セゾンドナカノ

住所:
東京都八王子市中野山王1丁目29-8
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
67.9%

推定売却価格相場

360万円〜460万円

20.00万円/㎡〜25.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

4.2万円〜 4.6万円

2,300円/㎡〜2,600円/㎡)

12.88 %

※3年前の価格相場 平均240万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

セゾンドナカノ
物件概要

マンション名 セゾンドナカノ
(ドミネ21セゾン・ド・ナカノ)
住所 東京都八王子市中野山王1丁目29-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「八王子駅」徒歩5分 バス10分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年6月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 44戸

売買価格推移
過去と比べると?

セゾンドナカノの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • セゾンドナカノ
  • 3年前と比較して+166万円(67.9%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 八王子市平均※18㎡で算出
  • 3年前と比較して+117万円(20.5%)
  • 1年前と比較して+34万円(5.3%)

セゾンドナカノは3年前と比較して+166万円(67.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2023年06月12日】

    パークフィーネ南大沢

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/6階

    【東京都八王子市】

    パークフィーネ南大沢

    専有面積/91〜100㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

    売却依頼会社/藤和ハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20204

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20204

  • 【投稿日:2024年01月14日】

    ユニハイム

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都板橋区】

    ユニハイム

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。

    売却依頼会社/リスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202311

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のセゾンドナカノの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セゾンドナカノ販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:350万円(㎡単価21万円)

    上層階 /北向き /1R /15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:340万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:230万円(㎡単価11万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:340万円(㎡単価16万円)

    階 /- /1R /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1R /15㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1R /15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /15㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /15㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

セゾンドナカノと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

セゾンドナカノ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/8件)

競合する物件の条件

「セゾンドナカノ」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「セゾンドナカノ」の
最多成約期間は ~ 6050

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 27.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で13件(11.5%)、
二番目に多かったのは1月で11件(9.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

セゾンドナカノの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八王子市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,634万円 2,550万円
84万円
2,545万円
90万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 38万円
1万円/㎡
37万円
2万円/㎡
新規
登録数
116 114
2
111
5
平均
築年数
29 29
--
28
1

2024/03には、平均売買価格が2,634万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は84万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

中野山王のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
339万円 333万円
6万円
308万円
30万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 17万円
-1万円/㎡
17万円
-1万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
2
-2
平均
築年数
37 37
--
35
2

2024/03には、平均売買価格が339万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

八王子市と中野山王のマンション流通量

  • 八王子市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 中野山王では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八王子市と中野山王の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 410万円 1,096物件/33.5%
1LDK 2,280万円 182物件/5.6%
2LDK 2,280万円 564物件/17.2%
3LDK 2,780万円 1,257物件/38.4%
4LDK 3,190万円 172物件/5.3%

『セゾンドナカノ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,257物件で、 供給数(売出物件数)の38.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 66万円/㎡
(218万円/坪)
171物件/4.7%
6〜10年 71万円/㎡
(236万円/坪)
272物件/7.5%
11〜15年 56万円/㎡
(186万円/坪)
473物件/13%
16〜20年 46万円/㎡
(152万円/坪)
228物件/6.3%
21〜25年 42万円/㎡
(140万円/坪)
425物件/11.7%
26〜30年 35万円/㎡
(116万円/坪)
388物件/10.7%
31〜35年 24万円/㎡
(79万円/坪)
636物件/17.5%
36〜40年 23万円/㎡
(77万円/坪)
350物件/9.6%
41〜45年 28万円/㎡
(91万円/坪)
401物件/11%
46〜50年 27万円/㎡
(89万円/坪)
142物件/3.9%
51年〜 22万円/㎡
(72万円/坪)
157物件/4.3%

『セゾンドナカノ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は636物件で、供給数(売出し物件数)の17.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

セゾンドナカノ
試算条件 18㎡・3階

推定売却価格:388万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

セゾンドナカノ
よくある質問

売却価格相場360万円〜460万円、 賃貸賃料相場4.2万円〜4.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

セゾンドナカノと八王子市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.7万円(-68.2%)です。

セゾンドナカノ(18㎡・3階)の売却をした場合は388万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

セゾンドナカノの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。