サンクレイドル桜が丘

住所：
東京都東大和市桜が丘４丁目２９４－２
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
47.0%

推定売却価格相場

3,490万円〜3,790万円

（45.30万円/㎡〜49.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,480万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.0万円〜 17.0万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

5.11 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンクレイドル桜が丘
物件概要

マンション名 サンクレイドル桜が丘
（サンクレイドル桜が丘）
住所 東京都東大和市桜が丘４丁目２９４－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 多摩モノレール「桜街道駅」徒歩3分
西武鉄道拝島線「玉川上水駅」徒歩9分
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 62戸
旧分譲主 アーネストワン
施工会社 ナカワ工業

売買価格推移
過去と比べると？

サンクレイドル桜が丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンクレイドル桜が丘
  • 3年前と比較して+1,163万円（47%）
  • 1年前と比較して+308万円（9.4%）
  • 東大和市平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+539万円（22.3%）
  • 1年前と比較して+162万円（5.8%）

サンクレイドル桜が丘は3年前と比較して
+1,163万円（47%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月07日】

    保谷光風レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都西東京市】

    保谷光風レジデンス

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産会社とのやり取りはとても大変だと思いますが、インターネットの一括査定サービスなどを利用して、できるだけたくさんの不動産会社に査定を依頼する方が、より良い条件でマンションを売却できると思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    夫婦イラスト

    【東京都稲城市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【東京都稲城市】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に時間がかかったこと。

    ■売却依頼会社／ソニー不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,370万円 4,200万円 3,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年12月24日】

    第2西武マンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都西東京市】

    第2西武マンション

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    とにかく焦らないことが大事。

    ■売却依頼会社／エステート
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,590万円 1,490万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンクレイドル桜が丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンクレイドル桜が丘販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,190万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／南向き ／- ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,200万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,680万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南向き ／- ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価33万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,900万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,150万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,700万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,300万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,700万円（㎡単価66万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンクレイドル桜が丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンクレイドル桜が丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）

「サンクレイドル桜が丘」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンクレイドル桜が丘」の
最多成約期間は 181日 ~ （38.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （23％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で29件（17.6%)、
二番目に多かったのは1月で21件（12.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンクレイドル桜が丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東大和市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,947万円 2,906万円
40万円⬆ 		2,985万円
-38万円⬇
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 41万円
0万円/㎡- 		42万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 15件 18件
-3件⬇ 		14件
1件⬆
平均
築年数		 31年 29年
2年⬆ 		26年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,947万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

桜が丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,710万円 3,483万円
226万円⬆		 3,725万円
-15万円⬇
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 47万円
2万円/㎡⬆		 50万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 12件
-5件⬇		 5件
2件⬆
平均
築年数		 24年 24年
-年-		 21年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,710万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は226万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

東大和市と桜が丘のマンション流通量

  • 東大和市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 桜が丘では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

東大和市と桜が丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 115物件／9.7％
1LDK 1,299万円 22物件／1.9％
2LDK 1,398万円 282物件／23.9％
3LDK 2,480万円 675物件／57.2％
4LDK 3,080万円 87物件／7.4％

『サンクレイドル桜が丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、 供給数（売出物件数）の57.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 13物件／0.9％
6〜10年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 58物件／3.9％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 172物件／11.5％
21〜25年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 169物件／11.3％
26〜30年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 226物件／15.1％
31〜35年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 262物件／17.5％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 150物件／10％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 207物件／13.8％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 46物件／3.1％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 194物件／13％

『サンクレイドル桜が丘』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は262物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンクレイドル桜が丘
試算条件　77㎡・3階

推定売却価格：3,461万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンクレイドル桜が丘
よくある質問

売却価格相場3,490万円〜3,790万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンクレイドル桜が丘の最多成約期間は 181日 〜 （38.9％）です。

サンクレイドル桜が丘と東大和市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.5万円（+18.9％）です。

サンクレイドル桜が丘（77㎡・3階）の売却をした場合は3,461万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンクレイドル桜が丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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