイシティ吾妻橋
- 1R／18.27㎡
- 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩10分
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3,800万円
押上墨邸
- 1K／25.04㎡
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シンシティ錦糸町
物件概要
| マンション名 | シンシティ錦糸町 （シンシティ錦糸町） |
| 住所 |
東京都墨田区江東橋５丁目６－１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
総武・中央緩行線「錦糸町駅」徒歩11分 都営地下鉄新宿線「住吉駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約242円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約454円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2008年8月（築17年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 19戸 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.83㎡ 〜 24.33㎡ |
| バルコニー面積 | 3.25㎡ 〜 3.55㎡ |
シンシティ錦糸町の
売買価格推移
過去と比べると？
シンシティ錦糸町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- シンシティ錦糸町
- ー
- 6年前と比較して+65万円（3%）
- ー
- 1年前と比較して+77万円（3.6%）
- 墨田区平均
- ー
- 6年前と比較して+576万円（33.7%）
- 3年前と比較して+326万円（16.7%）
- 1年前と比較して+180万円（8.5%）
- 競合物件※24㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シンシティ錦糸町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シンシティ錦糸町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シンシティ錦糸町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| シンシティ錦糸町 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -46円（-9%） | -46円（-9%） | +92円（+40%） | +42円（+15%） |
| 修繕 積立金 |
+192円（+384%） | +192円（+384%） | +63円（+39%） | -5円（-2%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
先に住み替え先のマンションが決まってしまい、急いで売却することになった。時期を合わせるのが難しい。
■売却依頼会社／住友林業株式会社
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,400万円 2,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年5月
4ヶ月
成約時期／
2020年8月 -
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います
■売却依頼会社／三菱UFJ不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年9月4ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2023年12月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間が思ったよりかかること。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,450万円 6,200万円 5,690万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月-2ヶ月
成約時期／
2022年1月
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シンシティ錦糸町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシンシティ錦糸町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シンシティ錦糸町販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,150万円（㎡単価89万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価84万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価82万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,850万円（㎡単価80万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価88万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,190万円（㎡単価161万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価105万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
シンシティ錦糸町賃貸価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：8.0万円（㎡単価3,696円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：9.0万円（㎡単価3,750円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：8.0万円（㎡単価3,696円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
墨田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/09 | 2025/08 | 2024/10 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
4,993万円 |
4,930万円 63万円⬆ |
4,516万円
477万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
99万円/㎡ |
98万円
1万円/㎡⬆
|
89万円
10万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
117件 |
170件
-53件⬇
|
131件
-14件⬇
|
|
平均 築年数 |
27年 |
27年
-年-
|
28年
-1年⬇
|
2025/09には、平均売買価格が4,993万円（99万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築27年です。
2025/08と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
墨田区と江東橋のマンション流通量
-
墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
江東橋では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
墨田区と江東橋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,300万円 | 5,958物件／34.6％ |
| 1LDK | 3,980万円 | 2,696物件／15.7％ |
| 2LDK | 4,880万円 | 3,899物件／22.7％ |
| 3LDK | 5,780万円 | 4,357物件／25.3％ |
| 4LDK | 6,990万円 | 290物件／1.7％ |
『シンシティ錦糸町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,958物件で、 供給数（売出物件数）の34.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 137万円／㎡ （451万円／坪） |
798物件／3.8％ |
| 6〜10年 | 111万円／㎡ （366万円／坪） |
2,436物件／11.7％ |
| 11〜15年 | 104万円／㎡ （342万円／坪） |
2,637物件／12.7％ |
| 16〜20年 | 101万円／㎡ （333万円／坪） |
2,978物件／14.3％ |
| 21〜25年 | 96万円／㎡ （318万円／坪） |
2,153物件／10.3％ |
| 26〜30年 | 87万円／㎡ （289万円／坪） |
1,717物件／8.2％ |
| 31〜35年 | 75万円／㎡ （247万円／坪） |
1,076物件／5.2％ |
| 36〜40年 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
1,329物件／6.4％ |
| 41〜45年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
2,710物件／13％ |
| 46〜50年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
1,513物件／7.3％ |
| 51年〜 | 56万円／㎡ （187万円／坪） |
1,480物件／7.1％ |
『シンシティ錦糸町』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,978物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
シンシティ錦糸町
よくある質問
売買価格相場2,080万円〜2,280万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約454円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約242円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シンシティ錦糸町（24㎡・4階）の売却をした場合は2,069万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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