グランフォース上野入谷

住所:
東京都台東区入谷1丁目5-3
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
12.7%

推定売却価格相場

3,230万円〜3,530万円

100.90万円/㎡〜110.30万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,000万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.0万円〜 13.0万円

3,400円/㎡〜4,100円/㎡)

4.26 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランフォース上野入谷
物件概要

マンション名 グランフォース上野入谷
(グランフォース上野入谷)
住所 東京都台東区入谷1丁目5-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄日比谷線「入谷駅」徒歩1分
山手線「上野駅」徒歩11分
管理会社 池田工業
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年2月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 39戸
施工会社 小川建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランフォース上野入谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランフォース上野入谷
  • 3年前と比較して+381万円(12.7%)
  • 1年前と比較して-22万円(-0.7%)
  • 台東区平均※32㎡で算出
  • 3年前と比較して+429万円(16.1%)
  • 1年前と比較して+138万円(4.6%)

グランフォース上野入谷は3年前と比較して
+381万円(12.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    エルフラット入谷

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/11階

    【東京都台東区】

    エルフラット入谷

    専有面積/41〜50㎡ 階数/11階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,510万円 3,500万円 3,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201902

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    201906

  • 【投稿日:2023年09月02日】

    センチュリー三ノ輪

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/12階

    【東京都台東区】

    センチュリー三ノ輪

    専有面積/71〜80㎡ 階数/12階

    【投稿日:2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    30社ほど見積もりを取り、一番高額な不動産会社と取引をした。見積もりはたくさんとったほうがいい。

    売却依頼会社/東急リヴァプル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    専有面積/101〜㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20232

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランフォース上野入谷の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランフォース上野入谷販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,530万円(㎡単価96万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,600万円(㎡単価100万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,650万円(㎡単価101万円)

    中層階 /南東向き /1K /25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年10~12月

    販売価格:2,550万円(㎡単価98万円)

    下層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,400万円(㎡単価92万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,100万円(㎡単価74万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,170万円(㎡単価82万円)

    下層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,500万円(㎡単価96万円)

    上層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,390万円(㎡単価90万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,740万円(㎡単価65万円)

    中層階 /南西向き /1DK /40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価79万円)

    下層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,490万円(㎡単価94万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,490万円(㎡単価94万円)

    上層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,100万円(㎡単価80万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,400万円(㎡単価82万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,400万円(㎡単価82万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,500万円(㎡単価96万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,500万円(㎡単価108万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:3,490万円(㎡単価84万円)

    下層階 /南西向き /1DK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,790万円(㎡単価105万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,500万円(㎡単価96万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,920万円(㎡単価111万円)

    階 /- /1K /25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1DK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1DK /30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランフォース上野入谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランフォース上野入谷
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/186件)

「グランフォース上野入谷」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランフォース上野入谷」の
最多成約期間は 181日 ~ 38.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 23.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で208件(10.8%)、
二番目に多かったのは10月で176件(9.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランフォース上野入谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

台東区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,515万円 4,510万円
6万円
4,180万円
336万円
平均
㎡単価
95万円/㎡ 93万円
1万円/㎡
88万円
7万円/㎡
新規
登録数
165 186
-21
154
11
平均
築年数
25 26
-1
26
-1

2024/05には、平均売買価格が4,515万円(95万円/㎡)で
『新規登録件数』は165件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

入谷のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,940万円 4,239万円
-299万円
3,745万円
194万円
平均
㎡単価
80万円/㎡ 85万円
-4万円/㎡
82万円
-2万円/㎡
新規
登録数
6 3
3
5
1
平均
築年数
29 28
1
27
2

2024/05には、平均売買価格が3,940万円(80万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は299万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

台東区と入谷のマンション流通量

  • 台東区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 入谷では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

台東区と入谷の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,080万円 5,781物件/30.6%
1LDK 3,599万円 4,175物件/22.1%
2LDK 4,650万円 5,176物件/27.4%
3LDK 5,310万円 3,484物件/18.5%
4LDK 5,800万円 259物件/1.4%

『グランフォース上野入谷』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,781物件で、 供給数(売出物件数)の30.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 122万円/㎡
(403万円/坪)
952物件/4.1%
6〜10年 102万円/㎡
(335万円/坪)
3,119物件/13.5%
11〜15年 93万円/㎡
(309万円/坪)
3,111物件/13.5%
16〜20年 89万円/㎡
(295万円/坪)
3,143物件/13.6%
21〜25年 87万円/㎡
(287万円/坪)
2,540物件/11%
26〜30年 76万円/㎡
(251万円/坪)
1,368物件/5.9%
31〜35年 68万円/㎡
(225万円/坪)
2,232物件/9.7%
36〜40年 67万円/㎡
(221万円/坪)
1,686物件/7.3%
41〜45年 62万円/㎡
(206万円/坪)
3,004物件/13%
46〜50年 57万円/㎡
(189万円/坪)
1,272物件/5.5%
51年〜 57万円/㎡
(188万円/坪)
692物件/3%

『グランフォース上野入谷』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,143物件で、供給数(売出し物件数)の13.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランフォース上野入谷
試算条件 32㎡・7階

推定売却価格:3,215万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランフォース上野入谷
よくある質問

売却価格相場3,230万円〜3,530万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランフォース上野入谷と台東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.7万円(+8.8%)です。

グランフォース上野入谷(32㎡・7階)の売却をした場合は3,215万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランフォース上野入谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。