グランノア宮前平

住所：
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目１３－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
24.4%

推定売却価格相場

6,780万円〜7,180万円

（84.80万円/㎡〜89.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,620万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.8万円〜 25.8万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

4.09 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランノア宮前平
物件概要

マンション名 グランノア宮前平
（グランノア宮前平）
住所 神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目１３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩7分
東急田園都市線「宮前平駅」徒歩8分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年1月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 171戸
旧分譲主 藤和不動産
施工会社 東急建設

売買価格推移
過去と比べると？

グランノア宮前平の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランノア宮前平
  • 3年前と比較して+1,368万円（24.4%）
  • 1年前と比較して+744万円（12%）
  • 川崎市宮前区平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+816万円（22.7%）
  • 1年前と比較して+160万円（3.8%）

グランノア宮前平は3年前と比較して
+1,368万円（24.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の際は出来るだけスッキリ片付けておいた方が印象がいいです。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,000万円 5,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2024年03月10日】

    ステージ宮崎台

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ステージ宮崎台

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年03月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ２か月ほどですぐに売却が決まったので大変だったことは特にないですが、しいて言うなら値段が重要だと思います。自分が考えているよりもあまり高く売れないということは頭に入れておいたほうが良いと思います。リフォームなどしたほうが良いかそのままのほうがいいのかなど分からないことは多くありますが、結局タイミングが合えば売れるのだと思います。

    ■売却依頼会社／グランドホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,280万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間をかけれるのであれば不動産会社に売らない方がいいと思うが、精神的負担は少ない。

    ■売却依頼会社／テアトル
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 180万円 200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランノア宮前平の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランノア宮前平販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,580万円（㎡単価92万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：5,280万円（㎡単価83万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価65万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価66万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：5,580万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：5,980万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：5,780万円（㎡単価70万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：4,680万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：5,180万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：7,200万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：6,180万円（㎡単価75万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価70万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：5,490万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価95万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価103万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,880万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／- ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランノア宮前平と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランノア宮前平
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／50件）

「グランノア宮前平」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランノア宮前平」の
最多成約期間は ~ 30日 （45.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で42件（12.5%)、
二番目に多かったのは2月で41件（12.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランノア宮前平の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市宮前区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,512万円 3,423万円
90万円⬆ 		3,824万円
-311万円⬇
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 51万円
0万円/㎡- 		56万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 101件 93件
8件⬆ 		104件
-3件⬇
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇ 		29年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,512万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

宮前平のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,679万円 5,108万円
570万円⬆		 4,697万円
982万円⬆
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 73万円
2万円/㎡⬆		 72万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 7件
4件⬆		 8件
3件⬆
平均
築年数		 26年 28年
-2年⬇		 24年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,679万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は570万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

川崎市宮前区と宮前平のマンション流通量

  • 川崎市宮前区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 宮前平では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

川崎市宮前区と宮前平の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 870万円 482物件／7.1％
1LDK 2,400万円 249物件／3.7％
2LDK 2,680万円 1,503物件／22.1％
3LDK 3,480万円 4,148物件／61％
4LDK 3,980万円 420物件／6.2％

『グランノア宮前平』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,148物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 121物件／1.6％
6〜10年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 366物件／4.7％
11〜15年 66万円／㎡
（216万円／坪）		 723物件／9.3％
16〜20年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 679物件／8.7％
21〜25年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 745物件／9.5％
26〜30年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 1,307物件／16.7％
31〜35年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 839物件／10.8％
36〜40年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 849物件／10.9％
41〜45年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 768物件／9.8％
46〜50年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 636物件／8.2％
51年〜 28万円／㎡
（93万円／坪）		 770物件／9.9％

『グランノア宮前平』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,307物件で、供給数（売出し物件数）の16.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランノア宮前平
試算条件　80㎡・3階

推定売却価格：6,635万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランノア宮前平
よくある質問

売却価格相場6,780万円〜7,180万円、 賃貸賃料相場21.8万円〜25.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランノア宮前平の最多成約期間は 〜 30日 （45.1％）です。

グランノア宮前平と川崎市宮前区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+30.6万円（+36.8％）です。

グランノア宮前平（80㎡・3階）の売却をした場合は6,635万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランノア宮前平の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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