ニッセーさちが丘

住所:
神奈川県横浜市旭区さちが丘185
最終更新日:
2024/02/28

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推定売却価格相場

1,860万円〜2,060万円

19.40万円/㎡〜21.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.3万円〜 22.3万円

1,900円/㎡〜2,300円/㎡)

12.43 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ニッセーさちが丘
物件概要

マンション名 ニッセーさちが丘
(ニッセーさちが丘)
住所 神奈川県横浜市旭区さちが丘185
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜線「中山駅」徒歩1分
湘南新宿ライン宇須「東戸塚駅」徒歩3分
相模鉄道いずみ野線「南万騎が原駅」徒歩7分
相模鉄道本線「二俣川駅」徒歩15分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 定期賃借
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2002年2月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 70戸
旧分譲主 近藤組
八生建設
施工会社 勝村建設

売買価格推移
過去と比べると?

ニッセーさちが丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ニッセーさちが丘
  • 3年前と比較して-144万円(-6.9%)
  • 1年前と比較して-48万円(-2.6%)
  • 横浜市旭区平均※96㎡で算出
  • 3年前と比較して+490万円(17.2%)
  • 1年前と比較して+125万円(4%)

ニッセーさちが丘は3年前と比較して-144万円(-6.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月10日】

    セザール二俣川

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市旭区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【神奈川県横浜市旭区】

    セザール二俣川

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年07月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定の値段はどこの不動産も同じくらいの値段だったが、新しいマンション探しに行った不動産で一緒に相談したら300万くらい高い値段で提示され、すぐに売却も出来たので、売却理由やタイミングも大事だと感じた。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20225

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の際は出来るだけスッキリ片付けておいた方が印象がいいです。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,000万円 5,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    ライオンズマンション関内第5

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/4階

    【神奈川県横浜市中区】

    ライオンズマンション関内第5

    専有面積/21〜30㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 700万円 450万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20212

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ニッセーさちが丘の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニッセーさちが丘販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /- /1LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 2,280 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,470 万円(㎡単価 20 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 2,290 万円(㎡単価 22 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,720 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 1,490 万円(㎡単価 17 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 23 万円)

    階 /南向き /2SLDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 19 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 2,000 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 17 万円)

    下層階 /- /4LDK /115㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 21 万円)

    階 /- /2LDK /75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 1,880 万円(㎡単価 24 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,480 万円(㎡単価 63 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,780 万円(㎡単価 36 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ニッセーさちが丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ニッセーさちが丘
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/19件)

競合する物件の条件

「ニッセーさちが丘」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ニッセーさちが丘」の
最多成約期間は ~ 12018.5

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 25.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で25件(16.4%)、
二番目に多かったのは4月で21件(13.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ニッセーさちが丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市旭区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
2,288万円 2,333万円
-45万円
2,195万円
93万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡
34万円
-1万円/㎡
新規
登録数
41 49
-8
36
5
平均
築年数
38 37
1
38
--

2024/02には、平均売買価格が2,288万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さちが丘のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,015万円 3,177万円
-161万円
2,542万円
474万円
平均
㎡単価
42万円/㎡ 43万円
0万円/㎡-
41万円
1万円/㎡
新規
登録数
3 8
-5
3
--
平均
築年数
29 28
1
28
1

2024/02には、平均売買価格が3,015万円(42万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は161万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市旭区とさちが丘のマンション流通量

  • 横浜市旭区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • さちが丘では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

横浜市旭区とさちが丘の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 480万円 129物件/7.7%
1LDK 1,380万円 93物件/5.5%
2LDK 1,280万円 540物件/32.1%
3LDK 2,790万円 752物件/44.7%
4LDK 3,750万円 170物件/10.1%

『ニッセーさちが丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは752物件で、 供給数(売出物件数)の44.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 61万円/㎡
(201万円/坪)
10物件/0.5%
6〜10年 106万円/㎡
(350万円/坪)
34物件/1.6%
11〜15年 57万円/㎡
(190万円/坪)
33物件/1.6%
16〜20年 40万円/㎡
(132万円/坪)
61物件/2.9%
21〜25年 40万円/㎡
(131万円/坪)
199物件/9.6%
26〜30年 44万円/㎡
(145万円/坪)
311物件/15%
31〜35年 39万円/㎡
(129万円/坪)
337物件/16.2%
36〜40年 34万円/㎡
(111万円/坪)
280物件/13.5%
41〜45年 35万円/㎡
(114万円/坪)
109物件/5.2%
46〜50年 26万円/㎡
(85万円/坪)
238物件/11.4%
51年〜 19万円/㎡
(62万円/坪)
468物件/22.5%

『ニッセーさちが丘』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は468物件で、供給数(売出し物件数)の22.5%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ニッセーさちが丘
試算条件 96㎡・3階

推定売却価格:1,866万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ニッセーさちが丘
よくある質問

売却価格相場1,860万円〜2,060万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ニッセーさちが丘と横浜市旭区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.8万円(-70.7%)です。

ニッセーさちが丘(96㎡・3階)の売却をした場合は1,866万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ニッセーさちが丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。