ワコーレ鎌ヶ谷2号館

住所:
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目7-11
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
41.0%

推定売却価格相場

1,350万円〜1,550万円

25.50万円/㎡〜29.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.7万円〜 7.1万円

1,300円/㎡〜1,300円/㎡)

5.71 %

※3年前の価格相場 平均1,030万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ワコーレ鎌ヶ谷2号館
物件概要

マンション名 ワコーレ鎌ヶ谷2号館
(ワコーレ鎌ヶ谷2号館)
住所 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目7-11
ストリートビューで見る
最寄り駅 新京成電鉄「くぬぎ山駅」徒歩1分
管理会社 ユニオンシティサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1990年8月
階数 6階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 57戸
旧分譲主 檜不動産
施工会社 小川建設

売買価格推移
過去と比べると?

ワコーレ鎌ヶ谷2号館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ワコーレ鎌ヶ谷2号館
  • 3年前と比較して+424万円(41%)
  • 1年前と比較して+74万円(5.6%)
  • 鎌ケ谷市平均※53㎡で算出
  • 3年前と比較して+249万円(25.3%)
  • 1年前と比較して+32万円(2.8%)

ワコーレ鎌ヶ谷2号館は3年前と比較して+424万円(41%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから2週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には1か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    売却依頼会社/しんきみがわ駅の会社 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2024年01月19日】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/4階

    【千葉県千葉市花見川区】

    ダイヤモンドマンションビーランド

    専有面積/91〜100㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にはもっと価格を下げて出した方がいいと言われ続けたが、少しチャレンジして、買った値段より高値か同等くらいで出してからだんだんと下げたほうがいいと思う。 不動産会社からの提案も聞いた方がいいが、自分の感覚も大事

    売却依頼会社/優和住宅
    売却理由/その他
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 1,980万円 1,950万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20199

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20199

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ワコーレ鎌ヶ谷2号館の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワコーレ鎌ヶ谷2号館販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: 1,550 万円(㎡単価 29 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 1,550 万円(㎡単価 29 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 1,610 万円(㎡単価 24 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

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  • 2022年7~9月

    販売価格: 1,610 万円(㎡単価 30 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 830 万円(㎡単価 15 万円)

    中層階 /東向き /3DK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 930 万円(㎡単価 17 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 1,290 万円(㎡単価 24 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 1,290 万円(㎡単価 24 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 500 万円(㎡単価 9 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 1,050 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 930 万円(㎡単価 17 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 810 万円(㎡単価 16 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 30 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 30 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,980 万円(㎡単価 31 万円)

    下層階 /南西向き /- /60㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ワコーレ鎌ヶ谷2号館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ワコーレ鎌ヶ谷2号館
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/5件)

競合する物件の条件

「ワコーレ鎌ヶ谷2号館」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「ワコーレ鎌ヶ谷2号館」の
最多成約期間は 181日 ~ 35

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023.6

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で7件(15.6%)、
二番目に多かったのは9月で7件(15.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ワコーレ鎌ヶ谷2号館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鎌ケ谷市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
1,855万円 1,664万円
190万円
1,790万円
64万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 23万円
3万円/㎡
25万円
1万円/㎡
新規
登録数
13 10
3
10
3
平均
築年数
30 33
-3
31
-1

2024/02には、平均売買価格が1,855万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は190万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

くぬぎ山のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,600万円 0万円
-万円-
2,028万円
1572万円
平均
㎡単価
51万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
29万円
22万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
4
-4
平均
築年数
7 0
7
25
-18

2024/02には、平均売買価格が3,600万円(51万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築7年です。

鎌ケ谷市とくぬぎ山のマンション流通量

  • 鎌ケ谷市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • くぬぎ山では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

鎌ケ谷市とくぬぎ山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 380万円 5物件/0.5%
1LDK 890万円 30物件/3.1%
2LDK 1,280万円 153物件/16%
3LDK 1,750万円 696物件/72.7%
4LDK 1,980万円 74物件/7.7%

『ワコーレ鎌ヶ谷2号館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは696物件で、 供給数(売出物件数)の72.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 29万円/㎡
(97万円/坪)
3物件/0.3%
6〜10年 49万円/㎡
(160万円/坪)
11物件/0.9%
11〜15年 44万円/㎡
(144万円/坪)
18物件/1.5%
16〜20年 30万円/㎡
(101万円/坪)
197物件/16.7%
21〜25年 28万円/㎡
(94万円/坪)
166物件/14.1%
26〜30年 23万円/㎡
(75万円/坪)
270物件/22.9%
31〜35年 25万円/㎡
(84万円/坪)
98物件/8.3%
36〜40年 24万円/㎡
(79万円/坪)
133物件/11.3%
41〜45年 17万円/㎡
(58万円/坪)
86物件/7.3%
46〜50年 14万円/㎡
(45万円/坪)
158物件/13.4%
51年〜 12万円/㎡
(39万円/坪)
40物件/3.4%

『ワコーレ鎌ヶ谷2号館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は270物件で、供給数(売出し物件数)の22.9%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ワコーレ鎌ヶ谷2号館
試算条件 53㎡・3階

推定売却価格:1,378万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ワコーレ鎌ヶ谷2号館
よくある質問

売却価格相場1,350万円〜1,550万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワコーレ鎌ヶ谷2号館と鎌ケ谷市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.8万円(+14.7%)です。

ワコーレ鎌ヶ谷2号館(53㎡・3階)の売却をした場合は1,378万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワコーレ鎌ヶ谷2号館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。