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パークハウス江ノ島

住所：
神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目１７－３１
最終更新日：
2024/11/23

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,810万円〜7,210万円

（113.50万円/㎡〜120.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.3万円〜 25.3万円

（3,600円/㎡〜4,200円/㎡）

3.99 %

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OUTLINE

パークハウス江ノ島
物件概要

マンション名 パークハウス江ノ島
（PARKーHOUSE江ノ島）
住所 神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目１７－３１
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄江ノ島線「片瀬江ノ島駅」徒歩3分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約64円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約185円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 2011年1月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 77戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
施工会社 淺沼組
間取り 1R, 1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 38.35㎡ 〜 80.68㎡
バルコニー面積 4.87㎡ 〜 19.62㎡

売買価格推移
過去と比べると？

パークハウス江ノ島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークハウス江ノ島
  • 3年前と比較して-864万円（-11%）
  • 1年前と比較して+60万円（0.8%）
  • 藤沢市平均※60㎡で算出
  • 3年前と比較して+726万円（27.1%）
  • 1年前と比較して+66万円（2.1%）

パークハウス江ノ島は3年前と比較して-864万円（-11%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

パークハウス江ノ島の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パークハウス江ノ島の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

パークハウス江ノ島
の管理費は3年前と比較して1% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年07月02日】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／31階

    【神奈川県川崎市中原区】

    パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／31階

    【投稿日：2023年07月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。

    ■売却依頼会社／みずほ不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,030万円 9,800万円 9,680万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    クレストシティアクアグランデ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    クレストシティアクアグランデ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    実際に売れるまでにかなり時間がかかったので、早めに対応できるところを見定めたり、早めに行動を起こしたほうがよかった。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 5,600万円 5,400万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークハウス江ノ島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハウス江ノ島販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,940万円（㎡単価102万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価103万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：7,480万円（㎡単価91万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：8,000万円（㎡単価131万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価98万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1億1,980万円（㎡単価161万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価77万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：5,490万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1億2,900万円（㎡単価159万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,130万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,380万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,400万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークハウス江ノ島と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークハウス江ノ島
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「パークハウス江ノ島」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハウス江ノ島」の
最多成約期間は 181日 ~ （27.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で9件（18.8%)、
二番目に多かったのは7月で6件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークハウス江ノ島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 4,025万円 3,944万円
80万円⬆ 		3,789万円
236万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 56万円
1万円/㎡⬆ 		55万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 116件 103件
13件⬆ 		94件
22件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		29年
-年-

2024/11には、平均売買価格が4,025万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

片瀬海岸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 5,722万円 5,870万円
-147万円⬇		 5,308万円
414万円⬆
平均
㎡単価		 83万円/㎡ 84万円
0万円/㎡-		 79万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 12件 14件
-2件⬇		 6件
6件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆		 29年
4年⬆

2024/11には、平均売買価格が5,722万円（83万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

藤沢市と片瀬海岸のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 片瀬海岸では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

藤沢市と片瀬海岸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,380万円 63物件／4.9％
1LDK 3,500万円 140物件／10.9％
2LDK 3,880万円 335物件／26％
3LDK 3,900万円 694物件／53.8％
4LDK 4,499万円 58物件／4.5％

『パークハウス江ノ島』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは694物件で、 供給数（売出物件数）の53.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 110万円／㎡
（365万円／坪）		 73物件／5.1％
6〜10年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 46物件／3.2％
11〜15年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 83物件／5.8％
16〜20年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 138物件／9.6％
21〜25年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 212物件／14.8％
26〜30年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 259物件／18.1％
31〜35年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 147物件／10.3％
36〜40年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 102物件／7.1％
41〜45年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 136物件／9.5％
46〜50年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 55物件／3.8％
51年〜 39万円／㎡
（128万円／坪）		 181物件／12.6％

『パークハウス江ノ島』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は259物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パークハウス江ノ島
試算条件　60㎡・3階

推定売却価格：6,655万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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パークハウス江ノ島
よくある質問

売却価格相場6,810万円〜7,210万円、 賃貸賃料相場21.3万円〜25.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハウス江ノ島の最多成約期間は 181日 〜 （27.5％）です。

パークハウス江ノ島と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+57.3万円（+51.5％）です。

パークハウス江ノ島（60㎡・3階）の売却をした場合は6,655万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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